Lentestraat 4

1109AT Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Lentestraat 4

Verkauft

Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nederhorst den Berg

Bild 2

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP : DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS Schitterend gelegen woonhuis op een fantastische plek in het kindvriendelijke dorp Driemond (Amsterdam). Hier kunnen de kinderen veilig op straat spelen, zwemmen, sporten en er zijn goede scholen in de nabijheid (zowel lagere- als middelbare scholen). Deze mooie uitgebouwde woning met een FANTASTISCH UITZICHT OP HET AMSTERDAM RIJNKANAAL ligt op een toplokatie ! Op loopafstand bevindt zich het Diemerbos met uitgebreide fiets- , wandel- en ruiterpaden, en eveneens op loopafstand kom je in het schilderachtige gebied van Abcoude (met haar natuurschoon Het Gein) met weilanden, authentieke boerderijen en zelfs een echte kaasboerdij met eigen verkooppunt. Eenmaal daar de kaas, vlees, melk en yoghurt gekocht, ben je de supermarkt misschien wel snel vergeten. De Gaasperplas als recreatieplas en het hartstikke gezellige stadje Weesp met uitgebreide winkelmogelijkheden, leuke terrasjes en horeca zijn tevens binnen 10 minuten te bereiken. De A9 ligt op 5 autominuten en vanuit het aangrenzende Weesp met de trein is de reistijd tot Amsterdam Centraal slechts een minuut of 15, en Schiphol om en nabij 20-25 minuten. Driemond heeft één basisschool, en er zijn verder diverse mogelijkheden voor kinderopvang en er is een gezellig verenigingsleven. De speeltuin voor de allerkleinsten is aan het einde van de straat. De Lentestraat is in 2021 in zijn geheel vernieuwd tijdens het Groot Onderhoudsplan Driemond door de gemeente Amsterdam . KORTOM: Een fantastische lokatie onder de rook van Amsterdam. Deze fijne ééngezinswoning is aan de achterzijde (onderheid) uitgebouwd met ruim 20 m². De muren zijn goed geïsoleerd, zo ook de begane grond vloer. Dit zorgt er tezamen met de kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, CV ketel en 4 zonnepanelen voor dat het ENERGIELABEL uitkomt op een B. De zolder heeft nog de mogelijkheid voor een dakopbouw waarmee er nog maar liefst 25 vierkante meters uitgebreid kan worden. Deze verdieping zou dan mede door zijn hoge nok van 3 meter een prachtige ouderslaapkamer kunnen worden met GEWELDIG UITZICHT (of als 2 aparte slaapkamers gebruikt kunnen worden). Begane grond: In de hal vinden we de meterkast met voldoende (7) groepen en aardlekbeveiliging, luxe toilet en een ruime kelderkast. Bij binnenkomst in de woonkamer valt het gelijk op dat deze ZEER LICHT is door de daglichttoetreding door de ramen aan de voor-, achterkant en in het dak van de uitbouw. De woonkamer beschikt over een ruime zit- en eethoek. Grenzend aan de woonkamer loopt u via de schuifpui zo de tuin in, gelegen op het oosten! Hier kunt u zowel van de opkomende ochtendzon en een lekkere koffie genieten en later op de dag verderop in de tuin, van de ondergaande zon. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tuin Onderhoudsvriendelijk bestraat, een verlengstuk van de woning geworden! Tuinhuisje achteraan voor extra opslagruimte en is ongeveer 8 m2. Poortdeur (achterom) aan de achterzijde. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers waarvan de kleinste slaapkamer wordt gebruikt als inloopkast. De fijne badkamer is voorzien van een inloop/regendouche en wastafelmeubel. Zolder Hier hangt de CV ketel en dient nu als opslag. Mogelijkheid voor dakopbouw om één of twee extra slaapkamers te creëren. KORTOM: Erfpacht afgekocht tot en met 30 juni 2049 Vloer - en muurisolatie Dubbel glas en kunststof kozijnen Energielabel : B Airconditioning unit beneden Mooie ruime diepe achtertuin en kleurrijke voortuin Terrasoverkapping Zonnepanelen Dakopbouw mogelijk Gratis parkeren voor de woning Aanvaarding in overleg

STERK! Makelaars

Nederhorst den Berg

9,1 aus 14 Bewertungen

10 Transaktionen

Website Woningwebsite

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 525.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 97 m²
Inhalt: 358 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1960
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: B

Planung

Seit dem Angebot: 24-06-2025
Verkaufsdatum: 02-10-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452