Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Leonardostraat 1 2

1077ET Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Visch & van Zeggelaar

€ 2.080.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.450

2 % Übertragungssteuer (€ 41.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.123.450

Kaufpreis /m²: € 8.421

Fotoalbum

Leonardostraat 1 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Casa Leonardo - Leonardostraat 1-2 is een bovenhuis waar alles klopt - licht, ruimte en karakter komen hier naadloos samen. Dankzij de hoekligging valt het daglicht van meerdere zijden binnen en wordt elke ruimte benadrukt in zijn maat en sfeer. Het huis voelt open en uitnodigend, met een riante woonetage die perfect is ingedeeld in een eetgedeelte, living en aparte tv-kamer. Binnen zorgt het royale trappenhuis voor een sterke verticale verbinding, waarbij elke etage een eigen sfeer en functie heeft. Boven, onder de kap, geven de zichtbare dakspanten de slaapkamers hun karakter; hier ervaar je hoe ruimtelijkheid en geborgenheid elkaar kunnen versterken. Het zonnige dakterras sluit logisch aan op de bovenverdieping en vormt een waardevolle buitenruimte. Alles verkeert in goede staat en is met zorg onderhouden. Dit bovenhuis biedt precies wat je zoekt, midden in de stad en toch rustig, met het Olympiaplein en alle voorzieningen op een paar minuten lopen. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De woonverdieping is ruim en licht, mede dankzij de hoekligging en hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten. Deze combinatie zorgt voor een karaktervolle uitstraling in een strak en rustig interieur met betonvloeren en een neutraal kleurenpalet. De royale woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek bij de haard en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zonder dat de ruimte druk aanvoelt. Een aparte tv-kamer zorgt voor extra rust en comfort. Aan de straatzijde ligt het eetgedeelte, waar plek is voor een grote eettafel met uitzicht op de charmante gevels aan de overkant. Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken met een royaal kookeiland, uitgevoerd in een strak ontwerp met zitplekken aan de barzijde. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een geïntegreerde kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast en oven. Direct grenzend aan de keuken ligt een ruime bijkeuken met veel opbergruimte. Via een deur aan de achterzijde is het balkon bereikbaar, waardoor deze verdieping prettig in contact staat met buiten. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een stijlvolle ingebouwde kastenwand en een aangrenzende, en suite badkamer met een grote inloopdouche en een wastafel. De combinatie van vloerverwarming, praktische indeling en een rustige afwerking maakt van deze verdieping een comfortabele en prettige slaapverdieping. De derde verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer, airconditioning en zichtbare dakspanten die zorgen voor karakter en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de slimme plaatsing van ramen valt er ook hier veel daglicht binnen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Vanuit de slaapkamers en de overloop is er direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Het terras biedt volop zon, veel privacy en een beschutte ligging tussen de daken. De afwerking met houten vlonderdelen en de royale opzet maken het een ideale plek om in alle rust buiten te ontspannen. Buurtgids De Beethovenbuurt blijft dagelijks genieten van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in brede lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s en appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. De gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, die de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam draagt, geven de buurt extra cachet. De Beethovenstraat en de winkels op het Olympiaplein hebben de buurt een jong en dynamisch karakter gegeven, met hun koffiebars, diverse lunchplekken en restaurants. Daarnaast biedt deze straat een kwalitatief aanbod van ambachtelijke winkels, zoals een bakker, vishandel, slager, patisserie en wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevinden zich onder andere bakkerij Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Slagerij Zikking is gevestigd op de Marathonweg, op slechts vijf minuten afstand. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met zijn moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en te ontspannen. De buurt staat bekend om haar goede basis- en middelbare scholen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. De Beethovenbuurt is een perfecte symfonie van historische charme en modern gemak, waar bewoners kunnen genieten van een verfijnde leefomgeving met een rijk aanbod aan voorzieningen. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 247 m² + bruto vloeroppervlakte 298,80 m² • Balkon en dakterras gelegen op het oosten van totaal circa 30 m² • Gelegen op erfpachtgrond. