Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Overtoom 115 D

1054HE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 10.256

Fotoalbum

Overtoom 115 D Amsterdam
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INTRODUCTIE Prachtig gerenoveerde twee-kamer appartement, in het hart van de levendige wijk Oud-West in Amsterdam. Gevestigd in een karakteristiek pand uit 1899 en volledig gemoderniseerd in 2021, biedt de woning een zeldzame combinatie van historische charme en hedendaags comfort. Gelegen op eigen grond—een waardevol bezit in Amsterdam—en volledig instapklaar. Met een efficiënt ingedeelde woonoppervlakte van 39 m², een ruim privé dakterras van 25 m² en een energielabel A, biedt dit appartement zowel stijl als duurzaamheid. Dankzij de centrale ligging op loopafstand van het Vondelpark, het Leidseplein en de historische grachtengordel, is dit de perfecte uitvalsbasis om alles wat de stad te bieden heeft te ervaren. Ideaal voor starters, young professionals of als een stijlvol pied-à-terre in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. INDELING Het appartement is efficiënt ingedeeld en met oog voor detail gerenoveerd. De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en strakke afwerkingen—perfect voor dagelijks gebruik én om gasten te ontvangen. De slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, is een fijne plek om tot rust te komen en beschikt over een charmant Frans balkon dat zorgt voor extra licht en frisse lucht. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Tevens is er ruim toilet met wasbak aanwezig in de gang. Door de hele woning ligt een fraaie houten vloer en dubbele beglazing zorgt voor comfort en energiezuinigheid. Het dakterras van maar liefst 25 m² vormt een bijzonder en waardevol verlengstuk van de woonruimte—een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of buiten te dineren. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen aan de levendige en iconische Overtoom bevindt dit appartement zich op slechts enkele stappen van het Vondelpark—ideaal voor een ochtendwandeling, een ontspannen middag of een sportieve pauze. De wijk Oud-West is geliefd om haar mix van historische architectuur, een sterke buurtgemeenschap en een dynamisch stadsleven. In de directe omgeving vind je tal van cafés, speciaalzaken, sportscholen en hoogwaardige restaurants. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes van lijn 1 en 11 bevinden zich direct voor de deur en bieden snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, het Leidseplein en station Lelylaan (met snelle verbinding naar Schiphol). Daarnaast zijn er diverse bus- en tramlijnen op loopafstand aan de Kinkerstraat en het Surinameplein, waarmee ook stadsdelen als Zuid, De Pijp en de Jordaan gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de centrale ligging is vrijwel elke bestemming in Amsterdam vlot per fiets te bereiken. Voor automobilisten is er parkeergelegenheid via het vergunningensysteem. SAMENVATTING · Oud-West · Vondelpark om de hoek · Bouwjaar: 1899 · Volledig gerenoveerd in 2021 · Woonoppervlakte: 39 m² · Dakterras van 25 m² · Eén slaapkamer · Eén badkamer · Eén toilet · Moderne keuken · Parkeren met vergunning · Centrale verwarming · Houten vloeren · Dubbele beglazing · Energielabel A · Eigen grond · NEN2580 meetrapport aanwezig · Oplevering in overleg · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing De woning wordt ‘kosten koper’ verkocht. Dit betekent dat de koper de notaris kiest en de kosten voor de leveringsakte en koopakte betaalt.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
39 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en aan park
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en frans balkon

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.