Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Leiduinstraat 35 1

1058SH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.152

Fotoalbum

Leiduinstraat 35 1 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** WELKOM IN DE LEIDUINSTRAAT – STIJLVOL WONEN MET EEN GROENE OASE! Op zoek naar een heerlijk afgewerkte woning met tuin in een rustige straat, maar tóch midden in de stad? Leiduinstraat 35H tikt werkelijk alle boxen aan. Ideaal voor een stel of solo-ondernemer die een thuisbasis zoekt waar wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. Leiduinstraat 35H werd in 2017 compleet en met zorg gerenoveerd. Geen halve maatregelen hier, maar een smaakvolle verbouwing van A tot Z, waar gekozen is voor luxe materialen en slimme indelingen. Dit karakteristieke pand uit 1934 ademt sfeer en historie, en combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met 92 m² woonoppervlak, twee slaapkamers én een aparte werkkamer, is dit een woning waar je ruimte, rust en comfort vindt. Extra fijn: de uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel in huis En dan die tuin… een oase van rust, gelegen op het oosten. Begin je dag hier met een espresso in de ochtendzon, of sluit je laptop aan het eind van de dag en schakel over op relaxmodus – barefoot, met je voeten op het terras. De sfeer voel je meteen zodra je binnenkomt. Het licht valt speels binnen via de grote raampartijen, terwijl de warme houten vloer zorgt voor een knusse, natuurlijke basis. De woonkamer en de leefkeuken zijn van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een prettige balans tussen samen zijn en afzondering. In de woonkamer kun je heerlijk ontspannen met een goed boek of een serie, terwijl de keuken zich perfect leent voor uitgebreide diners en gezellige avonden met vrienden. Deze is strak, modern en compleet uitgerust voor al je culinaire uitspattingen. Wat dit huis extra speciaal maakt, is het tuinhuis waarin zowel een aparte werkkamer met vloerverwarming als een praktisch washok zijn ondergebracht. Ideaal voor wie thuiswerkt, creatief bezig is of simpelweg behoefte heeft aan een rustige werkplek buiten het hoofdverblijf. En dat washok? Lekker praktisch én buiten het zicht. Geen gedoe met rondslingerende wasmanden in je woonruimte dus. De badkamer is modern, fris en slim ingedeeld, met een apart toilet altijd handig als je gasten hebt. De Leiduinstraat ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt: een rustige, groene wijk met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Denk aan gezellige koffietentjes, ambachtelijke bakkers, goede restaurants en de dagelijkse boodschappen om de hoek. Voor sport en ontspanning ben je zo in het Vondelpark of het Rembrandtpark. En dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum als Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar – met de fiets, tram of auto. Hier woon je in een buurt die leeft, maar niet lawaaiig is. Waar buren elkaar groeten en kinderen nog op straat spelen. Kortom: een stukje Amsterdam waar je je zó thuis voelt. De erfpacht is afgekocht tot 2063 – een zorg minder dus. De woning heeft energielabel B, wat niet alleen fijn is voor het milieu maar ook voor je energierekening. De VvE is actief, betrokken en gezond, met een maandelijkse bijdrage van €116. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook met zekerheid. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE • Bouwjaar 1934; karakteristiek pand met sfeer en uitstraling • In 2017 volledig en luxe gerenoveerd • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Twee slaapkamers en een apart tuinhuis met werkkamer en washok • Gescheiden woonkamer en leefkeuken • Moderne badkamer met apart toilet • Heerlijke, rustige tuin op het oosten • Ruime uitbouw aan de achterzijde • Energielabel B • Erfpacht afgekocht tot 2063 • Actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van €116 • Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, nabij Vondelpark en Rembrandtpark WELCOME TO LEIDUINSTRAAT – STYLISH LIVING WITH A GREEN OASIS Looking for a beautifully finished ground floor home with a garden in a quiet street, yet right in the city? Leiduinstraat 35H checks all the boxes. Perfect for a couple or a solo entrepreneur looking for a home base where living, working, and relaxing seamlessly come together. Leiduinstraat 35H was completely renovated in 2017 with care and craftsmanship. No shortcuts here – just a tasteful transformation from top to bottom using high-end materials and smart design choices. This characteristic 1934 property oozes charm and history, while offering all the comforts of modern living. With approximately 92 m² of living space, two bedrooms, and a separate garden studio with office, there’s room to breathe, create, and unwind. The spacious extension at the rear adds even more openness to the living space. And that garden… a peaceful oasis facing east. Start your day here with an espresso in the morning sun, or close your laptop at the end of the day and switch to relaxation mode – barefoot, with your feet on the terrace. You’ll feel the atmosphere the moment you walk in. Sunlight dances in through the large windows, while the warm wooden flooring sets a cozy, natural tone. The living room and kitchen are separate, creating a pleasant balance between togetherness and privacy. The living room invites you to unwind with a good book or a Netflix binge, while the sleek, modern kitchen is fully equipped for dinner parties and weekend brunches. What makes this home truly special is the garden studio, which houses both a home office with underfloor heating and a practical laundry room. Perfect for those who work from home, need a creative studio, or just want a quiet spot separate from the main house. And that laundry room? Super convenient – and out of sight. No more laundry clutter in your living space. The bathroom is modern, fresh, and cleverly laid out, with a separate toilet – always a plus when entertaining guests. The whole home feels like a boutique hotel, only it’s all yours. Leiduinstraat is located in the popular Hoofddorppleinbuurt: a peaceful, leafy neighbourhood with everything you need within walking or biking distance. Think cosy cafés, artisan bakeries, great restaurants, and your daily groceries just around the corner. For sports and relaxation, you're just minutes away from Vondelpark and Rembrandtpark. Thanks to its convenient location, both the city centre and Schiphol are easily accessible by bike, tram or car. It’s a neighbourhood full of life, but not noise. Where neighbours say hello and kids still play in the street. In short: a part of Amsterdam that feels like home. The leasehold has been paid off until 2063 – one less thing to worry about. The home has energy label B, which is great for both the environment and your energy bill. The homeowners’ association (VvE) is active, engaged, and financially healthy, with a monthly contribution of €116. Here, you don’t just live beautifully – you live with peace of mind. KEY FEATURES • Built in 1934; full of character and charm • Completely and luxuriously renovated in 2017 • Approx. 92 m² of living space • Two bedrooms and a separate garden studio with office and laundry room • Separate living room and kitchen • Modern bathroom with separate toilet • Lovely, quiet east-facing garden • Spacious rear extension • Energy label B • Leasehold paid off until 2063 • Active and healthy VvE with monthly contribution of €116 • Located in the popular Hoofddorppleinbuurt, near Vondelpark and Rembrandtpark

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
302 m³
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanti (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.