Direkt zum Inhalt
Logo von DAMSTAD

Marco Polostraat 261 1

1056DM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Engel & Völkers Amsterdam

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 9.574

Fotoalbum

Marco Polostraat 261 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van de Baarsjes ligt dit sfeervolle en recent verbouwde (2024/2025) appartement van ca. 47 m2 , met zonnig balkon op het westen en royale zolder van ca. 7 m2. Een licht, stijlvol en instapklaar thuis waar zo in kunt trekken. Het appartement is met veel smaak gerenoveerd en onder meer voorzien van een nieuwe eikenhouten vloer, vernieuwde keuken, vernieuwde badkamer en inbouwtoilet, nieuwe deuren en op maat gemaakte meubels. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en nette trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote ramen. Aan de achterzijde is het eveneens licht; hier vind je de rustige slaapkamer met zacht Van Besouw-tapijt en maatwerkkasten, en de recent vernieuwde keuken met inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je via openslaande deuren het zonnige balkon op het westen op – perfect voor de middag- en avondzon. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is stijlvol vernieuwd met een ruime regendouche, Hot Bath-kranen en een verwarmde spiegel. Het separate toilet is eveneens vernieuwd en voorzien van een modern inbouwreservoir. Het geheel is strak afgewerkt en voorzien van een eikenhouten vloer. Vierde verdieping: Royale zolderberging van circa7 m², voorzien van elektra en een dakraam ideaal als extra opslag of werkkamer LIGGING Wonen aan de Marco Polostraat betekent genieten van het beste van Amsterdam-West. Deze rustige straat ligt direct achter de Admiralengracht, met het Rembrandtpark en Erasmuspark op loopafstand en het Vondelpark op een paar minuten fietsen. De buurt bruist van gezellige horeca en ambachtelijke zaakjes, zoals Café Cook, Neef van Fred, Terrasmus en Volare. Heerlijk brood haal je bij een van de bakkers op de hoek, zoals Ulmus Bakkerij of Fort Negen aan de Jan Evertsenstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt en met de fiets sta je binnen vijf minuten op de Ten Katemarkt. Binnen tien minuten ben je op de Dam en via de S105 rij je zo de Ring A10 op. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes (lijnen 7, 13, 15, 18 en 247) om de hoek. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De actuele servicekosten zijn € 151,88,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 15 november 2052. Verkoper heeft met gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt op een vast jaarbedrag van € 526,15 met ingang van 16 november 2052. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN - het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 47 m2 en zolder van circa 7 m2; - recent gerenoveerd (2024/2025); - instapklaar; - zonnig balkon op het westen met heerlijke middag - en avondzon; - actieve en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig; - servicekosten: € 151,88 per maand; - Erfpacht afgekocht tot 15 november 2052 en overstap onder gunstige voorwaarden gedaan; - Energielabel E; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==== In the heart of De Baarsjes lies this charming and recently renovated (2024/2025) apartment of approximately 47 m², featuring a sunny west-facing balcony and a spacious attic of around 7 m². A bright, stylish, and move-in-ready home where you can settle in right away. The apartment has been tastefully renovated, featuring a new oak floor, a renewed kitchen, bathroom, and built-in toilet, new doors, and custom-made furniture. LAYOUT Ground floor: Secure communal entrance with intercom system and a well-maintained staircase leading to the third floor. Third floor: Entrance hall with access to all rooms. The bright and inviting living room at the front benefits from large windows that let in plenty of natural light. At the rear, you’ll find the peaceful bedroom with soft Van Besouw carpet and bespoke wardrobes, as well as the recently renewed kitchen equipped with an induction hob, combination oven/microwave, fridge-freezer, extractor hood, and dishwasher. From the kitchen, French doors open onto the sunny west-facing balcony — perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The centrally located bathroom has been stylishly renovated with a spacious rain shower, Hot Bath fixtures, and a heated mirror. The separate toilet has also been updated and fitted with a modern concealed cistern. The entire apartment is beautifully finished and features an oak wooden floor. Fourth floor: Generous attic space of approximately 7 m² with electricity and a skylight — ideal for extra storage or as a small home office. LOCATION Living on Marco Polostraat means enjoying the best of Amsterdam-West. This quiet street lies just behind the Admiralengracht canal, with Rembrandtpark and Erasmuspark within walking distance and Vondelpark only a few minutes by bike. The neighbourhood is lively and full of charming cafés and local gems such as Café Cook, Neef van Fred, Terrasmus, and Volare. You’ll find excellent bakeries nearby, including Ulmus Bakkerij and Fort Negen on Jan Evertsenstraat. Daily groceries are easily done at several supermarkets in the area, and the Ten Katemarkt is just a five-minute cycle away. Within ten minutes, you can reach Dam Square, and via the S105 you have quick access to the A10 ring road. Public transport connections are also excellent, with tram and bus lines (7, 13, 15, 18, and 247) just around the corner. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists of 8 members and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The current monthly service charges are €151.88. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land (erfpacht), with the ground rent prepaid until 15 November 2052. The seller has locked in the perpetual ground rent under favourable terms at an annual amount of €526.15, effective from 16 November 2052, indexed annually. PARTICULARS -Living area: approx. 47 m², plus attic of approx. 7 m² -Recently renovated (2024/2025) -Move-in ready -Sunny west-facing balcony with afternoon and evening sun -Active and professionally managed VvE with long-term maintenance plan (MJOP) -Monthly service costs: €151.88 -Leasehold prepaid until 2052, perpetual lease secured under favourable conditions -Energy label E -Transfer in consultation; quick delivery possible This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
152 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Komb Kompakt Hr 28/24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2052)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.