Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij De Nederlanden

Leidsegracht 47

1017NB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 11.301

Fotoalbum

Leidsegracht 47 Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek historisch grachtenpand met een vloeroppervlakte van 252 m² op eigen grond. De vijf slaapkamers, drie badkamers en haar ligging aan de idyllische Leidsegracht geven gelegenheid tot de ultieme Amsterdamse woonbeleving. Het schilderachtige pand staat op eigen grond, beschikt over zowel een entree aan de Leidsegracht als een entree aan de Kerkstraat en is uiteraard aangewezen als rijksmonument. Een unieke combinatie van historie, ruimte en comfort aan de historische grachtengordel. Het pand De totale oppervlakte is 252 m2 verdeeld over zes woonlagen die ooit in gebruik waren als twee woningen. Door de tweede entree aan de Kerkstraat is dit gebruik eenvoudig in ere te herstellen en is het gebouw geschikt voor diverse doeleinden. De karakteristieke lijstgevel, typerend voor de bouwstijl in de rijke 18e eeuw eindigt in een horizontale kroonlijst die het pand allure geeft. Dit huis is gelegen in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, door UNESCO benoemd tot werelderfgoed. Hier ervaart u de perfecte balans tussen rust en reuring: sfeervolle grachten, groene kades en de levendigheid van de Jordaan, de Negen Straatjes en het Leidseplein op loopafstand. Met tal van restaurants, cafés, culturele voorzieningen en boetiekjes om de hoek is dit de ideale locatie voor wie wil genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Indeling Door de hoekligging van het pand beschikken alle vertrekken over veel daglicht. De stijl is classistisch van aard. In deze periode ging men de kamers met elkaar verbinden en nam de interne openheid toe, wat een moderner wooncomfort opleverde dan in oudere grachtenpanden. Bel etage De entree vanaf zowel de Leidsegracht als de Kerkstraat brengt ons via een bordestrap naar de beletage van dit karakteristieke pand. In deze bouwtijd werd dit gedaan om een gebouw een chique uitstraling te geven. Hier treft u de sfeervolle woonkamer, met veel raampartijen die een mooi uitzicht over de gracht geven en daarnaast deze etage voorzien van een fijne lichtinval. Centraal in deze ruimte is de trap naar het souterrain gesitueerd die tevens een open scheiding in de ruimte aanbrengt. Souterrain Hier bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van een kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur. Eerste Verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de eerste slaapkamer en badkamer met douche, wc en dubbele wastafel. Vanuit de overloop is een toegang naar het trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen, alsmede de entree aan de Kerkstraat. Tweede Verdieping De tweede verdieping behoorde vroeger tot het voormalige 'bovenhuis'. Vandaar dat er een 'eigen entree' bestaat aan de Kerkstraat. Op deze verdieping is een ruime slaap-/studeerkamer met uitzicht over de Leidsegracht tot aan de Keizersgracht. Aan de Kerkstraat bevind zich nog een slaapkamer. Ook is er een tweede badkamer die beschikt over een wastafel, wc en een ligbad. Derde Verdieping De vierde slaapkamer bevindt zich op de derde verdieping van het grachtenpand. Hier zijn eveneens een woonkamer met een compacte keuken en de badkamer met wastafel, wc en een ligbad te vinden. Vanuit hier is met een vaste trap de vierde verdieping te bereiken, waar een ruime berging met cv-ketel en de vijfde slaapkamer zijn gelegen. Algemeen: - 252 m² vloeroppervlakte, 146 m² gebruikersoppervlakte (NEN2580) - Vijf slaapkamers - Drie badkamers - Rijksmonument (bouwjaar 1759) - Gelegen op eigen grond - Separate entree vanaf de Kerkstraat - Unieke ligging aan de Leidsegracht - Vele originele details behouden - Heel pand, dus geen Vereniging van Eigenaren - Oplevering in overleg - Monumenten-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
43 m²
Inhalt
523 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1759
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 ligbaden

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.