Direkt zum Inhalt
Logo von Brummel & Beuk Makelaars

Niersstraat 37 2

1078VH Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 6.835

Fotoalbum

Niersstraat 37 2 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH TEXT BELOW Deze ruime en sfeervolle bovenwoning (85m²) met extra studio appartement (24m²) met eigen keuken en badkamer op de zolderetage is gelegen in het hart van de Amsterdamse Rivierenbuurt. De woning is gelegen op de eerste etage en beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer en keuken. Door de hoekligging heeft de woning zeer veel ramen en is daardoor bijzonder licht. De studiowoning maakt deel uit van het zelfde appartementsrecht maar heeft een eigen adres. Indien de woning op 1 hoog wordt verhuurd is het eventueel mogelijk om maximaal 4 personen / studenten te huisvesten. Uiteraard is het als eigenaar ook mogelijk om de twee woningen als een geheel zelf te bewonen. Ben je op zoek naar een zeer ruime en goed onderhouden woning in de gezellige Rivierenbuurt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Ligging en omgeving: De woning is gelegen op de hoek van de Niersstraat en de Dintelstraat in het levendige en populaire deel van de Rivierenbuurt tussen de Maasstraat en het Europlein/de Scheldestraat. In de gezellige Maasstraat zijn alle winkels aanwezig die u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er in de buurt een groot aanbod van leuke cafés en goede restaurants. De Albert Cuyp en de Pijp liggen op 10 minuten loopafstand. De woning is zowel met het openbaar vervoer (tram 4 en 12, NS stations RAI en Zuid) als met de auto (S109 en S110 naar de ring A10 en de A2) goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid. Het rustige Beatrixpark ligt op 5 minuten lopen. Indeling: Eerste verdieping: entree, hal, garderobe, separaat toilet hangcloset en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is dankzij de hoekligging met grote ramen aan zowel de kant van de Dintelstraat, als de Niersstraat bijzonder licht. De twee ruime slaapkamers zijn beide voorzien van een kastenwand. De luxe woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een koel/-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, een stoom-oven en een combimagnetron. In de moderne badkamer vindt u een inloop regendouche, designradiator, dubbele wastafel en een wasmachine en droger. Vierde verdieping: Entree in woon/slaapkamer. Hier is ook een separaat toilet. Aan de achterzijde zijn de keuken en badkamer met wastafel en douche gesitueerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930; - Woonoppervlakte 1e verdieping circa 85 m², 4e verdieping circa 24m²; - Door de hoekligging met de vele ramen veel licht; - Voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam, AB 1994; - Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-12-2054. - De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan; - Administratie van de actieve VvE wordt professioneel gevoerd; - Servicekosten bedragen € 349,27 per maand; - Oplevering: in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH TEXT This spacious and attractive upstairs apartment (85m²) with an additional studio apartment (24m²) featuring a private kitchen and bathroom on the attic floor is located in the heart of Amsterdam's Rivierenbuurt neighborhood. Situated on the first floor, the apartment features two spacious bedrooms and a modern bathroom and kitchen. Its corner location provides ample windows, making it exceptionally bright. The studio apartment is part of the same apartment building but has its own address. If the apartment on the first floor is rented out, it could potentially accommodate up to four people/students. Owners are also welcome to occupy both apartments as a single unit. Are you looking for a very spacious and well-maintained apartment in the charming Rivierenbuurt neighborhood? Schedule a viewing today! Location and surrounding area: The apartment is located on the corner of Niersstraat and Dintelstraat in the lively and popular part of the Rivierenbuurt neighborhood, between Maasstraat and Europaplein/Scheldestraat. The charming Maasstraat offers all the shops you need for your daily groceries. There's also a wide range of charming cafés and good restaurants nearby. The Albert Cuyp Market and De Pijp district are a 10-minute walk away. The apartment is easily accessible by public transport (trams 4 and 12, RAI and Zuid train stations) and by car (S109 and S110 to the A10 and A2 ring roads), and there's ample parking. The peaceful Beatrixpark is a 5-minute walk away. Layout: First floor: entrance hall, cloakroom, separate toilet with a wall-hung toilet and a small sink. The living room is located at the front of the apartment and, thanks to its corner location and large windows on both Dintelstraat and Niersstraat, is exceptionally bright. The two spacious bedrooms both have built-in wardrobes. The luxurious kitchen/diner is located at the rear of the building and is equipped with a fridge/freezer, 5-burner gas cooktop, extractor hood, dishwasher, Quooker, steam oven, and combination microwave. The modern bathroom features a walk-in rain shower, designer radiator, double sink, and a washing machine and dryer. Fourth floor: Entrance into the living/bedroom. There is also a separate toilet. The kitchen and bathroom with sink and shower are located at the rear. Details: - Year of construction: 1930; - Living area: 1st floor approximately 85 m², 4th floor approximately 24 m²; - The corner location with its many windows provides abundant natural light; - Perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam, AB 1994; - The current leasehold has been bought off until December 31, 2054. - The application for a switch to perpetual leasehold under favorable conditions was submitted on time; - The VvE's administration is professionally managed; - Service charges are €349.27 per month; - Transfer date: upon consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
370 m³

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.