Direkt zum Inhalt
Logo von Max de Makelaer Amsterdam

Orteliusstraat 38 H

1057BB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 8.689

Fotoalbum

Orteliusstraat 38 H Amsterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en hoogwaardige afwerking – met drie buitenruimtes inclusief royaal dakterras, drie of meer (slaap)kamers én gelegen op eigen grond op toplocatie in de geliefde Orteliusstraat – dit wil je zien! In een van de mooiste straten van De Baarsjes ligt dit ruime en sfeervolle appartement van 103 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning is stijlvol verbouwd in 2022, ligt op eigen grond (géén erfpacht!) en heeft alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, drie of meer (slaap)kamers, een moderne badkamer, veel lichtinval en drie fijne buitenruimtes waaronder een zonnig dakterras van bijna 30 m²! Een heerlijk huis in een fijne buurt met alles binnen handbereik. Indeling & Omschrijving Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de eerste verdieping de eigen entree van het appartement. Hier is ruimte voor een kapstok of schoenenkast, waarna je via de interne trap de woonverdieping op de tweede etage betreedt. Hier valt direct de lichtinval op: grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een open, lichte sfeer. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne open keuken met kookeiland en gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en wijnkoelkast. Aan de bar kun je borrelen of ontbijten, aan de eettafel dineer je uitgebreid met vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, compleet met een sfeervolle gashaard – ideaal voor knusse avonden thuis. Op deze verdieping is er bovendien ruimte om eenvoudig een extra kamer te realiseren naast de trap naar boven. Denk aan een werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het eerste balkon, met ochtendzon: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend. De derde verdieping telt drie (slaap)kamers en een royale badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van airco en heeft een prachtig hoog plafond en biedt mogelijkheid tot het creëren van een vliering voor extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers waarvan een tevens voorzien van airco, de andere kamer is momenteel ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping zou je eventueel ook nog een extra slaap-, logeer- of werkkamer kunnen realiseren door de masterbedroom op te splitsen. Zie tevens de alternatieve plattegronden voor de tweede en derde verdieping ter inspiratie. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede balkon/terras aan de achterzijde, met ochtendzon. Via een vaste trap bereik je tot slot het absolute hoogtepunt: het royale en zonnige dakterras van bijna 30 m². Hier heb je een waanzinnig uitzicht, met zichtlijnen in alle windrichtingen. Dankzij de hoge ligging en het ontbreken van aangrenzende dakterrassen op hetzelfde niveau geniet je hier van optimale privacy. De zon draait hier de hele dag mee, waardoor je altijd een plek in de zon vindt – van vroege koffie tot lange zomeravonden met vrienden. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, lounge set, buitenkeuken of barbecue. Een echte buitenkamer boven de stad: rustig, ruim en met een uniek panorama. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen in de wijk Orteliusbuurt in Amsterdam West. De buurt is een hippe en bruisende plek. Het is een populaire woonwijk voor young professionals, stellen en gezinnen vanwege de aanwezigheid van meerdere stadsparken, groen opzet van de wijk en de gunstige ligging. De buurt heeft een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés, met veel lokale ondernemingen die bijdragen aan de unieke sfeer van de wijk. Op de Jan van Galenstraat en de Kinkerstraat vindt men een groot aanbod aan supermarkten, winkels, bakkers en eetgelegenheden. In de buurt zijn ook verschillende parken te vinden, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn prachtige stadspark met een vijver, speeltoestellen en diverse sportfaciliteiten. Het Westerpark heeft een cultureel centrum, een bioscoop, diverse restaurants en cafés en is een populaire locatie. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zo in het centrum, en ook de Ring A10 en OV-verbindingen zijn binnen handbereik. Vereniging van Eigenaren (VvE) De vereniging van eigenaren is Vereniging van Eigenaars gebouw Orteliusstraat 38 en bestaat uit 3 leden. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd, er is een onderhoudsplan, er wordt vergaderd en er zit geld in kas. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. Eigendom De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Het beste wat je kan hebben in Amsterdam. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond – géén erfpacht • Circa 103 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen • Drie of meer (slaap)kamers, met mogelijkheid tot uitbreiding naar 4 of zelfs 5 (zie tevens de alternatieve plattegronden voor de tweede en derde verdieping ter inspiratie) • Volledig en stijlvol verbouwd in 2022: moderne keuken, badkamer, vloeren, leidingwerk en elektra • Drie buitenruimtes: twee balkons en een royaal dakterras (ca. 30 m2) met waanzinnig uitzicht, optimale privacy en zon van ’s ochtends tot ’s avonds • Airconditioning in twee slaapkamers • Waterontharder – geen kalkaanslag • Sfeervolle gashaard in woonkamer • Prachtige visgraat PVC vloer op woonverdieping en PVC vloer boven • Gelegen in een rustige straat in de populaire Orteliusbuurt (De Baarsjes) nabij het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark • Actieve en kleinschalige VvE • Maandelijkse servicekosten: € 150,- • Energielabel C • Meetclausule van toepassing • Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in door een bezichtiging aan te vragen via Funda. Zo krijg je snel het overzicht van de bezichtigingsmomenten en kies je zelf een geschikt moment. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
238 m³
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.