Direkt zum Inhalt
Logo von Thuis in Vastgoed

Linnaeusstraat 13 O

1093ED Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amsterdam

Fotoalbum

Linnaeusstraat 13 O Amsterdam
Bild 2

Beschreibung

*ENGLISH TEXT BELOW* OMSCHRIJVING Zeer charmant bovenhuis op eigen grond, gelegen in het mooiste gedeelte van Amsterdam-Oost, met een prachtig weids uitzicht op het Tropenmuseum en het Oosterpark. De woning bevindt zich in een levendige en geliefde buurt, omringd door gezellige cafés en restaurants zoals Louie Louie, De Biertuin, Orchid House en Café De Jeugd. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Eerste Van Swindenstraat om de hoek, met een divers winkelaanbod en iets verderop de dagelijkse Dappermarkt. Het appartement is verdeeld over de derde en gedeeltelijk vierde verdieping van een statig goed onderhouden pand. De fundering is eind jaren ’80 hersteld en in 2024 is het dak vernieuwd. De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit vijf leden, deze wordt professioneel beheerd en beschikt over een sluitend meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De verzorgde en sfeervolle gemeenschappelijke privé voortuin is vrij te gebruiken voor de bewoners en biedt tevens ruimte voor het stallen van fietsen. Kortom: een uniek bovenhuis op een toplocatie, met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik! INDELING (zie plattegrond + alternatief) Via de gemeenschappelijke entree wordt het appartement op de derde verdieping bereikt. De hal, met ruimte voor de meterkast en garderobe, geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld in drie delen. Aan de voorzijde bevindt zich, afgescheiden door een glazen wand, een slaapkamer met vrij uitzicht over het Tropenmuseum en het Oosterpark. In het middengedeelte ligt het zitgedeelte, dat middels en suite deuren overgaat in de woonkeuken. De en suite indeling, vaste kasten en de prachtige hoge plafonds van bijna 3 meter met ornamenten geven het geheel een klassieke en elegante uitstraling. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming. Via een praktische zijkamer met raam aan de voorzijde leidt een trap naar de vierde verdieping. Hier bevindt zich een ruime tweede slaapkamer van circa 16 m², eveneens met fraai uitzicht over het Tropenmuseum en het Oosterpark. Boven deze kamer is bovendien een onbenoemde ruimte aanwezig, ideaal te benutten als berging of bijvoorbeeld een hoogslaper. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer. Zie foto’s voor een alternatieve indeling van de derde verdieping. OMGEVING Gelegen aan de Linnaeusstraat 13 bevindt het appartement zich op een toplocatie in Amsterdam-Oost, op de grens van de geliefde Dapperbuurt en de Oosterparkbuurt. Deze sfeervolle straat heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendig en gewild gebied, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Op loopafstand liggen het Oosterpark, de Dappermarkt, de Eerste Van Swindenstraat en winkelcentrum Oostpoort. Ook Artis, het Beukenplein en de Javastraat zijn dichtbij. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, met naast het Oosterpark, onder andere het groene Park Frankendael en de Amstel in de nabije omgeving. De buurt staat bekend om zijn diverse en kwalitatieve horeca-aanbod, met populaire adressen zoals De Biertuin, De Eeuwige Jeugd, Louie Louie en Brouwerij ’t IJ, evenals verfijnde restaurants als De Kas, Orchid House, VanOost (Pillows Hotel), Hotel V en Restaurant Frankendael. De bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort en diverse trams/bussen op korte loopafstand en het centrum van Amsterdam is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem. Kortom: een zeer aantrekkelijke en centraal gelegen woonomgeving met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - energielabel D - bouwjaar 1882 - veel vaste kasten - gelegen op eigen grond - fundering hersteld in 1989 - dak vernieuwd in 2024 (zink) - oplevering in overleg, kan snel - dubbele beglazing in de kozijnen - servicekosten € 211,22 per maand - zonnige gemeenschappelijke voortuin - fraaie houtenvloer door gehele appartement - woonoppervlak gemeten conform NEN-2580 - kaspositie VvE per 01-04-2026 ca. € 31.000 - gelegen op de 3e en deels op de 4e verdieping - actieve en financieel gezonde VvE met een MJOP - vrij uitzicht over het Tropenmuseum en Oosterpark - professioneel beheerde VvE bestaande uit 5 woningen - ideaal gelegen m.b.t. winkels/cafés/restaurants/parken - uitstekend gelegen m.b.t. NS-station, tram, bus en uitvalswegen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief *ENGLISH