Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Olympiaplein 53 H

1077CN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850

Kaufpreis /m²: € 11.842

Fotoalbum

Olympiaplein 53 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PRACHTIG GERENOVEERD EN UITGEBOUWD DUBBEL BENEDENHUIS MET ZONNIGE TUIN OP A-LOCATIE IN HET GELIEFDE OUD ZUID! ORIGINELE ENTREE, BREDE HAL, GEWELDIGE LIVING MET WOONKEUKEN, 5 SLAAPKAMERS, 3 VOLLEDIGE BADKAMERS, DRIE METER HOGE PLAFONDS, STALEN FRAME DEUREN, OPEN HAARD, ETC. Fantastisch ruim gerenoveerd benedenhuis in de populaire Stadionbuurt, Amsterdam Oud Zuid! Dit prachtige familiehuis (190 m2) is verdeeld over drie (woon)lagen, beschikt over 5 (slaap)kamers, 3 badkamers en een heerlijke achtertuin (ca. 84 m2 op het oosten). LOCATIE De Stadionbuurt is een ruim opgezette buurt met alles binnen handbereik. Het benedenhuis ligt aan het Olympiaplein met vrij uitzicht over Sportpark Olympiaplein en sportvelden (voetbal, padel, skatepark). Op loopafstand bevindt zich de levendige Beethovenstraat en Stadionweg met diverse buurtwinkels zoals een boekwinkel, apotheek, fietsenmaker, bloemist en de beroemde Franse bakker Le Fournil. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Ekoplaza Foodmarqt, maar ook diverse speciaal zaken (bakker, slagerij, viswinkel, groenteboer en slijterijen) zijn op loopafstand. In de nabije omgeving zijn talloze gezellige cafés/restaurants van L’Arena tot de Spaghetteria op de Stadionweg, maar ook Kiebêrt en restaurant Marathonweg op de Marathonweg. Ook het Stadionplein met haar ruime aanbod aan horeca is in de nabije omgeving. Daarnaast zijn het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de gezellige Beethovenstraat en de Zuidas in de nabije omgeving. In de buurt zijn verschillende goede -nationale en internationale- scholen te vinden, zoals de Tweede Openluchtschool voor het Gezonde Kind, de 2e Daltonschool, de Willemsparkschool,een Montessorischool en de Britse en Franse school. Tot slot is de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en Schiphol uitstekend door de nabijheid van zowel metrostation Zuid als treinstation Amsterdam Zuid. Tram 5, 16 en 24 en diverse buslijnen gaan om de hoek richting het centrum. Met de auto ben je via afslag S108 en S109 snel op de Ring A10. Om de hoek aan de Stadionkade heb je het Zuideramstelkanaal waar je met een vignet een bootje kunt aanleggen (vlgs informatie Waternet). Rustig wonen, maar toch op een levendige locatie. INDELING Via de brede stoep is er een eigen entree op straatniveau. Bij binnenkomst een tochtportaal welke overgaat in de centrale hal. De hal heeft een ruime inbouwkast/garderobe, separate wc, toegang tot het souterrain en de eerste verdieping en grote glazen openslaande deuren afgewerkt met mat zwart staal naar de L-vormige doorzon living met semi open keuken. Aan voorzijde van de living is een zithoek met een grote raampartij met veel lichtinval voorzien van moderne haard. Aan achterzijde ruimte voor een grote eettafel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tevens aan de achterzijde is de semi open keuken met bargedeelte. De keuken is uitgevoegd in hoogglans wit, met houtlook en een zwart stenen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er onder andere een wijnklimaatkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine, ijskast, vriezer en een kast met wasmachine en droger opstelling. De goed bemeten onderhoudsvriendelijke tuin is ca. 12 meter diep en is voorzien van een nette tegel en border. Eerste verdieping: Vanuit de hal is middels de open trap toegang tot de eerste verdieping met overloop. Aan achterzijde twee slaapkamers met uitzicht op de tuin, waarvan één met badkamer en-suite voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel en wc. Aan voorzijde de derde en vierde slaapkamer met uitzicht over het Olympiaplein. In het midden is tevens een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain. Hier is de vijfde (slaap)kamer met badkamer en-suite voorzien van een douche, wastafel en wc. Tot slot is er een ruime berging aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 190 m2 + 9 m2 berging in het souterrain - Bouwjaar 1927, grondig gerenoveerd in 2021 - Centrale locatie in Amsterdam (oud) Zuid - 190 m2 + 9 m2 berging in het souterrain - Zonnige en ruime achtertuin (84 m2) - 5 (slaap)kamers, 3 badkamers, aparte wc (4 in totaal) - VVE-bijdrage: EUR 250 per maand - VVE in eigen beheer; 2 leden, 1/2e aandeel - Eigendomssituatie: eeuwigdurend recht van erfpacht, canon EUR 2.468,81 voor 2026. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd (volgens AB2000) tot 31-10-2051. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 2051 is onder gunstige voorwaarden gemaakt, canon 2026 EUR 5.305,54 - Niet-bewonersclausule is van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,04%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.