Direkt zum Inhalt
Logo von WTM Makelaars Amsterdam

Leerdamhof 323

1108CC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

Leerdamhof 323 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Indien u deze 4-kamer woning gelegen op de 2de verdieping met ruim balkon zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar. Woonoppervlakte: 99 m2 Balkon: 15 m2 Bouwjaar: 1979 Balkonligging: zuidoost Aantal kamers: vier Aantal slaap/werkkamers: drie Servicekosten woning: woning en berging circa € 288,82 per maand Servicekosten P-plaats: tussen circa € 21,81 per maand Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht Vaste projectnotaris: HMK Notarissen Appartementencomplex: blok J Deze 4-kamer appartement heeft een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 25 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam! Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk. Nellestein, een van de pareltjes van Amsterdam ZuidOost. De snelweg A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Aan de balkonzijde kijk je weg over het groen. Het recratiegebied Gaasperplas kan je heerlijk ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je natuurlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Daarnaast heeft de Gaasperplas de beschikking over een klein haventje voor een zeilbootje.Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10. In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage. Omschrijving en indeling van de woning Tweede verdieping: Entree, hal, 3 slaapkamers, meterkast voorzien van automatische groepen, nette badkamer met wit/zwart tegelwerk voorzien van wastafel, douche en wasmachine aansluiting, wandcloset met fonteintje, ruime woonkamer, nette keuken voorzien van inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser, zeer ruim balkon Details De voorschot bijdragen aan de VvE appartement en berging circa € 288,82 Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen tussen circa € 21,81 per maand De woning is voorzien van aluminium en houten kozijnen deels voorzien van dubbel glas Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Eigen CV-ketel bouwjaar 2013 Berging op de begane grond. Eigen overdekte P-plaats nummer 33 in P-garage In de koopakte zal "as is where is" worden opgenomen VVe vergadert over verduurzaming van het appartementencomplex Belangrijke pluspunten van de woning Zeer prettige en groene woonomgeving. Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand. Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen. Bereikbaar met lift Groot balkon van circa 15 m2 Bijzonderheden Eigen overdekte P-plaats in de afgesloten parkeergarage. Aanvaarding in overleg Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. If you would like to view this 4-room apartment on the second floor with a spacious balcony, please contact the real estate agent via FUNDA. We will then contact you as soon as possible. For more details about the living environment, please visit the real estate agent's website. Living area: 99 m² Balcony: 15 m² Year of construction: 1979 Balcony orientation: southeast Number of rooms: four Number of bedrooms/offices: three Service charges for the apartment: apartment and storage approximately €288.82 per month Service charges for parking space: between approximately €21.81 per month Leasehold: perpetually redeemed Permanent project notary: HMK Notarissen Apartment complex: block J This 4-room apartment is ideally located next to the Gaasperplas recreation area and less than a 25-minute metro ride from Amsterdam city center! The beautiful green surroundings give Nellestein a unique rural atmosphere and offer a wide range of recreational opportunities. Moreover, the car-free nature makes the neighborhood child-friendly. Nellestein, one of the gems of Amsterdam Zuidoost. The A9 motorway recently disappeared underground, making way for the largest roof terrace in the Netherlands, Brasapark. From the balcony, you can look out over the greenery. The Gaasperplas recreation area is a wonderful place to relax, with features including a water playground for children, a day camping area, various barbecue areas, and a sandy beach. Gaasperplaspark is a recreation and nature reserve where you can enjoy walking, cycling, horseback riding with the nearby riding schools, water sports, kite flying, and relaxing. Gaasperplas also has a small harbor for sailing boats. The apartment is also very centrally located with easy access to public transport and major roads. The nearest metro/bus station, 'Gaasperplas,' is within walking distance. This is also the metro terminus, which takes you to Amsterdam Central Station in 25 minutes. The A9 motorway entrance is just around the corner, and the A9 tunnel has significantly improved the residential environment. The A9 entrance, with connections to the A1, A2, and A10, is just a few minutes away by car. The diverse, terraced buildings house no fewer than 73 different types of apartments with balconies or gardens, and the upper apartments are accessible by elevator. All apartments include a ground-floor storage unit and a parking space in the parking garage. Description and layout of the property Second floor: Entrance hall, 3 bedrooms, meter cupboard with automatic circuit breakers, neat bathroom with white/black tiling, sink, shower, and washing machine connection, wall-mounted toilet with hand basin, spacious living room, neat kitchen with induction cooktop, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher, very spacious balcony. Details The advance payment to the homeowners' association (VvE) for the apartment and storage room is approximately €288.82. The advance payment to the homeowners' association (VvE) for the parking garage is approximately €21.81 per month. The property features aluminum and wooden window frames, some with double glazing. The leasehold has been bought off in perpetuity. Private central heating boiler built in 2013. Storage room on the ground floor. Private covered parking space number 33 in the parking garage. The purchase agreement will include "as is where is." Vve meets to discuss sustainability of the apartment complex Key advantages of the property: Very pleasant and green living environment. Various amenities (including shops, schools, and recreational facilities) are within walking and cycling distance. Ideally located near Amsterdam city center and major roads. Elevator accessible Large balcony of approximately 15 m² Special features Private covered parking space in the secure parking garage. Acceptance upon consultation This property has been measured with the utmost care. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided is entirely non-binding, and no rights can be derived from it.

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
330 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.