Direkt zum Inhalt
Logo von 't Huys Makelaardij

Leusdenhof 44

1108CT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.785

Fotoalbum

Leusdenhof 44 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Na een drukke dag tot rust komen, midden in het groen maar toch vlakbij de stad? Dit recent volledig gerenoveerde appartement in de wijk Nellestein (Amsterdam-Zuidoost) combineert stads gemak met een rustige, natuurlijke omgeving. Je beschikt over een privéparkeerplaats en uitstekende verbindingen naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de ontspannen sfeer buiten de drukte. Met twee fijne slaapkamers en een zonnig balkon is dit een comfortabele plek om echt te genieten van ruimte en licht. Gelegen op de zesde etage van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit stijlvolle en instapklare 3-kamerappartement van 70 m². Het beschikt over een ruim balkon met ochtend- en middagzon, een privéberging en een eigen parkeerplek in de aangrenzende parkeergarage. De woning is in 2023 grondig gemoderniseerd en luxe afgewerkt, inclusief nieuwe vloer met vloerverwarming, keuken, badkamer en toilet. INDELING De centrale entree geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Eenmaal op de zesde verdieping stap je binnen in een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en extra opbergruimte. Aan deze hal grenzen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een klein balkon. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, en aansluiting voor de wasmachine met wasmachinekast. Separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer met grote raampartijen is voorzien van een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereik je het ruime balkon op het zuidoosten — ideaal om in alle rust te genieten van de zon. De cv-installatie bevindt zich in een aparte kast op de gemeenschappelijke gang. LIGGING Het appartement ligt vlakbij de recreatiegebieden rond de Gaasperplas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Diverse winkelcentra en horecagelegenheden zijn nabij, evenals meerdere uitvalswegen zoals de A9. Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, is op loopafstand bereikbaar. VERENING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van twee actieve Verenigingen van Eigenaars: VvE Leusdenhof 1 (parkeerplaats) en VvE Leusdenhof 2-132 (woning en berging) Servicekosten appartement en berging: € 238,31 p/m De servicekosten zullen in Q3 2025 verhoogd worden naar € 340,60 per maand in verband met het verduurzamen van het pand (vervangen van de ramen/kozijnen). Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De huidige erfpacht canon is vooruitbetaald tot en met 15 december 2026. Er loopt een aanvraag om deze daarna voor 25 jaar vast te zetten tegen een jaarlijkse canon van € 403,-, deze kan worden overgenomen door de koper. Ook is er een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. HIGHLIGHTS - Lift aanwezig - Woonoppervlakte 70 m² - Ruim balkon op het zuidoosten - Eigen parkeerplaats en berging - Volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt in 2023 - Luxe visgraat PVC-vloer en vloerverwarming door de gehele woning - Aluminium kozijnen met dubbel glas in de woonkamer en enkel glas in de slaapkamers, alle ramen en kozijnen worden vervangen in Q1 2026 - Keuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie - Vloerverwarming en warm water via Intergas cv-installatie uit 2013 - Energielabel C, na vervanging van ramen/kozijnen in Q1 2026 zal het label A hebben

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
181 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.