Direkt zum Inhalt
Logo von Perfect House Makelaars

Marco Polostraat 266 H

1056DR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 7.548

Fotoalbum

Marco Polostraat 266 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT EN RUIM DUBBEL BOVENHUIS VAN 104 M² MET 4 SLAAPKAMERS EN PRIVÉ DAKTERRAS VAN 36 M² IN DE BAARSJES Dit fijne en goed onderhouden dubbele bovenhuis combineert de charme van een jaren ’30-pand met het comfort van moderne voorzieningen. Verdeeld over drie woonlagen, met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een royaal privé dakterras van maar liefst 36 m², biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, een stel dat thuis werkt of iedereen die houdt van royaal wonen in een levendige buurt. De woning is per direct beschikbaar — ideaal voor wie zonder gedoe wil verhuizen naar een fijne plek tussen het Erasmuspark en de Jan Evertsenstraat. HET APPARTEMENT Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de eigen entree. Op de derde etage bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt een fijn balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een kleinere kamer die goed te gebruiken is als werk- of logeerkamer. De vierde verdieping telt drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan meerdere werkruimtes aan huis. Een vaste trap leidt naar het ruime dakterras van maar liefst 36 m², dat zich over de gehele bovenste laag uitstrekt. Het terras verkeert in een basic staat en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten — met een loungehoek, buitenkeuken of stadstuin. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. DE LIGGING De woning ligt in een rustige en gezellige zijstraat van De Baarsjes, tussen het Erasmuspark en de Jan Evertsenstraat. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer en uitstekende voorzieningen: op loopafstand vind je talloze cafés, winkels, supermarkten en eetgelegenheden, zoals Faam, Bar Baarsch en De Neef van Fred. Ook het Rembrandtpark en de Foodhallen zijn snel bereikbaar. Met de fiets ben je in tien minuten in de Jordaan en met de auto zit je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van 104 m² (conform NEN2580) - Vier slaapkamers - Woonkamer met open keuken en balkon - Privé dakterras van 36 m² (basic staat, veel potentie) - Bouwjaar 1930 - Energielabel C - Maandelijkse VvE-bijdrage € 214,- - VvE met MJOP - Per direct beschikbaar - Gelegen in een geliefde en rustige zijstraat van De Baarsjes - Vraagprijs: € 785.000,- k.k. BRIGHT AND SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE OF 104 M² WITH 4 BEDROOMS AND PRIVATE ROOFTOP TERRACE OF 36 M² IN DE BAARSJES This charming and well-maintained double upper house combines the character of a 1930s building with the comfort of modern living. Spread over three floors, the apartment offers four bedrooms, a bright living room with open kitchen, and a private rooftop terrace of no less than 36 m². A perfect home for a family, a couple working from home, or anyone who enjoys spacious city living in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods. The property is available for immediate occupancy — ideal for those looking to move into a comfortable home without delay, right between Erasmuspark and Jan Evertsenstraat. THE APARTMENT The private entrance is located on the second floor, accessible via the communal staircase. On the third floor, you’ll find the bright living room with open kitchen, featuring large windows at both the front and rear that flood the space with natural light. At the back, there’s a pleasant balcony — perfect for a morning coffee in the sun. This level also includes a smaller room, ideal as a home office or guest bedroom. The fourth floor accommodates three well-sized bedrooms and a neat bathroom. Thanks to its practical layout, this floor offers plenty of flexibility for a family or for those needing extra workspace at home. A fixed staircase leads up to the private rooftop terrace of approximately 36 m², which spans the entire top level. The terrace is in a basic condition, offering great potential to be customized to your taste — imagine a lounge area, outdoor kitchen, or urban garden. A wonderful space to relax and enjoy the sun and views in peace. LOCATION The apartment is located in a quiet and friendly side street in De Baarsjes, between Erasmuspark and Jan Evertsenstraat. The neighborhood is known for its lively atmosphere and excellent amenities: cafés, shops, supermarkets, and restaurants such as Faam, Bar Baarsch, and De Neef van Fred are all within walking distance. The Rembrandtpark and the Foodhallen are also nearby. By bike, you can reach the Jordaan in just 10 minutes, and by car, the A10 ring road is easily accessible. DETAILS - Double upper house of 104 m² (NEN2580 measured) - Four bedrooms - Living room with open kitchen and balcony - Private rooftop terrace of 36 m² (basic condition, great potential) - Built in 1930 - Energy label C - Monthly HOA contribution: € 214,- - Active HOA with multi-year maintenance plan (MJOP) - Available immediately - Located in a popular and quiet side street in De Baarsjes - Asking price: € 785,000,- costs for buyer Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.