Direkt zum Inhalt
Logo von 27 Huis Makelaars BV

Overtoom 166 3

1054HP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 8.300

Fotoalbum

Overtoom 166 3 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English text below- Sfeervol 2-kamerappartement met ruime zolderkamer op toplocatie in Oud-West! Dit netjes onderhouden 2-kamerappartement met ruime zolderkamer is gelegen op een fantastische locatie aan de Overtoom, in het geliefde Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 60 m², is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een nette badkamer en een ruime zolderkamer van circa 12 m² op de bovenste verdieping. Locatie De ligging is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandel je het Vondelpark in, waar rust, groen en sportieve activiteiten samenkomen. Tegelijkertijd bevindt de levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek. Binnen tien minuten fietsen bereik je onder andere het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Leidseplein en de P.C. Hooftstraat. Ook de Zuidas is uitstekend bereikbaar: in circa 15 minuten fiets je er naartoe via het Vondelpark. Op de Overtoom zelf vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten (zoals Albert Heijn), speciaalzaken, cafés en restaurants — alles binnen handbereik. Het openbaar vervoer is uitstekend: meerdere trams en bussen stoppen op de Overtoom. Met tramlijn 1 sta je in circa 20 minuten op Amsterdam Centraal en binnen enkele minuten bij station Lelylaan, met een directe treinverbinding naar Schiphol Airport. Met de auto ben je bovendien zo op de ring A10. Indeling De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Via de hal betreed je de lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een open keuken en drie grote ramen met uitzicht over de Overtoom. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met bidet. De U-vormige keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met inbouwkledingkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Op de overloop van het trappenhuis bevindt zich een vaste kast met onder andere de meterkast. Op de vierde en tevens bovenste verdieping ligt de ruime zolderkamer aan de achterzijde. Hier bevinden zich de C.V.-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel. Deze ruimte is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 59,5 m²; - Zolderkamer ca. 11,6 m²; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Verwarming en warm water via Intergas C.V.-ketel (2012); - Voorzien van eikenhouten vloer en dubbel glas in houten kozijnen; - Energielabel B; - Actieve VvE, wordt in eigen beheer gevoerd. Servicekosten € 125,- per maand; - Geen zelfbewoningsclausule van toepassing. Is je interesse gewekt? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging — dit fijne appartement laat zich het beste in het echt ervaren. Vraagprijs € 498.000,-- k.k. De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend. Aanvaarding per direct. ----------------------------------------- Atmospheric 2-room apartment with spacious attic room in a prime location in Oud-West! This nicely maintained 2-room apartment with a spacious attic room is located in a fantastic spot on the Overtoom, in the highly sought-after Amsterdam Oud-West area, just a stone’s throw from the Vondelpark. The apartment has a living area of approximately 60 m², is situated on freehold land and features a bright living room with open kitchen, a comfortable bedroom, a neat bathroom and a spacious attic room of approximately 12 m² on the top floor for storage and more options. Location The location is truly ideal. Within just a few minutes you can walk straight into the Vondelpark, where peace, greenery and sporting activities come together. At the same time, the vibrancy of the city is literally around the corner. Within ten minutes by bike you can reach, among others, the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, Leidseplein and the P.C. Hooftstraat. The Zuidas business district is also easily accessible: approximately a 15-minute bike ride via the Vondelpark. On the Overtoom itself you will find a wide range of shops, supermarkets (such as Albert Heijn), specialty stores, cafés and restaurants — all within easy reach. Old West was named the "Ninth coolest neighborhood in the WORLD", according to the sixth annual ranking by Time Out Magazine! The ranking called Oud West a “hip, cozy, and creative area” with “a unique blend of Dutch heritage and international energy.” Vondelpark around the corner! Public transport connections are excellent: several trams and buses stop on the Overtoom. With tram line 1 you can reach Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes and within a few minutes you can reach Lelylaan Station, which offers a direct train connection to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road is also easily accessible. Layout The entrance to the apartment is located on the second floor. Via the hallway you enter the bright living room at the front, featuring an open kitchen and three large windows with views over the Overtoom. The hallway also provides access to a separate toilet with bidet. The U-shaped kitchen is equipped with a fridge/freezer combination, dishwasher, combination oven/microwave, gas hob and stainless steel extractor hood. At the quiet rear of the apartment is the bedroom with built-in wardrobe and direct access to the bathroom. The bathroom is fitted with a washbasin cabinet and a walk-in shower. On the landing of the stairwell there is a fixed cupboard, which includes the meter cupboard. On the fourth and top floor is the spacious attic room at the rear offering numerous functions such as a home office, guest room or hobby room as well as storage. This room houses the central heating boiler, the connections for a washing machine and dryer, and a washbasin with cabinet. Details - Living area approx. 59.5 m²; - Attic room approx. 11.6 m² (not included in the 59.5m2 official living space size); - Situated on freehold land (no ground lease!); - Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2012); - Fitted with oak wooden flooring and double glazing in wooden window frames; - Energy label B; - Active Owners’ Association (VvE), managed internally. Service charges €125 per month; - Non-owner-occupancy clause applies. Has your interest been piqued? We would be happy to arrange a viewing — this lovely apartment is best experienced in person. Asking price € 498.000,-- k.k. The purchase agreement concluded between the seller and the buyer will not be concluded until both parties have signed the deed of sale in writing. Acceptance immediately. Bijzonderheden De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. ----------------------------------------------- The data and dimensions on the Floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
189 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.