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. • Energielabel C • Servicekosten VvE € 265,- per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------- Casa Leonardo - Leonardostraat 1-2 is an upper-level residence where everything falls into place – light, space, and character blend seamlessly. Thanks to its corner position, natural light enters from multiple sides, highlighting the unique dimensions and atmosphere of each room. The home feels open and inviting, with a generous living floor cleverly divided into a dining area, living room, and separate TV room. Inside, the spacious staircase creates a strong vertical connection, with each floor offering its own ambiance and function. At the top, under the roof, exposed beams give the bedrooms distinct character – a place where a sense of space and coziness go hand in hand. The sunny roof terrace connects naturally to the upper floor and offers a valuable outdoor extension of the home. Everything is in excellent condition and carefully maintained. This upper-level home offers exactly what you’re looking for: a calm, well-designed space in the heart of the city, just a few minutes’ walk from Olympiaplein and all nearby amenities. You can experience the full atmosphere on our website or download our magazine — and easily schedule a viewing yourself. Tour The main living floor is spacious and filled with light, thanks to its corner location and tall windows with stained-glass transoms. This combination lends the interior a distinctive character, balanced by a clean, calm aesthetic with concrete flooring and a neutral color palette. The generous living room features a cozy sitting area by the fireplace and offers ample space for multiple seating arrangements without feeling crowded. A separate TV room adds an extra layer of comfort and calm. At the front of the home, the dining area overlooks the charming façades across the street and easily accommodates a large table. Centrally located is the open kitchen with a generous island, designed in a sleek style with bar seating. The kitchen is fitted with high-end built-in appliances from Gaggenau, including an integrated cooktop, Quooker, wine cooler, and oven. Adjacent to the kitchen is a spacious utility room with ample storage. A door at the rear provides access to the balcony, creating a pleasant connection between the interior and the outdoors. On the second floor, you’ll find the spacious primary bedroom, complete with a stylish built-in wardrobe and an en suite bathroom featuring a large walk-in shower and sink. The combination of underfloor heating, a practical layout, and serene finishes makes this a comfortable and inviting sleeping floor. The third floor offers three full-sized bedrooms, each with its own character, air conditioning, and exposed roof beams that add charm and a sense of spaciousness. Smart window placement ensures abundant natural light throughout. This floor also includes a second, generously sized bathroom with a bathtub, walk-in shower, and sink. From both the bedrooms and the landing, there is direct access to the sunny south-facing rooftop terrace. Offering plenty of sun, privacy, and a sheltered setting among the rooftops, the terrace is finished with wooden decking and provides a peaceful space to relax outdoors. Neighbourhood Guide The Beethovenbuurt continues to benefit from the visionary urban planning of architect Berlage, who designed the area with wide avenues, greenery and varied architecture. From villas and townhouses to apartment buildings, the 1930s Amsterdam School-style homes are spacious and nearly surrounded by water. Sculptures and decorative brickwork by city sculptor Hildo Krop add a sense of prestige to the area. The Beethovenstraat and nearby Olympiaplein have brought a youthful and dynamic vibe, thanks to their coffee bars, lunch spots and restaurants, along with top-quality artisan shops including a bakery, fishmonger, butcher, patisserie and wine merchant. Olympiaplein hosts well-known names like Le Fournil, Fromagerie L’Amuse and Coffee District. Zikking butchery is located on Marathonweg, just five minutes away, and a refined organic market takes place on Minervaplein every Friday. The wide lanes and green spaces of Beatrixpark — filled with mature trees and modern sculptures — offer plenty of room for sport and relaxation. The neighbourhood is known for its excellent schools and its strategic location near the A10 ring road and Amsterdam Zuid Station. The Beethovenbuurt is a perfect symphony of historic charm and modern convenience, offering residents a refined urban lifestyle with every amenity close by. We've highlighted the best local hotspots in the online listing of this home. Specifications - Living area approx. 247 m² + gross floor area 298.80 m² - Balcony and rooftop terrace (east-facing), approx. 30 m² combined - Leasehold land, perpetually bought off - Energy label: C - Monthly VvE contribution: € 265 All information provided has been compiled with care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All listed dimensions and surface areas are indicative only. The floor space has been measured in accordance with the NEN2580 guidelines, which aim to create consistency in measurement. Some discrepancies may still occur due to varying interpretations, rounding or measurement limitations.

Hypothek berekenen

€ 2.080.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.450

2 % Übertragungssteuer (€ 41.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.123.450

3,04%

Jährlich

%

€ 104.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.080.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Inhalt
963 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.