Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Nicolaas Witsenkade 43 B

1017ZV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 11.890

Fotoalbum

Nicolaas Witsenkade 43 B Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LIVING in het centrum van Amsterdam Zeer sfeervol en luxe gerenoveerd appartement van ca. 81 m² met twee slaapkamers, ornamentenplafonds en een tuin van ca. 40 m2, gelegen op eigen grond in Amsterdam Centrum. Dit stijlvolle appartement is recent hoogwaardig verbouwd met oog voor detail en gebruik van mooie materialen. De renovatie combineert moderne luxe met het karakter van de originele bouw, wat resulteert in een eigentijdse en warme uitstraling. De afwerking is van hoog niveau, met onder andere een marmeren keukenblad, eikenhouten vloer in visgraad gelegd, ingebouwde kasten en vloerverwarming. Welkom De goed onderhouden entree wordt gedeeld met slechts één ander appartement. De toegang verloopt via een moderne video-intercom. Wonen De leefverdieping bevindt zich op de eerste en tevens mooiste etage. Dit was van origine de ruimte die het meest indrukwekkend moest zijn en dan is nog steeds duidelijk terug te zien. De ornamentenplafonds zijn zeer rijk uitgevoerd en geven de ruimte een bijzonder statige uitstraling. De plafondhoogte van ruim 3.50 meter is ook zeer royaal te noemen. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht over de rustige binnentuinen. Koken De op maat gemaakte keuken van Bulthaup is echt het middelpunt van het leefgedeelte. Deze is voorzien van een opvallend travertin werkblad en inbouwapparatuur van Siemens. De kookplaat is uitgerust met een geïntegreerd afzuigsysteem, wat zorgt voor een strak en luxe geheel. Ook is er gedacht aan veel bergruimte. Er is gekozen voor een inventief ontwerp waarbij de keuken een gedeelte doorloopt. Hierdoor zijn er niet alleen in de keuken opbergmogelijkheden, maar ook in de rest van de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor opslag. Verder kan er een royale eettafel geplaatst worden met minimaal 8 stoelen. Erg sfeervol zijn ook de Franse balkons aan de voorzijde van het pand. Vanaf hier heeft u uitzicht op de Singelgracht en de vele grote bomen die de straat rijk is. Slapen en baden Op de begane grond zijn de twee slaapkamers gelegen. De master bedroom is aan de voorzijde van het appartement en beschikt over veel ingebouwde kasten. Vanaf hier heeft u ook uitzicht op de gracht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot de tuin. Vanuit deze kamer is een aparte kast voor wasmachine, droger en extra opbergruimte te bereiken. De moderne badkamer is gelegen in midden van deze verdieping en beschikt over een ruimte inloopdouche met bankje. Natuurlijk is er ook een separaat toilet aanwezig. Tuin De woning beschikt over een zeer charmante tuin van ca. 40 m2. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Vereniging van eigenaars De vereniging van eigenaars bestaat uit 25 leden en het beheer wordt verzorgd door een professionele partij. De maandelijkse servicekosten zijn 219,47 euro. Tevens is er er een MJOP aanwezig. Locatie De Nicolaas Witsenkade is een van de rustigste en meest karakteristieke kades van Amsterdam, met uitzicht over het water en een vrijwel autoluwe setting. Toch liggen de levendige stadse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u de Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, het Museumkwartier en De Pijp. Daarnaast ligt het Weesperplein op 3 minuten fietsafstand voor o.a. de Metro 51, 53 en 54 en bevindt u zich binnen no time op het Amstelstation. De bereikbaarheid is uitstekend: op slechts 2 minuten lopen ligt de Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht), met directe verbinding naar Amsterdam Centraal en station Zuid/WTC. Ook diverse tram- en buslijnen bevinden zich op korte afstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte ca. 81 m² - Fraaie tuin van ca. 40 m2 - Grondig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Fundering vernieuwd in 2000 - Prachtige originele details - Twee slaapkamers - Veel inbouwkasten - Vloerverwarming op de leefverdieping - Designkeuken van Bulthaup met Siemens inbouwapparatuur en marmeren blad - Vrij uitzicht aan de voorzijde op de gracht - Gemeenschappelijke fietsenberging - Gemeentelijk monument - Ondanks de monumentale status een energielabel C -------------------------------- LIVING in the Heart of Amsterdam Beautifully renovated and exceptionally charming apartment of approx. 81 m², featuring two bedrooms, ornate ceilings, and a private garden of approx. 40 m², located on freehold land in the city center of Amsterdam. This stylish apartment has been recently refurbished to a very high standard, with great attention to detail and the use of premium materials. The renovation seamlessly blends modern luxury with the original architectural character, resulting in a contemporary yet warm atmosphere. Finishes include a marble kitchen countertop, herringbone oak flooring, custom built-in wardrobes, and underfloor heating. Welcome The well-maintained entrance is shared with only one other apartment and features a modern video intercom system for secure access. Living The main living area is situated on the first floor, traditionally the most elegant and impressive level of such historic Amsterdam homes—something still clearly visible today. The ornate ceilings are exquisitely detailed, lending the space a distinguished and grand appearance. The ceiling height of over 3.5 meters further enhances the sense of openness. The sitting area at the rear of the home offers tranquil views over the peaceful inner gardens. Cooking The custom-made Bulthaup kitchen forms the true centerpiece of the living space. It features an eye-catching travertine worktop and high-end Siemens built-in appliances. The hob includes an integrated extraction system, maintaining a clean and sophisticated aesthetic. Smart design ensures ample storage, as the cabinetry continues seamlessly into the living area, providing both functionality and elegance. A large dining table seating at least eight can easily be placed here. Adding to the charm are the French balconies at the front, offering views over the Singelgracht canal and the lush, tree-lined street. Sleeping & Bathing Both bedrooms are located on the ground floor. The master bedroom, at the front, features extensive built-in wardrobes and views of the canal. The second bedroom is situated at the rear and provides access to the private garden. From this room, a separate utility closet offers space for a washer, dryer, and additional storage. The modern bathroom is centrally located and includes a spacious walk-in shower with built-in bench. A separate toilet is also available. Garden The apartment boasts a charming private garden of approx. 40 m², offering a peaceful retreat right in the heart of the city. Freehold Property The apartment is situated on freehold land (no ground lease). Homeowners’ Association The homeowners’ association consists of 25 members and is professionally managed. The monthly service charge is €219.47, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Location The Nicolaas Witsenkade is one of the most peaceful and picturesque canals in central Amsterdam, with water views and minimal car traffic. Despite its quiet setting, vibrant city life is just steps away. The Vijzelgracht, Utrechtsestraat, Sarphatipark, Museum Quarter, and De Pijp are all within walking distance. The Weesperplein is just a 3-minute bike ride away, offering access to Metro lines 51, 53, and 54, and the Amstel Station is easily reached. Public transport connections are excellent: the North/South metro line (Vijzelgracht station) is just a 2-minute walk away, providing direct access to Amsterdam Central Station and Zuidas/WTC. Several tram and bus lines are also nearby. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Key Features - Living area approx. 81 m² - Beautiful private garden of approx. 40 m² - Thorough and high-quality renovation (2022) - Foundation renewed in 2000 - Stunning original period details - Two bedrooms - Abundant built-in storage - Underfloor heating on the living level - Design Bulthaup kitchen with Siemens appliances and marble countertop - Unobstructed canal views at the front - Communal bicycle storage - Municipal monument - Despite its monumental status, holds energy label C Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
344 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.