Direkt zum Inhalt
Logo von BrinkBorgh Makelaardij

Lia Doranastraat 32

1031HK Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 8.641

Fotoalbum

Lia Doranastraat 32 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below ** Heerlijk licht en volledig gasloos appartement met energielabel A++ en een fraai uitzicht over het water, gelegen in het populaire Amsterdam-Noord. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met alle voorzieningen op korte afstand. INDELING Begane grond Verzorgde gemeenschappelijke entree met toegang tot onder andere de lift. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime externe berging. Derde verdieping Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met een luxe open keuken. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven met magnetronfunctie, een Siemens vaatwasser, een separate, volledig hoge inbouwkoelkast en een separate, volledig hoge inbouwvriezer (beide geïntegreerd in de kast), evenals een Quooker. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de zon in de late ochtend en de late middag. Vanaf het balkon heb je een fraai uitzicht over het IJ, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel. De woning beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een verwarmde spiegel met verlichting. Het toilet is separaat en daarnaast is er een aparte waskast in de hal. PARKEERGARAGE Bij het appartement behoort een parkplaats gelegen in de de parkeergarage aan de Tolhuiskade. LIGGING Het appartement aan de Lia Doranastraat 32 is gelegen in het populaire Amsterdam-Noord, aan de Noordelijke IJ-oevers. Dit gebied is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een levendige en gewilde woonomgeving met diverse horecagelegenheden, zoals De Klaproos, De Ceuvel en Pelusa, en culturele hotspots als het EYE Filmmuseum en de NDSM-werf. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mosplein en de Van der Pekstraat, waar meerdere keren per week markt is. In de directe omgeving zijn daarnaast scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten aanwezig. Amsterdam Centrum is snel te bereiken via een van de ponten of de IJ-tunnel. De Distelpont zorgt voor een snelle verbinding met de Pontsteiger. Daarnaast bevindt zich op loopafstand een bushalte (lijn 38), met verbindingen naar de Buiksloterwegpont en metrostation Noord. Ook zijn de vele voorzieningen van Amsterdam-Noord met de fiets uitstekend bereikbaar. Met de auto is de woning eveneens goed en eenvoudig bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren zorgt voor een professioneel beheer van het gebouw. De servicekosten bedragen €152,92 per maand voor de woning en €37,83 per maand voor de parkeerplaats. Het gebouw is daarnaast voorzien van zonnepanelen, die worden gebruikt voor de gemeenschappelijke ruimtes. DUURZAAM Wonen in een appartement uit 2021 betekent comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is voorzien van stadsverwarming en beschikt over energielabel A++. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 92 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers; - Zonnig balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht; - Erfpacht voortdurend afgekocht t/m 15-12-2069; - Energielabel A++; - Gasloze woning, voorzien van stadsverwarming; - Inclusief een berging in de woning en op de begane grond. - Voorzien van eigen parkeerplaats; - Het gebouw is voorzien van lift - Vloerverwarming in de gehele woning; - Bouwjaar 2021; - VvE-bijdrage € 152,92 per maand voor de woning en € 37,38 per maand voor de parkeerplaats; - NEN-clausule van toepassing; - Levering in overleg. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A beautifully bright and fully gas-free apartment with energy label A++ and stunning views over the water, located in the popular Amsterdam-Noord. The property features a bright living room with a modern open-plan kitchen fitted with various built-in appliances, three bedrooms, a spacious bathroom and a sunny south-west facing balcony. In addition, the apartment includes a private parking space. Here you can enjoy comfortable and energy-efficient living, with all amenities within easy reach. LAYOUT Ground floor Well-maintained communal entrance with access to, among other things, the lift. A spacious external storage unit is also located on the ground floor. Third floor Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. On the right-hand side is the bright and spacious living room with a luxurious open-plan kitchen. Large windows allow plenty of natural light to enter, creating an open and airy atmosphere. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Bora induction hob with integrated extraction, an oven with microwave function, a Siemens dishwasher, and a full-height built-in refrigerator and a separate full-height freezer, both integrated into the cabinetry, as well as a Quooker. From the living room, you have access to the southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun in the late morning and late afternoon. From the balcony, you have a beautiful view over the IJ, creating a calm and open atmosphere. The apartment offers three well-proportioned bedrooms. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin and a mirror with lighting. The toilet is separate and there is a separate combined storage and laundry room in the hallway. PARKING GARAGE The apartment includes a private parking space located in the parking garage on Tolhuiskade. LOCATION The apartment at Lia Doranastraat 32 is located in the popular Amsterdam-Noord, along the Northern IJ waterfront. This area has developed in recent years into a lively and highly sought-after residential neighbourhood, with a variety of restaurants such as De Klaproos, De Ceuvel and Pelusa, as well as cultural hotspots like the EYE Filmmuseum and the NDSM Wharf. For daily shopping, you can visit Mosplein and Van der Pekstraat, where a market is held several times a week. In addition, there are schools, childcare facilities and sports amenities in the immediate vicinity. Amsterdam city centre is easily accessible via one of the ferries or the IJ tunnel. The Distel ferry provides a quick connection to Pontsteiger. In addition, a bus stop (line 38) is within walking distance, offering connections to the Buiksloterweg ferry and Metro Station Noord. The many amenities of Amsterdam-Noord are also easily accessible by bicycle. The property is also conveniently accessible by car. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The active and financially sound owners’ association ensures professional management of the building. The service charges are €152.92 per month for the apartment and €37.83 per month for the parking space. The building is also equipped with solar panels, which are used for the common areas. SUSTAINABILITY Living in a property built in 2021 means comfortable and energy-efficient living. The apartment is connected to district heating and has an energy label A++. PARTICULARS - Living area approx. 92 m² (NEN 2580 measurement report available); - 4 rooms, including 3 bedrooms; - Sunny south-west facing balcony with open views; - Leasehold paid off until 15-12-2069; - Energy label A++; - Gas-free home, equipped with district heating; - Storage units both within the apartment and on the ground floor. - Parking space included; - Elevator; - Underfloor heating throughout the apartment; - Built in 2021; - Service charges €152.92 per month for the apartment and € 37,83 per month for the parking space; - NEN clause applies; - Transfer date by mutual agreement. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties or older references due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have taken the utmost care in determining the correct surface area and volume, supported where possible by floor plans with measurements. Should the measurements not fully comply with the standard, this shall be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. No rights can be derived from any discrepancies in size or dimensions, nor shall this lead to any adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
299 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1031

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.