TEXT* DESCRIPTION A highly charming upper-floor apartment on freehold land, located in one of the most beautiful parts of Amsterdam East, offering stunning unobstructed views over the Tropenmuseum and Oosterpark. The property is situated in a lively and highly sought-after neighborhood, surrounded by popular cafés and restaurants such as Louie Louie, De Biertuin, Orchid House and Café De Jeugd. For daily shopping, Eerste Van Swindenstraat is just around the corner, offering a wide variety of shops, while the well-known Dapper Market is only a short distance away. The apartment is spread over the third and part of the fourth floor of a well-maintained, characteristic building. The foundation was renewed in the late 1980s, and the roof was replaced in 2024. The active and financially healthy homeowners’ association (VvE), consisting of five members, is professionally managed and has a solid long-term maintenance plan (MJOP). The well-kept and attractive communal front garden is available for residents and also provides space for bicycle storage. In short: a unique upper-floor apartment in a prime location, with everything Amsterdam has to offer within easy reach. LAYOUT (see floor plans + alternative layout) The apartment is accessed via a communal entrance leading to the third floor. The hallway, with space for the meter cupboard and wardrobe, provides access to the living area. The living room is playfully divided into three sections. At the front, separated by a glass partition, there is a bedroom with unobstructed views of the Tropenmuseum and Oosterpark. The central area serves as the sitting room, which connects through en suite doors to the kitchen-diner. The en suite layout, built-in cupboards, and impressive ceiling height of nearly 3 meters with original ornaments give the space a classic and elegant feel. Adjacent to the kitchen is the bathroom, equipped with a toilet, shower cabin, vanity unit and under floor heating. A practical side room with a window at the front leads to the staircase to the fourth floor. Here, a spacious second bedroom of approximately 16 m² is located, also offering beautiful views of the Tropenmuseum and Oosterpark. Above this room, there is an additional undefined space, ideal for storage or the creation of a loft bed. The entire apartment features a beautiful wooden floor. Please refer to the photos for an alternative layout of the third floor. SURROUNDINGS Located at Linnaeusstraat 13, the apartment enjoys a prime position in Amsterdam East, on the border of the popular Dapperbuurt and Oosterpark area. This attractive street has developed in recent years into a vibrant and highly desirable neighborhood, offering a wide range of shops, restaurants, and amenities. Within walking distance are Oosterpark, the Dapper Market, Eerste Van Swindenstraat, and shopping center Oostpoort. Artis Zoo, Beukenplein, and Javastraat are also nearby. For relaxation and outdoor activities, there are plenty of options, including Oosterpark, Park Frankendael, and the Amstel river. The area is known for its diverse and high-quality dining scene, with popular venues such as De Biertuin, De Eeuwige Jeugd, Louie Louie and Brouwerij ’t IJ, as well as refined restaurants like De Kas, Orchid House, VanOost (Pillows Hotel), Hotel V and Restaurant Frankendael. Accessibility is excellent: Muiderpoort Station and various tram and bus connections are within short walking distance, and Amsterdam’s city center can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Parking is available through a permit system. In short: a highly attractive and centrally located residential area with everything within easy reach. DETAILS - built in 1882 - energy label D - roof replaced in 2024 (zinc) - double glazing front and rear - foundation renewed in 1989 - abundant built-in storage space - sunny communal courtyard garden - freehold property (no ground lease) - service charges €211.22 per month - beautiful wooden flooring throughout - transfer in consultation (can be quick) - located on the 3rd and partly 4th floor - measured in accordance with NEN 2580 - excellent access to public transport and main roads - HOA reserve fund as of 01-04-2026 approx. €31,000 - professionally managed HOA consisting of 5 apartments - ideally located near shops, cafés, restaurants, and parks - unobstructed views of the Tropenmuseum and Oosterpark - active and financially healthy HOA with long-term maintenance plan This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
250 m³

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.