Direkt zum Inhalt
Logo von Brummer Makelaars o.g.

Oosterpark 40 2

1092AM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Aemestelle Makelaars Amsterdam

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 8.712

Fotoalbum

Oosterpark 40 2 Amsterdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oosterpark 40-2, 1092 AM Amsterdam * For English, see below * ***** Licht en karaktervol dubbel bovenhuis verdeeld over de gehele tweede en derde verdieping met dakterras en balkons gelegen op het zuiden. Op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost, direct tegenover het Oosterpark (vrij uitzicht op het park en daardoor veel privacy en groen), bevindt zich dit royale dubbel bovenhuis van ca. 132 m². Het appartement strekt zich uit over de tweede en derde verdieping van een charmant pand uit 1892, gelegen op eigen grond. Met twee zonnige balkons gelegen op het zuiden én een riant dakterras is dit een woning die stadse levendigheid combineert met buitenruimte en rust. Indeling: Via de gezamenlijke entree, die slechts met één ander appartement wordt gedeeld, bereikt u de woning op de tweede verdieping. Hier ligt de royale living met veel lichtinval en vrij uitzicht over het park. Aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met open haard en Frans balkon; aan de achterzijde de eetkamer met een klassieke schouw en openslaande deuren naar een balkon op het zuiden. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, geeft eveneens toegang tot het balkon. Verder vindt u op deze verdieping een gastentoilet en een handige bergruimte. De derde verdieping beschikt over drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de voorzijde en heeft ingebouwde kastruimte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer is ook bereikbaar via de overloop en uitgerust met een ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u het indrukwekkende en ruime dakterras. Hier geniet u van de zon en het panoramische uitzicht over de stad en het Oosterpark. Locatie: De woning ligt midden in levendig Amsterdam-Oost, met het Oosterpark als overbuur. Het Beukenplein, de Linnaeusstraat, de Dappermarkt en Oostpoort bieden volop keuze aan winkels en voorzieningen. Voor gezellige cafés, terrassen en restaurants hoeft u de buurt niet uit; populaire adressen zoals De Biertuin, Louie Louie, Studio K en Kriterion liggen op korte afstand. Ook Artis en het Tropenmuseum zijn vlakbij. Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend: binnen enkele minuten staat u op station Muiderpoort, zijn er meerdere bus- en tramhaltes in de omgeving, en met de fiets bent u snel in het centrum. Via de Wibautstraat of de rotonde bij het Amstelstation of de Piet Heintunnel rijdt u eenvoudig naar de Ring A10. ***** Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 132 m² (NEN 2580) - Gelegen op tweede en derde verdieping - Groot dakterras en twee balkons op het zuiden - Energielabel C: goed geisoleerd - Servicekosten ca. € 175 per maand - Actieve, kleinschalige VvE met MJOP - Eigen grond, geen erfpacht | English translation | ***** Bright and characterful duplex apartment spanning the entire second and third floors, with a beautiful roof terrace and balconies facing South. This spacious duplex apartment of approximately 132 m² is situated in a fantastic location in Amsterdam-Oost, directly opposite Oosterpark (offering unobstructed views of the park, thus offering plenty of privacy and greenery). The apartment spans the second and third floors of a charming freehold building dating from 1892. With two sunny south-facing balconies and a spacious roof terrace, this apartment combines urban vibrancy with outdoor space and tranquility. Layout: The apartment is located on the second floor via a communal entrance, which is shared with only one other apartment. Here you'll find the spacious living room, bathed in natural light and boasting unobstructed views of the park. At the front is the inviting living room with a fireplace and French balcony; at the rear is the dining room with a classic mantelpiece and French doors leading to a south-facing balcony. The open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances, also provides access to the balcony. This floor also features a guest toilet and a convenient storage area. The third floor boasts three bedrooms. A large bedroom is at the front and has built-in wardrobes. The second bedroom is at the front. At the rear is a third spacious bedroom with access to the balcony and the bathroom. The bathroom is also accessible from the landing and is equipped with a bathtub, double shower, double sink, and toilet. A fixed staircase leads to the impressive and spacious roof terrace. Here you can enjoy the sun and the panoramic view of the city and Oosterpark. Location: The house is located in the heart of vibrant Amsterdam East, with Oosterpark just across the street. Beukenplein, Linnaeusstraat, Dappermarkt, and Oostpoort offer a wide selection of shops and amenities. You don't have to leave the neighborhood for cozy cafés, terraces, and restaurants; popular spots such as De Biertuin, Louie Louie, Studio K, and Kriterion are just a short distance away. Artis Zoo and the Tropenmuseum are also nearby. The location is excellent in terms of accessibility: Muiderpoort station is just a few minutes away, there are several bus and tram stops in the surrounding area, and the city center is quickly accessible by bike. The A10 ring road is easily accessible via Wibautstraat, the roundabout at Amstel Station, or the Piet Hein Tunnel. ***** Details: - Living area approx. 132 m² (NEN 2580) - Located on the second and third floors - Large roof terrace and two south-facing balconies - Energy label C: well insulated - Service charges approx. €175 per month - Active, small-scale homeowners' association with long-term lease (MJOP) - Freehold land, no groundlease

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
471 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1092

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.