Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Nicolaas Witsenkade 30 G

1017ZT Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.342.750

Kaufpreis /m²: € 12.016

Fotoalbum

Nicolaas Witsenkade 30 G Amsterdam
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de historische Nicolaas Witsenkade, verscholen achter een monumentale bakstenen gevel versierd met natuurstenen cassettes en ornamenten, bevindt zich dit unieke dubbel benedenhuis van 191 m² in het voormalige PvdA-hoofdkantoor ‘De Roode Roos’. Het pand, dat aan het einde van de negentiende eeuw is getransformeerd door architect Richard Groenendaal tot woningen, toont de kenmerkende stijlkenmerken van de neostijl, een teruggreep op het classicisme, de gotiek en de renaissance. Hoge plafonds, grote raampartijen en een massief eikenhouten entreedeur sieren het gebouw, terwijl de zuid- en westgevels zorgen voor een overvloed aan licht van de vroege middag tot zonsondergang. Een woning met historie, karakter en een zeldzaam gevoel van ruimte en rust midden in de stad. Indeling: De woning strekt zich uit over de bel-etage en het souterrain. Bij binnenkomst in het onder architectuur ontworpen appartement, verbindt een ruimtelijke hal de verschillende woon-, werk- en leefruimtes met elkaar. De hal geeft toegang tot het kantoor, de woon- en tuinkamer, gastentoilet en een eerste badkamer en beschikt over een aparte wasruimte. Aan de voorzijde ligt de indrukwekkende woonkamer met een plafondhoogte van ruim vier meter, die zich uitstrekt over de volledige bel-etage. De ruimte is verrijkt met een sfeervolle gashaard en vijf hoge ramen met uitzicht over de Singelgracht – een uitzonderlijk lichte ruimte met veel allure. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een kantoorruimte, die desgewenst kan worden ingericht als derde slaapkamer. Openslaande deuren in de aangrenzende (achter) woonkamer en die van het kantoor geven hier direct toegang tot de aangelegde tuin van circa 44 m², gelegen op het lichte noordoosten. In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De luxe badkamer is uitgevoerd met een originele terrazzo vloer en voorzien van zowel een ligbad als inloopdouche. De warme walnotenhouten kleur vloer door het hele souterrain versterkt de elegante uitstraling. Tot slot biedt deze verdieping met vloerverwarming volop praktische ruimte dankzij een royale berging. Bovendien is het makkelijk parkeren op de Nicolaas Witsenkade en is er de mogelijkheid om te parkeren in de nieuwe, ondergrondse parkeergarage aan de Vijzelgracht. Details: • Woonoppervlakte van circa 191 m² (conform de NEN2580); • De gehele woning op de begane grond heeft een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 4 meter; • Tuin van circa 44 m² op het noordoosten; • Drie slaapkamers, twee badkamers, gastentoilet; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Met parkeervergunning mogelijkheid tot parkeren in de ondergrondse garage aan de Vijzelgracht; • Gemeenschappelijke inpandige fietsenberging; • Monumentale gevels op het zuiden en westen met veel lichtinval; • Indrukwekkende woonkamer met op maat ontworpen designgashaard van Boley en mezzanine (ingericht als tweede werkruimte); • De hal is afgewerkt met originele Winckelmans tegels van Intercodam; • Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel; • Zeer smaakvol gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen; • Voormalig hoofdkantoor van de PvdA, ontworpen door Richard Groenendaal; • Energielabel B; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE, het beheer is professioneel uitbesteed); • Oplevering in overleg. Locatie: De woning ligt aan de authentieke Nicolaas Witsenkade, direct aan de Singelgracht (rand van de Amsterdamse grachtengordel) en om de hoek van het Westeinde. Een charmante ligging in de rustige Den Texbuurt aan een van de meest karakteristieke kades in het centrum met de Reguliersgracht en het charmante Amstelveld op loopafstand. Ook de recent gerenoveerde Nederlandsche Bank ligt nabij, evenals het Museumkwartier, De Pijp en de levendige Utrechtsestraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. De ligging biedt niet alleen historie en sfeer, maar ook uitstekende bereikbaarheid: op slechts 2 minuten lopen ligt de Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht) met directe verbinding naar Amsterdam Centraal en station Zuid/WTC. Via de Stadhouderskade en Wibautstraat rijdt u binnen enkele