Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Lomanstraat 20 2

1075RB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 59.750

2 % Übertragungssteuer (€ 57.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.954.750

Kaufpreis /m²: € 14.403

Fotoalbum

Lomanstraat 20 2 Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: in de prachtige, lommerrijke Lomanstraat ligt een spectaculair royaal en volledig gerenoveerd driedubbel benedenhuis van ca. 201 m² (bruto 224,50 m²), voorzien van een nieuwe fundering, een uitgediept souterrain en een heerlijke tuin. Het huis is volledig gestript en op het allerhoogste niveau opnieuw opgebouwd! Er is werkelijk aan alles gedacht. Dit adembenemende benedenhuis vormt de perfecte mix van een slimme, praktische indeling en een hoogwaardige afwerking met de mooiste materialen, wat resulteert in een elegante combinatie van comfort en absolute luxe. Kortom: een woning die direct te betrekken is, voorzien van alle moderne gemakken, met behoud van de authentieke uitstraling die past bij een historisch gebouw uit 1913. OMGEVING De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid. Het appartement bevindt zich op een van de meest charmante locaties aan de lommerrijke Lomanstraat, tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg. De Lomanstraat kenmerkt zich door haar gemoedelijke karakter en biedt een bijna dorps gevoel. De ligging is ideaal: een groene, rustige en tegelijkertijd levendige buurt, op slechts twee minuten wandelen van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentewinkels, slagerijen, slijterijen en vishandels) te vinden aan de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. Daarnaast bevinden zich (biologische) supermarkten op loopafstand. Ook de mondaine Cornelis Schuytstraat, met haar luxe boetieks, hoogwaardige delicatessenzaken en fijne traiteurs, ligt nabij. Het Museumplein, het Concertgebouw en de Van Baerlestraat bevinden zich op korte fietsafstand, evenals talloze restaurants, gezellige cafés en speciaalzaken. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen in de directe omgeving, waaronder The British School of Amsterdam. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes in de nabijheid. Met tram 2 of de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. De ring A10 is snel bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. INDELING De woning is verdeeld over twee ruime woonlagen met hoge plafonds en een souterrain met veel daglicht en een volwaardige stahoogte van 2,60 meter! Het interieur vormt een prachtige mix van hoogwaardige materialen en exclusief maatwerk, wat resulteert in een harmonieus en luxueus geheel waarin authentieke details en moderne perfectie elkaar versterken. Dergelijke woningen worden zelden aangeboden in het populaire Oud-Zuid. Begane grond Via de entree betreedt u een royale centrale hal met trap naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een gevoel van ruimte en licht, dankzij de hoge plafonds, een prachtige lichte natuurstenen vloer, de glazen afscheiding tussen hal en woonruimte en de kamerbrede en -hoge glazen pui die als harmonica volledig te openen is: binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. De prachtige zitkamer en suite aan de voorzijde beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen (gerestaureerd en voorzien van dubbel slagvast glas) en elegante maatwerkkasten met ruimte voor een televisie en gashaard. Aan de achterzijde, die deels is uitgebouwd, bevindt zich de imposante eetkeuken. Deze is voorzien van een vloer-tot-plafond pui over de volledige breedte, waardoor een naadloze overgang naar de tuin ontstaat. De zeer royale woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele en Gaggenau) en veel kastruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl en materialen als de maatwerkkasten in de woonkamer. Het glazen zadeldak in de uitbouw zorgt voor een prachtige lichtinval. De perfecte plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een kleinere werk- of babykamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is wederom voorzien van prachtige eikenhouten kledingkasten en heeft toegang tot een Frans balkon. De uitzonderlijk luxe badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is uitgevoerd met prachtige materialen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Souterrain Het souterrain beschikt over veel daglicht en een uitstekende stahoogte, waardoor deze verdieping volwaardig en multifunctioneel is. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met fraaie inbouwkasten en een werkplek, voorzien van een luxe en-suite badkamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom, maar ook zeer geschikt voor gasten of een au pair. Daarnaast zijn er een grote wijnkelder, een berging en aan de voorzijde een praktische wasruimte met inbouwkasten en voldoende ruimte voor het drogen van kleding. In alle ruimtes is er vloerverwarming en airconditioning. Tuin De brede, recent aangelegde tuin van ca. 28 m² is gelegen in een groen, ruim en rustig binnenblok. Een heerlijke ruimte voor de kinderen om te spelen en om mensen te ontvangen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van 201 m² (NEN2580); • Tuin van 28 m²; • Indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter; • Gelegen op eigen grond; • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd eind 2019; • Nieuwe fundering en een volwaardig souterrain met daglicht en goede stahoogte; • Vloerverwarming en airconditioning (watergekoeld) door het gehele huis; • Hoogwaardig maatwerkinterieur met massief eikenhouten kasten; • Gashaard; • Slagvast glas in voorramen; • Uitgekiend lichtplan met prachtige inbouwspots in alle kamers; • Raambekleding woonkamer en master per app te bedienen; • State of the art beveiligingssysteem; • Kleine, eenvoudige VvE met slechts 2 leden; • Energielabel A+; • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 2.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 59.750

2 % Übertragungssteuer (€ 57.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.954.750

3,04%

Jährlich

%

€ 144.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Inhalt
707 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.