Direkt zum Inhalt
Logo von Collectief Makelaars

Lorriestraat 77

1019XP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amsterdam-Duivendrecht

Fotoalbum

Lorriestraat 77 Amsterdam
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** See English description below *** Fris, modern en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement met ruim balkon (6 m2) waar je geniet van heerlijk uitzicht op vaarwater, parkeerplaats in de garage – die is voorbereid voor een mogelijke elektrische laadpaal, interne opbergruimte met stellingkasten en tevens een afsluitbare privé berging (7 m2) in de benedenbouw. De woning is voorzien van een grote woonkamer inclusief open keuken, veel lichtinval, vloerverwarming én verkoeling onder de nette pvc-vloer in brede banen houtlook, 2 comfortabele slaapkamers met beide plek voor een tweepersoonsbed, separaat toilet en tevens een nette badkamer met inloopdouche, glazen scheidingswand en dubbele wastafelmeubel met grote spiegel. En dat alles gelegen op een ideale locatie nabij Flevopark, uitvalswegen en het bruisende Amsterdam Oost. Voorzien van energielabel A+++ en erfpacht is reeds afgekocht t/m 31-07-2071. Kortom: elke dag thuiskomen met uitzicht op het kabbelende water van het Amsterdams Rijnkanaal, in een woning waar luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen? Dat kan op Cruquius-eiland – dé hotspot in opkomst van Amsterdam! INDELING De gezamenlijke ingang met video-intercom verleent toegang tot de nette entreehal, die is ingericht met postbussen, een algemene ruimte voor interne fietsenstalling, het trappenhuis en toegang tot de lift. Tevens wordt de tuin rondom het pand netjes bijgehouden door een hovenier. Derde verdieping Bij binnenkomst stap je direct in de hal met ruimte voor een garderobe en dressoirkastje. Om de hoek is de aansluitende gang, die in verbinding staat met alle vertrekken. Het gehele appartement is gelegd met een nette pvc-vloer in brede banen lichte houtkleur en het is duidelijk merkbaar dat de woning met veel liefde is ingericht. Of wellicht komt het door de vloerverwarming- en verkoeling, dat het hier tijdens elk seizoen voelt als aangenaam thuiskomen! Woonkamer Aan de voorzijde van het pand is de ruime woonkamer gelegen, waar je geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en tevens toegang tot het fijne balkon middels een openslaande deur. De woonkamer is multifunctioneel met meer dan voldoende plek voor bijvoorbeeld een gezellige zithoek met grote familiesofa, salontafel en televisiemeubel en daarnaast een eettafel met bijpassende stoelen nabij de open keuken, om onbezorgd te kunnen genieten met vrienden en familie. Open keuken De keuken is handig gepositioneerd aan een lange zijde in de woonkamer en voorzien van inbouwapparatuur: ten eerste een kokend water kraan (Quooker) en verder een 4-pits inductiekookplaat (2x2 samen te voegen voor grote pannen), afzuigkap, koelkast met vriezer, combioven magnetron en een vaatwasser (alles van Siemens). Daarbij is er veel werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad en opbergruimte in de keukenkastjes en lades. Verder geniet de chef dankzij de centraal geplaatste wandcontactdozen van extra gemak tijdens het kokkerellen. Balkon (6 m2) Vanuit de woonkamer verleent een openslaande deur toegang tot het ruime balkon (6 m2), om heerlijk te kunnen ontspannen van uitzicht op langsvarende boten in het Amsterdam-Rijnkanaal. Het balkon is overdekt dankzij het bovengelegen balkon van de buren en tóch geniet je er volop van ochtend- en avondzon vanuit een zithoek of luie stoel. Als finishing touch is er natuurlijk voldoende plek voor mooie plantenbakken, dus met een vrolijk bloemetje zorg je al snel voor extra sfeer op dit fijne balkon! Slapen Het appartement is voorzien van 2 ruime slaapkamers, die allebei voldoende plek bieden voor een tweepersoonsbed. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van het pand is extra groot, geniet van toegang tot de en-suite badkamer en wordt momenteel gebruikt als babykamer met thuiswerkplek én hobbyruimte. Er is prettig lichtinval dankzij de hoge ramen en verduisterende gordijnen zorgen indien gewenst voor een hoog slaapcomfort. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als (master) slaapkamer en uiteraard kan deze ruimte ook ideaal dienen als kinderkamer of kantoor. Badkamer De nette badkamer is centraal gelegen en zodoende goed bereikbaar, zowel via de gang als vanuit de eerste slaapkamer (en-suite). De badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen scheidingswand, wederom vloerverwarming én verkoeling, designradiator, dubbele wastafel met grote spiegel en tevens een meubel voor het opbergen van handdoeken en badkamer accessoires. Qua afwerking is er gekozen voor grote donkere antracietkleurige vloertegels en crème zandkleur wandtegels voor een hygiënische situatie. Naastgelegen is het separate toilet te vinden, die is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Berging De woning is voorzien van veel opbergplek. Ten eerste is er een interne opbergruimte met stellingkasten in het appartement en tevens is hier de wasmachine-aansluiting te vinden. Verder is er ook nog een bijbehorende, afsluitbare privé berging (7 m2) gesitueerd in de benedenbouw, waar overige persoonlijke eigendommen veilig kunnen worden opgeslagen. Parkeerplaats (in de garage -1) Een eigen parkeerplaats in een inpandige parkeergarage in Amsterdam, dat is toch goud waard?! Niet alleen een veilige plek om je auto te parkeren, maar ook de afstandsbediening om tijdens het binnenrijden de buitendeur te openen maakt het leven een stukje makkelijker. Daarbij zijn er reeds voorbereidingen getroffen voor het (indien gewenst) installeren van een laadpaal voor een elektrisch voertuig. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2071 – dus tot die tijd betaal je helemaal géén erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Loeffen VvE Beheer; - Bestaande uit 28 appartementen met bergingen; - Reservefonds VvE bedraagt €32.000,- (nieuwbouw uit 2023, dus net begonnen met sparen); - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Aparte VvE voor parkeerplaatsen; - Servicekosten appartement bedragen €213,- p/m; - Servicekosten parkeerplaats bedragen €63,- p/m. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2023; - Woonoppervlakte 78 m2, conform de NEN2580; - Ruim balkon (6 m2) met goed uitzicht op vaarwater; - Eigen parkeerplaats in garage (voorbereid voor elektrische laadpaal – indien gewenst); - Separate privé berging (6 m2) in de benedenbouw nabij parkeerplaats; - Grote woonkamer met veel lichtinval en toegang tot balkon; - Open keuken inclusief inbouwapparatuur; - 2 comfortabele slaapkamers; - Fijne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; - Vloer verwarming én verkoeling in gehele woning; - Interne wasruimte met extra opbergplek; - Energielabel A+++; - Glasvezelinternet; - Erfpacht afgekocht t/m 31 juli 2071; - Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam); - Oplevering kan vrij snel en in overleg met koper – idealiter begin december 2025; - Voorbehoud gunning verkoper. *** English description *** Lorriestraat 77 + PP, 1019XP Amsterdam. Fresh, modern and practically laid out 3-room apartment with spacious balcony (6 m²) where you can enjoy wonderful views of the waterway, a parking space in the garage—which is prepared to install a possible electric charging station, internal storage room in the apartment with shelving units, and also a lockable private storage unit (7 m²) in the lower building. The house has a large living room with open kitchen, lots of natural light incidence, underfloor heating / cooling under the neat floor, two comfortable bedrooms, both with space for a double bed, a separate toilet, and a neat bathroom with a walk-in shower, glass partition wall, and double sink with a large mirror. All this in an ideal location near Flevopark, major roads, and the bustling area of Amsterdam Oost. The property has an energy label A+++ and the leasehold has already been bought off until 31 July 2071. In short: fancy to come home every day to a view of the rippling waters of the Amsterdam-Rhine Canal, in a home where luxury, comfort, and sustainability come together seamlessly? It is possible here on Cruquius Island—Amsterdam's up-and-coming hotspot! LAYOUT The shared entrance with video intercom provides access to the neat entrance hall, which is equipped with mailboxes, a common area for internal bicycle storage, the stairwell, and access to the elevator. The garden surrounding the building is also neatly maintained by a gardener. Third floor Upon entering, you step directly into the corridor with space for a coat rack and sideboard cabinet. Around the corner is the adjoining hallway, which connects to all rooms. The entire apartment has neat PVC flooring in wide strips of light wood