minuten de stad uit naar Ring A10. English Tucked away behind a monumental brick façade embellished with natural stone inlays and decorative ornaments, this exceptional double ground-floor apartment of 191 m² is located on the historic Nicolaas Witsenkade. Once home to the former PvdA headquarters ‘De Roode Roos’, the property was transformed into residential apartments at the end of the 19th century by architect Richard Groenendaal. The building reflects the distinctive features of the Neo style, drawing inspiration from classicism, Gothic, and Renaissance architecture. With high ceilings, expansive windows, and a solid oak entrance door, the property exudes character. The south and west-facing façades flood the interiors with natural light from early afternoon until sunset. A home with history, charm, and an extraordinary sense of space and tranquillity in the heart of the city. Layout: The apartment is spread across the elevated ground floor and the lower ground floor. The architect-designed apartment is connected by a spacious hallway that links the various living, working, and entertaining areas. The hallway provides access to a home office, living and garden rooms, guest toilet, a first bathroom, and a separate laundry space. At the front of the apartment, the grand living room features over four metres of ceiling height, a stylish gas fireplace, and five tall windows offering sweeping views over the Singelgracht – an exceptionally bright and elegant space full of charm. The impressive ceiling height continues throughout the entire bel-etage, enhancing the sense of space and grandeur.At the rear of the apartment, is the current office, which can be easily converted into a third bedroom. French doors from both the rear living room and the office open directly onto a beautifully landscaped garden of approx. 44 m², ideally positioned to the north-east for gentle morning sun. Downstairs, the lower level hosts two spacious bedrooms, one of which includes a walk-in wardrobe. The luxurious bathroom features an original terrazzo floor, a bath, and a walk-in shower. Throughout this level, warm walnut-toned flooring adds to the sophisticated finish. Underfloor heating and a generous storage room ensure maximum comfort and functionality. Parking is easily accessible on Nicolaas Witsenkade, with the added benefit of a permit-accessible underground car park nearby at Vijzelgracht. Key features: • Living area of 191 m² (NEN2580 certified); • Landscaped garden of 44 m² (north-east facing); • Three bedrooms, two bathrooms, guest toilet; • Fully fitted with double glazing; • Permit parking available in the nearby underground garage (Vijzelgracht); • Communal indoor bike storage; • Monumental south- and west-facing façades with excellent natural light; • Striking living room with custom-designed Boley gas fireplace and mezzanine (ideal as a second workspace); • Hallway finished with original Winckelmans tiles from Intercodam; • Large windows and high ceilings create an open, airy feel; • Beautifully renovated with premium materials; • Former PvdA headquarters, designed by Richard Groenendaal; • Energy label B; • Freehold property (no ground lease); • Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE, with professional property management); • Handover in consultation. Location: Set along the authentic Nicolaas Witsenkade, directly overlooking the Singelgracht on the edge of the Amsterdam canal belt, this home enjoys a peaceful setting in the charming Den Tex neighbourhood, one of the city centre’s most characterful and peaceful areas. The picturesque Reguliersgracht and Amstelveld are within walking distance, as are the recently renovated Nederlandsche Bank, the Museum Quarter, De Pijp, and the vibrant Utrechtsestraat, known for its boutiques, speciality stores, and cafés. The location offers a unique blend of historic charm and excellent connectivity: the North/South metro line (Vijzelgracht station) is just a 2-minute walk away, with direct links to Amsterdam Central and Zuid/WTC stations. By car, the A10 ring road is easily accessible via Stadhouderskade and Wibautstraat.

Hypothek berekenen

€ 2.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.342.750

3,04%

Jährlich

%

€ 114.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Inhalt
775 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Compact HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.