Direkt zum Inhalt
Logo von Amsterdam At Home Makelaars

Luzacstraat 1 2

1051JB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.796

Fotoalbum

Luzacstraat 1 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English version below** Op zoek naar een instapklare benedenwoning met tuin in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dan is deze charmante woning aan de Luzacstraat 1H precies wat je zoekt! Gelegen in de populaire staatsliedenbuurt, op een steenworp afstand van de Jordaan en het Westerpark, vind je hier rust, comfort én stadse levendigheid binnen handbereik. Indeling: Deze goed ingedeelde benedenwoning van circa 55 m² beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken (2022) voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven, en een frisse badkamer (2022) met inloopdouche, wasmeubel en toilet. Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een eikenhouten vloer. Verder is er een handige trapkast met wasmachineaansluiting aanwezig. Via beide slaapkamers heb je toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten! Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige VvE: Luzacstraat 1 (bestaande uit 1H, 1-1, 1-2, 1-3 en 1-4). Er wordt regelmatig vergaderd; de laatste vergadering vond plaats op 10 februari 2025. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 120,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Recent onderhoud is al uitgevoerd: het schilderwerk aan de achterzijde is begin 2025 opgeleverd en aan de voorzijde in 2021. Locatie Westerpark is een bruisend stadsdeel dat grenst aan de Amsterdamse binnenstad. De gezellige Jordaan ligt op loopafstand, net als het culturele hart van het Westerpark met onder andere het Westergasterras, Pacific Parc, de Bakkerswinkel en het Ketelhuis. Hier geniet je van een perfecte mix van cultuur, horeca en ontspanning. Bereikbaarheid De ligging is ideaal: uitvalswegen (ring A10) zijn snel bereikbaar, evenals diverse bus- en tramverbindingen. Zowel Station Sloterdijk als Amsterdam Centraal zijn in slechts 10 minuten fietsen te bereiken. Erfpacht Het appartement ligt op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt thans canon 322,39,- euro per jaar. Algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam uit 2000. Herziening van de canon zal 16 april 2052 plaatsvinden. Bijzonderheden - Benedenwoning met tuin op het zuidwesten - Woonoppervlakte 53,7 m2 (NEN2580 Meetrapport) - Energielabel D - Nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, CV-ketel en elektra is in 2010 vervangen - Keuken en badkamer gerenoveerd in 2022 - Oplevering in overleg **English version** Looking for a move-in ready ground-floor apartment with a garden in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods? Then this charming home at Luzacstraat 1H might be just what you’re looking for! Located in the popular Staatsliedenbuurt, just a stone's throw from the Jordaan and Westerpark, this property offers peace, comfort, and urban energy all within easy reach. Layout This well-laid-out ground-floor apartment of approximately 55 m² features two bedrooms, a modern open kitchen (renovated in 2022) equipped with an induction hob, dishwasher, and combi-oven, and a stylish bathroom (2022) with a walk-in shower, vanity, and toilet. The entire apartment is finished with smooth plastered walls and an elegant oak wood floor. A practical understairs storage closet with a washing machine connection adds to the convenience. Both bedrooms provide access to the sunny southwest-facing garden—a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun. Homeowners Association (VvE) The property is part of a small and active homeowners association: Luzacstraat 1 (comprising 1H, 1-1, 1-2, 1-3, and 1-4). Meetings are held regularly, with the most recent taking place on February 10, 2025. The monthly service fee is €120. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Recent maintenance has already been carried out: the rear façade was painted in early 2025 and the front façade in 2021. Energy Label The apartment has an energy label D. Location Westerpark is a lively district bordering Amsterdam’s city center. The charming Jordaan is within walking distance, as is the cultural hub of Westerpark with highlights such as Westergasterras, Pacific Parc, De Bakkerswinkel, and Het Ketelhuis. Here, you’ll enjoy the perfect blend of culture, dining, and relaxation. Accessibility The location is excellent: close to main roads (A10 ring road) and well-served by public transport (bus and tram). Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can be reached within a 10-minute bike ride. Leasehold The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent amounts to €322.39 per year. The General Provisions of the Municipality of Amsterdam from the year 2000 apply. The next revision of the ground rent is scheduled for April 16, 2052.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
210 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2052)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.