Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Leonardostraat 10 H

1077EV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.350

2 % Übertragungssteuer (€ 37.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.914.350

Kaufpreis /m²: € 8.720

Fotoalbum

Leonardostraat 10 H Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en exceptioneel licht 3-laags bovenhuis van 215m² (bvo 281m²) met een prachtige open woonverdieping met een smaakvolle woonkeuken, vijf goede slaapkamers, vier badkamers en een zonnig dakterras van ruim 28m². Dit indrukwekkende bovenhuis is gelegen in een prachtig gemeentemonument in een rustige straat in Oud-Zuid. Dit ruime bovenhuis maakt onderdeel uit van een gemeentemonument in Amsterdamse School stijl, ontworpen door de architect F.A. Warners. De fraai ontworpen eigen portiektrap geeft toegang tot de 1e verdieping waar de voordeur voor dit appartement zich bevindt; de woning is verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping, waarbij het prachtige trappenhuis echt een signatuur van de woning is. Huidige eigenaren hebben, onder leiding van een binnenhuisarchitect, de woning in 2021 vrijwel geheel gerenoveerd waarbij de woonverdieping open is gebroken en een prachtige ruimte is ontstaan. Tevens is er een smaakvolle, handgemaakte nieuwe keuken geplaatst. Op de derde verdieping is een extra slaapkamer en wasruimte gerealiseerd evenals een tweede, luxe badkamer. Beide slaapkamers op de vierde verdieping zijn voorzien van airconditioning en een en-suite badkamer. Tenslotte zijn alle verdiepingen voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer en strak gestucte wanden – deels voorzien van moderne wandbekleding. Het pand verkeert in een goede staat: onderhoud en schilderwerk van het pand wordt periodiek uitgevoerd volgens het meerjarenonderhoudsplan. Het appartement ligt op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 31 december 2051. De overstap naar afkoop eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd, dus nog onder de gunstige voorwaarden. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 appartementsrechten, is financieel gezond en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,-. INDELING Via het stenen trappenhuis, een ware blikvanger voor deze woning, komt u op de 1e etage waar zich de toegangsdeur bevindt naar dit appartement. Op deze etage vindt u de garderobe en de authentieke trap naar boven waarbij u uitkomt op de riante en sfeervolle overloop. Hier bevindt zich een ruime garderobe, de meterkast, het separate toilet, een ruime berging inclusief de cv-opstelling en tweemaal toegang tot de omvangrijke leefruimte. Tussen de glas in staal openslaande deuren en de tweede entree is een plafondhoge en op maat gemaakte boekenwand gerealiseerd. Deze verdieping is bijzonder sfeervol te noemen en heeft, met de grote raampartijen aan weerszijden, een rijkelijke lichtinval. De zitruimte beschikt over een charmante haard en biedt ruimte voor een zeer ruime zithoek. Deze ruimte loopt naadloos over in de prachtige woonkeuken, opgesteld aan de achterzijde van de woning. De keuken is handgemaakt met duurzame notenhouten kasten en lades in combinatie met een fraai geaderd marmeren blad. Voorts beschikt de keuken over diverse kwalitatieve inbouwapparatuur en een breed eiland met berg- en zitruimte. Het interne trappenhuis leidt naar de bovengelegen slaapverdieping. Deze etage biedt drie slaapkamers, twee badkamers en toegang tot het zonnige dakterras van ruim 28m². De slaapkamer aan de rechterzijde kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en is nog voorzien van een inbouwkast en een wastafelmeubel met bijbehorende wasbak. Deze kamer beschikt over een dakkapel. De tweede ruime slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen en beschikt over een plafondhoge, kamerbrede inbouwkast en bureautje. Tussenbeide is de derde slaapkamer te vinden. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast. De ruime hal is nog voorzien van een wasruimte en een inbouwkast. Bijzonder te vermelden is dat men deze open ruimte/vestibule heel goed zou kunnen gebruiken als “thuiswerkplek”vanwege het ingebouwde werkblad. Deze verdieping biedt twee luxe badkamers. De grote badkamer is uitgevoerd in een zwart/witte kleurstelling. Voorts is deze badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede badkamer heeft een meer natuurlijke look. Zo beschikt deze badkamer over een stijlvolle tegelvloer in combinatie met een licht betegelde wand en een verfijnd houten wastafelmeubel. Naast het wastafelmeubel biedt deze badkamer een inloopdouche, zwevend toilet en vloerverwarming. Opvallend zijn de messing kranen. Het royale en zonnige dakterras is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen. Dit dakterras van ruim 28m² is gelegen op het westen en is met de hoge balustrade heerlijk beschut gelegen. Via een vaste trap komt u op de tweede slaapverdieping, gelegen in de nok van het pand waarbij de dakspanten nog mooi in het zicht zijn gebleven. De overloop en beide, verrassend ruime slaapkamers bevatten Velux dakramen voor extra lichtinval. Ook hier weer meer dan genoeg opbergmogelijkheden dankzij de kastruimte onder de ramen langs de gehele tuinzijde. Beide kamers beschikken over een op maat gemaakt bureau, airconditioning en een en-suite badkamer. De twee badkamers zijn voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Kortom, een heerlijk royaal huis op een geweldige locatie! LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een diverse aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Tevens vindt u hier tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook is de fameuze Cornelis Schuytstraat nabij gelegen evenals het Museumkwartier met de hoogstaande P.C. Hooftstraat. Openbaar vervoer en zeer goed aangeschreven scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School en de Internationale School bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn eveneens snel te bereiken evenals de benodigde uitvalswegen. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is het mogelijk om, zonder wachttijd, twee parkeervergunningen te verkrijgen (gegevens per 23 juni 2025, vergunningsgebied Zuid-2.2). BIJZONDERHEDEN -Royaal en licht bovenhuis van 215m² (BVO 281m²) met zeer fraai ontworpen trappenhuis; -Gelegen in een gemeentemonument, Amsterdamse School stijl, ontworpen door architect F.A. Warners; -Vrijwel geheel gerenoveerd in 2021; -Prachtige woonverdieping met luxe open keuken, open haard en een rijkelijke lichtinval; -Vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; -Vier badkamers aanwezig; -Zonnig en ruim dakterras op de 3e verdieping van 28m², gelegen op het westen; -Erfpachtcanon afgekocht tot 31-12-2051 en overstap onder gunstige voorwaarden reeds afgerond; -Schilderwerk buiten en onderhoud wordt periodiek binnen MJOP gedaan; -Financieel gezonde VvE, 2 leden, servicekosten € 225,- p/m; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.350

2 % Übertragungssteuer (€ 37.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.914.350

3,04%

Jährlich

%

€ 93.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Inhalt
767 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2051)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.