Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Nieuwevaartweg 9

1019AL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 8.690

Fotoalbum

Nieuwevaartweg 9 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Amsterdam-Oost, nabij het centrum, ligt dit perfect ingedeelde appartement van circa 42 m² op Cruquiuseiland. Het appartement is luxe afgewerkt, beschikt over een fijn balkon van circa 8 m² en bevindt zich in een modern nieuwbouwcomplex uit 2021. Bovendien heeft de woning een energielabel A+, kortom: zeer duurzaam en energiezuinig. Indeling: Via de trap of lift bereik je de eerste verdieping, waar deze woning is gelegen. U betreedt het appartement via de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open, luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een royale koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer openen grote openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Daarnaast is er een extra deur naar het aangename balkon, waar u vanaf ongeveer 15:00 uur heerlijk van de zon kunt genieten. Ook de slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een fijne buitenverbinding en veel lichtinval. De moderne badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Tot slot is er een praktische inpandige berging met de technische installaties. Het gehele appartement is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: • Luxe afgewerkt appartement van ca. 42 m² (meetrapport aanwezig); • Terras van circa 8 m², gelegen op het westen; • Fraai nieuwbouwcomplex, opgeleverd in 2021; • Appartement op de eerste verdieping, bereikbaar met lift; • Door de gehele woning is vloerverwarming aanwezig; • Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; • Energielabel A+; • De servicekosten bedragen € 116,87 per maand; • Gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.180,75; het huidige tijdvak loopt tot 31 december 2068; • Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan. Ligging: Een rustige locatie op slechts 10 minuten van het centrum, met om de hoek de levendigheid van het gezellige stadsdeel Amsterdam-Oost. In de directe omgeving vind je tal van leuke cafés en restaurants, zoals brouwerij Krux, het populaire Italiaanse restaurant La Contessa, bakkerij Millie Vanillie en Toko Mansoor. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels op loopafstand. Al deze voordelen – het weidse water, de nabijheid van de stad aan de ene kant, de Ringweg aan de andere, en de rust – komen samen op Cruquiuseiland. En voor wie de natuur op wil zoeken: het Flevopark ligt op slechts enkele minuten wandelen. ** ENGLISH ** Stylish and Energy-Efficient Apartment on Cruquiuseiland – Amsterdam-Oost Located in the popular Cruquiuseiland neighborhood in Amsterdam-Oost, just minutes from the city center, this beautifully laid-out apartment of approximately 42 m² offers modern comfort in a contemporary building completed in 2021. The home is finished to a high standard, features a lovely west-facing balcony of approx. 8 m², and boasts an impressive energy label of A+, making it exceptionally sustainable and energy-efficient. Layout The apartment is located on the first floor, accessible by both stairs and elevator. You enter the home through a spacious hallway that connects to all rooms. The bright living area includes a modern open-plan kitchen fitted with high-end built-in appliances, including a large fridge, freezer, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and combi oven/microwave. Large French doors open onto a charming Juliet balcony, while a separate door leads to a delightful loggia where you can enjoy the afternoon sun from around 3 p.m. The bedroom also offers access to the balcony through French doors, creating a wonderful indoor-outdoor flow and abundant natural light. The centrally located bathroom features a walk-in shower, washbasin, toilet, and a connection for a washing machine. A convenient indoor storage room houses the technical installations. The entire apartment is finished with a low-maintenance PVC floor and has comfortable underfloor heating throughout. Key features • Luxuriously finished apartment of approx. 42 m² (measurement report available); • Terrace of approx. 8 m², facing west; • Modern building, completed in 2021; • Located on the first floor, accessible by elevator; • Underfloor heating throughout the apartment; • Communal bicycle storage on the ground floor; • Energy label A+; • Monthly service charges: €116.87; • Leasehold land (municipal); annual ground rent: €1,180.75; current period runs until December 31, 2068; • Application for perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted. Location A peaceful location just 10 minutes from the city center, yet around the corner from the vibrant atmosphere of Amsterdam-Oost. The neighborhood offers a variety of popular cafés and restaurants such as craft brewery Krux, the well-known Italian restaurant La Contessa, the beloved Millie Vanillie bakery, and Toko Mansoor. A range of shops and supermarkets are within walking distance for all your daily needs. Cruquiuseiland combines the best of both worlds – the spacious waterfront, city proximity on one side, the A10 Ring Road on the other, and plenty of peace and quiet in between. And for a touch of nature, the lovely Flevopark is just a few minutes’ walk away.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
42 m²
Inhalt
142 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2068)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.