Direkt zum Inhalt
Logo von Eveline Deken Makelaar O.G.

Leiduinstraat 4 3

1058SJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Wester Makelaars B.V.

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Leiduinstraat 4 3 Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een super fijne, veilige en rustige plek in Amsterdam Zuid, ligt dit sfeervolle appartement van ca. 60m² met 4 kamers op de eerste verdieping. Het klassieke jaren-30 pand kijkt aan de voorzijde uit op de groene buurttuin Vogelenzang en ligt ook nog eens op steenworp afstand van het Vondelpark, winkels, het ov en… eigen grond! De ligging: De ligging van dit fijne appartement is met recht; zéér prettig te noemen. Deze wijk staat bekend om zijn grote saamhorigheid, sfeervolle jaren-30 panden in mooie, vaak rustige straatjes en de zéér gunstige ligging. Die ligging is zo ideaal vanwege de nabijheid van: een divers winkelaanbod bij het Hoofddorpplein; het OV naar alle windstreken; horeca-strips Sloterkade & Amstelveenseweg; het Vondel- én Rembrandtpark en; uitvalswegen A10 en A4, die je zonder file, binnen slechts enkele minuten bereikt. Hier wonen betekent letterlijk van alle gemakken voorzien. Vanaf de woning is er vrij uitzicht richting de Woestduinstraat, over het fraai aangelegde plantsoen / buurtuin Vogelenzang. Het pand: Het pand dat samen met het naastgelegen gebouwen één bouweenheid vormt, is gebouwd in 1934 door architect Gross, volgens Amsterdamse Schoolstijl; Waar de hoekpanden, door hun hogere kopgevel, als ‘poort’ dienen de intiemere straat in, en de overstekken bij dak en voordeur in roodbruine bakstenen gevels ook karakter geven aan het netjes onderhouden pand. Het pand telt in totaal 6 bouwlagen inclusief een kelder en een zolderverdieping. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via het ruime en goed beloopbare trappenhuis. Je komt het huis binnen in de centrale gang met aan alle kanten deuren. We lopen eerst rechts de woonkamer in, waar het licht en uitzicht ons als vanzelf naar toe trekt. Deze ruime kamer biedt voldoende plek voor een ruime, comfortabele zithoek. De originele zijkamer-en-suite, compleet met authentieke glas-in-lood schuifdeuren is nog helemaal in tact en biedt een perfecte eetkamer die al dan niet door de schuifdeuren af te scheiden is van het zitgedeelte. Ook in deze gezellige zijkamer weer dat fijne uitzicht en genoeg ruimte voor onder meer een grote eettafel. Dan terug de gang in naar de keuken, die een aantal jaar geleden is vernieuwd en kookliefhebbers het hart sneller laat kloppen. Diverse moderne inbouwapparatuur van topmerken zijn hierin geïnstalleerd: een combi oven-grill van Bosch-Accentline, een vaatwasser van Siemens, een 5-pits gaskookplaat van Boretti en een afzuigkap van Pelgrim. Verder is er keuze gemaakt voor een smaakvolle combinatie van lichte materialen, hout, mosgroen en koper. De deur naar het balkon geeft ook hier lucht en extra ruimte. Dan beschikt het appartement over 2 slaapkamers, waarvan een grotere slaapkamer met inbouwkast enerzijds en een tweede slaapkamer met 2 inbouwkasten en wasmachinekast anderzijds. In beide kamers past een 2-persoons bed en beiden hebben toegang tot het balkon. Op het beschut gelegen balkon is het overigens in de middag vanaf ca. 12.00 uur tot 17.00 in de zon heerlijk toeven. Tot slot bevindt zich midden in de woning een kleine, praktisch ingedeelde, nette badkamer, waarvan haar beperkte ruimte, ten goede komt aan de leef-meters elders in deze fijne woning. Onderhoud woning: Het appartement is voorzien van: - Een mooie eiken houten, geïsoleerde vloer en gestucte, gesauste wanden en plafonds - Een moderne keuken (2022) - Een Intergas Kombi Kompakt HRE C.V.-ketel (2014) - Een onlangs (2021) uitgebreide elektrische installatie met 6 groepen met aardlek beveiliging - Houten kozijnen voorzien van enkel glas (plaatsen dubbel glas is mogelijk) - Een kabelaansluiting, elektrische deurbelinstallatie en rookmelders. Onderhoud pand / VVE: Het platte dak van het pand heeft 2 jaar geleden nog een nieuwe APP dakbedekking gekregen. Datzelfde jaar zijn ook de goten en de pannenkap helemaal nagekeken. Het periodieke schilderwerk van de gehele VVE is in 2020 uitgevoerd conform het meerjarenonderhoudsplan, en deze staat ook weer op de planning voor volgende jaar. Het betreft hier een actieve solide VVE, waar een gezonde samenhang is tussen betaling servicekosten incl. dotatie onderhoudsreserve én het geplande gemeenschappelijke onderhoud. Zo wordt ook het goede onderhoud in de toekomst gewaarborgd. De Vereniging van Eigenaren: - Het pand is in 2003 gesplitst, maar de vigerende splitsingsakte dateert van 18-09-2025. - De VVE bestaat in totaal uit 24 appartementsrechten. - Servicekosten : € 131,64 per maand incl. onder meer: reservering groot en klein onderhoud, opstal-, WA- en rechtsbijstandverzekering en gemeenschappelijk elektra. - Administrateur VVE: Parel VVE Beheer. - Aandeel appartementsrecht in VVE: 60/1894e aandeel. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 450.000 kk EIGEN GROND Servicekosten: € 131,64 WOZ 2025: € 454.000 Energieverbruik huidige (3 pers.) € 180 (g&e) Oppervlak intern (nen2580): 59m². Balkon: 4,6m² Aantal kamers: 4, waarvan 2 (mog. 3) slaapkamers. Onderhoud goed tot zeer goed. Energielabel D Oplevering: voorkeur eind maart 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
169 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.