Direkt zum Inhalt
Logo von Recourt Makelaars

Nieuwpoortstraat 86 D 16

1055RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fantastic Frank Amsterdam

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 7.926

Fotoalbum

Nieuwpoortstraat 86 D 16 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OMSCHRIJVING *** English translation below Modern wonen met lift op een leuke en centrale locatie nabij het Westerpark en Bos en Lommer, Deze dubbele bovenwoning is ruim van opzet, zeer goed onderhouden en heeft o.a. een ruim zonnig dakterras op het zuiden en twee volwaardige slaapkamers. Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd en heeft o.a. twee liften, gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Piet Boon en een ruime parkeergarage. Naast dit alles beschikt de woning over energielabel A. INDELING Middels verzorgd en ruime entree met lift, bellentableau en brievenbussen heb je toegang tot de galerij. Het bovenhuis is gelegen op de 4e verdieping. Wat direct opvalt is het licht, dit omdat je van twee zijden grote raampartijen hebt. Aan de voorzijde tref je de lichte woonkamer welke is gelegen op het zuiden. Centraal in de kamer staat de moderne open keuken. De keuken is voorzien van de benodigde SMEG inbouwapparatuur. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig lang te tafelen met vrienden en familie. Deze hele verdieping is voorzien van een mooie strakke gietvloer met vloerverwarming. Separaat toilet. Een vaste trap biedt toegang tot de vijfde, tevens bovenste verdieping. Hier tref je twee volwaardige slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Ruim dakterras, gelegen op het zuiden. Hier kan je heerlijk de hele dag van de zon genieten. Separate was-/stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer. De ramen aan de zuidzijde hebben elektrische bedienbare zonwering. Het complex is voorzien van twee liften, een groene gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Piet Boon, een ruime parkeergarage waar optioneel een parkeerplaats te koop is, en een optionele gemeenschappelijke fietsenstalling. LIGGING Gelegen in een rustige straat van Bos en Lommer, tussen de Bos en Lommerweg en het Westerpark in. Vele gezellige koffietentjes, restaurants en horeca bevinden zich om de hoek zoals Farine Bakery, No Man’s Art, FUKU café, LUPE en Abbey, maar ook de Albert Heijn als verschillende speciaalzaken zijn hier gelegen. Er zit zelfs een Albert Heijn direct naast het complex. Het groene en gezellige Westerpark is parallel achter de woning gelegen. Via de Willem de Zwijgerlaan of de Admiraal de Ruijterweg ben je direct in de stad, en via de Bos en Lommerweg of de Haarlemmerweg ben je zo op de Ringweg A10 of Sloterdijk. Door deze goede ligging heb je ook verschillende openbaarvervoersmogelijkheden zoals tram 19 richting Sloterdijk, Leidseplein, Weesperplein en Amsterdam Oost. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Bouwjaar 1991, compleet gerenoveerd in 2017, complex met lift; - Twee volwaardige slaapkamers; - Dakterras; - Woonkamer voorzien van vloerverwarming; - Ramen zuidzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering; - Er is reeds toestemming van de vve voor het installeren van airco’s; - Losse parkeerplaats te koop in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 30.000,- k.k.; - Servicekosten woning € 178,20 per maand, parkeerplaats € 31,62 per maand; - De vve wordt professioneel beheerd door Newomij VvE beheer, met een MJOP; - Verschillende buren in het complex hebben reeds een dakterras gerealiseerd op de 6e verdieping; - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht t/m 30-11-2060 (AB 2000), PiP beschikbaar, keuze om de canon vast te klikken na 2060 voor € 660,48 of afkopen na 2060 is € 8.176 incl. parkeerplaats; - Oplevering in overleg, voorkeur eind januari 2026. *** English translation DESCRIPTION Modern living with an elevator in a vibrant and central location near Westerpark and Bos en Lommer. This two-level upper-floor apartment is spaciously designed, very well maintained, and features a large sunny south-facing rooftop terrace and two full-sized bedrooms. The building was completely renovated in 2017 and includes two elevators, a communal courtyard garden designed by Piet Boon, and a spacious parking garage. In addition, the apartment has an energy label A. LAYOUT Access is via a well-kept and spacious entrance with an elevator, intercom system, and mailboxes, leading to the gallery. The apartment is located on the 4th floor. The first thing you'll notice is the abundance of natural light thanks to large windows on both sides. At the front, you'll find the bright living room facing south. Centrally located in the space is the modern open-plan kitchen, equipped with built-in SMEG appliances. The dining area is located at the rear, offering ample space for a large dining table — perfect for long dinners with family and friends. This entire floor features a sleek cast floor with underfloor heating. There is a separate toilet on this level. A fixed staircase leads to the fifth (and top) floor. Here you’ll find two full-sized bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, second toilet, and washbasin. The spacious rooftop terrace is also located on this level and faces south — perfect for enjoying the sun all day long. There is a separate laundry/utility room with connections for a washing machine and dryer. This floor is finished with a beautiful oak engineered wood flooring. The south-facing windows are fitted with electrically operated sunshades. The complex features two elevators, a green communal courtyard garden designed by Piet Boon, a spacious parking garage where a parking spot is optionally for sale, and an optional communal bicycle storage. LOCATION Located on a quiet street in Bos en Lommer, between Bos en Lommerweg and Westerpark. Numerous cozy cafés, restaurants, and bars are just around the corner, such as Farine Bakery, No Man’s Art, FUKU café, LUPE, and Abbey. Supermarkets like Albert Heijn and various specialty stores are also nearby — with an Albert Heijn right next to the building. The lush and lively Westerpark is directly behind the property. Via Willem de Zwijgerlaan or Admiraal de Ruijterweg you’re quickly in the city center, and Bos en Lommerweg or Haarlemmerweg provide fast access to the A10 ring road or Sloterdijk. The area is also well-served by public transport, including tram 19, which runs to Sloterdijk, Leidseplein, Weesperplein, and Amsterdam East. SPECIFICATIONS - Energy label A; - Built in 1991, fully renovated in 2017, with elevator access; - Two full-sized bedrooms; - Rooftop terrace; - Living room with underfloor heating; - South-facing windows fitted with electric sunshades; - There is already approval from the VvE to install airconditioning; - Separate parking space available for sale in the garage below, asking price €30.000,- k.k.; - Service charges: €178,20 per month for the apartment, €31,62 per month for the parking space; - Professionally managed homeowners association (VvE) by Newomij VvE management, with a long-term maintenance plan (MJOP) - Several neighbors have already added rooftop terraces on the 6th floor - Located on municipal leasehold land, prepaid until 30-11-2060 (under General Conditions 2000). A “PiP” (Offer for Perpetual Leasehold) is available, with the option to fix the canon after 2060 at €660,48 annually, or to buy it off entirely after 2060 for €8.176,- including the parking space; - Transfer by mutual agreement; preference for end of January 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
202 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.