Direkt zum Inhalt
Logo von Nanninga & Burger Makelaardij og

Nova Zemblastraat 437

1013RJ Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 9.558

Fotoalbum

Nova Zemblastraat 437 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een compact, praktisch en verrassend efficiënt appartement in de geliefde Spaarndammerbuurt? Dit charmante studio/twee kamer appartement van 34 m² ligt op de begane grond van een verzorgd complex uit 1984 en beschikt over een slimme indeling met een aparte slaapruimte met hoogslaper. De woning heeft energielabel A, een eigen cv-ketel en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Ideaal voor starters die comfortabel willen wonen op een fijne plek in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Kom snel kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! Indeling Begane grond Via de gemeenschappelijke entree aan de Nova Zemblastraat bereik je het appartement op de begane grond met uitzicht op de Spitsbergenstraat. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer en de badkamer. De woonkamer beschikt over een open moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in de kleur auberginerood is uitgevoerd. De woonkamer biedt daarnaast plaats aan een zithoek en een eetkamer gedeelte. Op de plek waar voorheen de keuken zat is er een apart slaapgedeelte gecreëerd met een hoogslaper. De ruimte in het appartement wordt door deze nieuwe indeling optimaal gebruikt met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en het toilet. Ook de wasmachine staat in de badkamer. De CV (eigendom) bevindt zich in een aparte kast in de woonkamer. In het complex is een gedeelde fietsenberging aanwezig die wordt gebruikt met andere bewoners (mandeligheid). Grondsoort De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Nooit meer erfpacht betalen, dat wil toch iedere koper! Locatie Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, nabij de Houthavens en de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers). Op loopafstand liggen onder andere het Westerpark en het Westergasterrein, een geliefde plek voor cultuur, horeca en evenementen. Hier kun je terecht voor onder meer restaurants, koffiebars, een bioscoop en verschillende culturele activiteiten. Maar ook de sportievelingen zijn in deze buurt zeer op hun plek; zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Bredius- en Marnixbad en hardlopen en bootcampen doe je in het Westerpark! Verder zit je met de pont heel snel op de hippe NDSM-werf, fiets en/of wandel je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk. Parkeren en Bereikbaarheid De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning voor de deur van het complex worden geparkeerd. De verbindingen voor het openbaar vervoer zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse bus- en tramlijnen en op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein) stations Amsterdam CS en Sloterdijk. Ook is er met de auto een goede bereikbaarheid van de A-10 (S101, S102). Verder is de "gezellige" Jordaan slechts op 5 minuten loopafstand. Vereniging van Eigenaren (VVE) De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €87,97 per maand. Er zijn o.a. een onderhoudsplan, begroting, reservefonds, jaarrekening en notulen beschikbaar en terug te vinden in het move account van dit appartement Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering en voorwaarden In overleg met de verkoper wordt een datum voor overdracht afgesproken (dit kan op korte termijn). In de koopakte zal een asbest clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 34 m² - Studio/twee kamer appartement - Gelegen op de begane grond - Energielabel A - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Open keuken met inbouwapparatuur - Slimme indeling met apart slaapgedeelte en hoogslaper - Eigen cv-ketel - Gedeelde fietsenberging (mandeligheid) - Servicekosten €87,97 per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat wordt gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 4 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 4 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. ENGLISH TEXT Looking for a compact, practical and surprisingly efficient apartment in the popular Spaarndammerbuurt? This charming studio/one-bedroom apartment of 34 m² is located on the ground floor of a well-maintained complex built in 1984 and features a smart layout with a separate sleeping area with a loft bed. The apartment has energy label A, its own central heating boiler and a modern kitchen with built-in appliances. An ideal home for starters looking to live comfortably in a great location in Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning you will never have to pay ground lease again – something every buyer appreciates. Schedule a viewing soon and discover the possibilities for yourself! Layout Ground floor Through the communal entrance on the Nova Zemblastraat, you reach the apartment on the ground floor with a view towards the Spitsbergenstraat. Upon entering, you arrive in a spacious hallway that provides access to the living room and the bathroom. The living room features a modern open kitchen equipped with various built-in appliances and finished in a distinctive aubergine red color. The living area offers space for both a comfortable sitting area and a dining area. The location where the kitchen was originally positioned has been transformed into a separate sleeping area with a loft bed. Thanks to this clever reconfiguration, the available space in the apartment is used efficiently and provides a clear separation between the living and sleeping areas. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet. The washing machine is also located in the bathroom. The central heating boiler (owned) is situated in a separate cupboard in the living room. The complex also offers a shared bicycle storage, which is jointly used with other residents. Ground type Leasehold (municipality of Amsterdam), bought off in perpetuity. No more ground lease payments – something every buyer will appreciate! Location The apartment is located in the lively and popular Spaarndammerbuurt, near the Houthavens and the Jordaan. The neighborhood is well known for its beautiful Amsterdam School architecture and its vibrant atmosphere. Along the Spaarndammerstraat you will find everything for your daily groceries as well as specialty shops, cozy cafés and great restaurants such as De Walvis, Freud, Bar Moos and De Pizzabakkers. Within walking distance you will find Westerpark and the Westergas area, a popular hotspot in Amsterdam offering culture, restaurants, coffee bars, a cinema and various events throughout the year. Sports enthusiasts will also feel right at home here. Swimmers can enjoy the nearby Brediusbad and Marnixbad, while runners and outdoor sports lovers frequently train in Westerpark. You can also take the ferry to the creative and trendy NDSM Wharf in Amsterdam-Noord within minutes. By bike or on foot you can easily reach the Jordaan or the lively Haarlemmerdijk. Parking and accessibility Paid parking or parking with a residential permit is available directly in front of the complex. By car, the A10 ring road is easily accessible via the S101 and S102. Public transport connections are very close by, with several bus and tram lines within walking distance. By bike you can reach Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station within just a few minutes. The charming Jordaan district is also only a five-minute walk away. Homeowners Association (HOA) The HOA is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs are €87.97. Among other things, a maintenance plan, budget, reserve fund, annual accounts and meeting minutes are available and can be found in the Move account of this apartment. Energy (EPA) The seller will provide the buyer with energy label A upon transfer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Completion and conditions The transfer date will be determined in consultation with the seller (completion can take place in the short term). The purchase agreement will include an asbestos clause and an age clause. Key features - Living area approximately 34 m² - Studio/one-bedroom apartment - Located on the ground floor - Energy label A - Perpetually bought-off leasehold - Open kitchen with built-in appliances - Smart layout with separate sleeping area and loft bed - Private central heating boiler - Shared bicycle storage - Service costs €87.97 per month This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within four working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
34 m²
Inhalt
119 m³

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.