color, and it is clear that this home has been decorated with great care. Or perhaps it is because of the underfloor heating (and cooling) that it feels like pleasant home coming in every season! Living room The spacious living room is located at the front side of the property, where you enjoy plenty of natural light coming in through the large windows and access to the lovely balcony through glass doors. The living room is multifunctional with more than enough space for a possible sitting area with a large family sofa, coffee table, and TV cabinet, as well as a dining table with matching chairs near the open kitchen, so you can enjoy carefree moments with friends and family. Open kitchen The kitchen is conveniently situated on one long side of the living room and equipped with built-in appliances: first, a boiling water tap (Quooker) and then a 4-burner induction hob (2x2 can be joined together for large pans), extractor hood, refrigerator with freezer, combi-oven microwave, and dishwasher (all from Siemens). There is also plenty of workspace on the natural stone countertop and storage space in the kitchen cabinets and drawers. Furthermore, the centrally located wall sockets provide extra convenience for the chef while cooking. Balcony (6 m2) From the living room, a glass door provides access to the spacious balcony (6 m2), where you can relax and enjoy the views of boats passing by on the Amsterdam-Rhine Canal. The balcony is covered by the neighbors' balcony above, but you can still enjoy the morning and evening sun from your sitting area or lounge chair. As a finishing touch, there is of course plenty of room for beautiful planters, so with a cheerful flower you can quickly add extra atmosphere to this lovely balcony! Bedroom The apartment has two spacious bedrooms, both of which offer ample space for a double bed. The first bedroom at the front of the property is extra large, has access to the en-suite bathroom, and is currently used as a nursery with a home office and hobby room. There is pleasant light incidence due to the high windows, and blackout curtains ensure a comfortable night's sleep when desired. The second bedroom is currently used as a (master) bedroom, but this space could also ideally serve as a children's room or office. Bathroom The neat bathroom is centrally located and therefore easily accessible, both from the hallway and from the first bedroom (en-suite). The bathroom has a walk-in shower with glass partition, again underfloor heating and cooling, double sink with large mirror, designer radiator, and a cabinet for storing towels and bathroom accessories. In terms of finish, large dark anthracite-colored floor tiles and cream sand-colored wall tiles ensure a hygienic situation. Adjacent to the bathroom is the separate toilet, which is finished in the same style as the bathroom. Storage The apartment has plenty of storage space. First, there is an internal storage area with shelving units in the apartment, where you will also find the washing machine connection. In addition, there is a lockable private storage room (7 m²) located in the lower building, where other personal belongings can be stored safely. Parking space (in garage -1) Your own private parking space in an indoor parking garage in Amsterdam is worth its weight in gold! Not only is it a safe place to park your car, but the remote control to open the outer door when driving in also makes life a little easier. In addition, preparations have already been made for the installation of a charging station for an electric vehicle (if desired). PROPERTY The leasehold has been bought off until 31 July 2071 - so until then you pay no ground lease at all. (AB2000). HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE) - Active and healthy association, professionally managed by Loeffen VvE Beheer; - Consisting of 28 apartments with storage rooms; - Reserve fund amounts to €32,000 (new construction from 2023, so just started saving); - Long-term maintenance plan (MJOP) available; - Separate association for parking spaces; - Service costs for the apartments are €213 per month; - Service costs for the parking in garage are €63 per month. PARTICULARITIES - Year of build 2023; - Living area of

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
204 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en centrale voorziening
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.