Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Amsterdam

Overtoom 298 1

1054JC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: DAMSTAD

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 8.456

Fotoalbum

Overtoom 298 1 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan de Overtoom, met het Vondelpark letterlijk om de hoek. Dit karakteristieke en lichte appartement van 81 m² woonoppervlakte, gelegen op de eerste verdieping en op EIGEN GROND, biedt een fijne indeling met een stahoogte van ca. 2,88m, zonnige balkons en een topligging in het geliefde Oud-West. Een heerlijke woning waar je elke dag met plezier thuiskomt! ENGLISH VERSION DOWN BELOW************ INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement. De entree bevindt zich in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de gunstige hoekligging en de vele raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aangrenzend bevindt zich een fijne werkkamer. Het appartement beschikt over twee balkons op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een gezellige plek om samen te komen. De slaapkamer is royaal (ca. 14 m²), heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche én ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en losse apparatuur. OMGEVING Het appartement bevindt zich op een toplocatie in het geliefde Oud West. Het Vondelpark is bereikbaar middels de Gerard Brandtstraat aan de overkant van de woning waardoor je binnen 1 minuut het park in loopt. Het Vondelpark biedt een weelde aan historisch groen om te picknicken, wandelen of sporten. Een ruim aanbod van winkels en restaurants kenmerken de Overtoom. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij David Lloyd of Vondelgym of bezoek je een van de yogastudio’s. Voor een rondje hardlopen is het een kwestie van je sportschoenen aantrekken, de straat oversteken en je staat in het Vondelpark! Op culinair gebied valt in Oud-West erg veel te beleven. Er is een divers aanbod aan goede restaurants en lunchrooms, trendy cafés en gezellige terrassen. Ook kent de buurt veel eigentijdse hippe winkels, bijvoorbeeld op de J. P. Heijestraat. Het doen van de dagelijkse boodschappen is op deze locatie wel heel erg makkelijk! De Albert Heijn supermarkt, de slager, groenteboer, warme bakker en veel kleine middenstand zijn allemaal binnen handbereik. Geen zin om te koken? Diverse (gezonde) afhaalmogelijkheden vind je op de Overtoom. BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige ligging voor woon & werkverkeer, met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10. Binnen een straal van 100 meter bevinden zich verschillende bus en tramhaltes die je naar alle richtingen van de stad en daarbuiten leiden. Kortom: dit is dé plek om volop te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, in een bijzonder leuke en levendige buurt direct bij het Vondelpark en het Centrum. BIJZONDERHEDEN - 81m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten) - Gelegen op EIGEN GROND - In 2020 is er voor € 247.000,- geïnvesteerd in de volledige renovatie van de gevel, dak en riolering. - Maandelijkse VvE bijdrage van 83,33 euro - Twee zonnige balkons - Energielabel E - Oplevering in overleg ************************************* Unique living on the Overtoom, with the Vondelpark literally around the corner. This characteristic and bright apartment of 81 m² of living space, located on the first floor and on FREEHOLD LAND, offers a pleasant layout with an impressive ceiling height of approx. 2.88 m, sunny balconies, and a prime location in the popular Oud-West area. A wonderful home to happily return to every day! LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase. The entrance opens into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment you’ll find the spacious and bright living room. Thanks to the favorable corner position and large windows, natural light floods the space throughout the day. Adjacent to the living room is a pleasant home office. The apartment features two southwest-facing balconies, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The dining room offers ample space for a large dining table and is a cozy place to gather. The bedroom is generously sized (approx. 14 m²), wonderfully bright, and features French doors. The bathroom is fully equipped with a washbasin cabinet, walk-in shower, and bathtub. There is also a separate toilet. The kitchen is practically laid out and fitted with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove with extractor hood and additional loose appliances. LOCATION The apartment is situated in a prime location in the beloved Oud-West neighborhood. The Vondelpark can be accessed via the Gerard Brandtstraat directly across from the property, allowing you to enter the park within one minute. The Vondelpark offers an abundance of historic greenery, perfect for picnicking, walking, or exercising. The Overtoom is characterized by a wide range of shops and restaurants. For sports and relaxation, you can visit David Lloyd or Vondelgym, or one of the many yoga studios. Going for a run couldn’t be easier—just put on your running shoes, cross the street, and you’re in the Vondelpark. Culinary options in Oud-West are plentiful, with a diverse selection of excellent restaurants and lunch spots, trendy cafés, and cozy terraces. The neighborhood also offers many contemporary and stylish shops, for example on J.P. Heijestraat. Daily groceries are incredibly convenient: Albert Heijn, the butcher, greengrocer, bakery, and many local specialty stores are all within easy reach. Not in the mood to cook? The Overtoom offers a variety of (healthy) takeaway options. ACCESSIBILITY The apartment is ideally located for commuting. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Within a 100-meter radius, there are several bus and tram stops providing connections throughout the city and beyond. In short: this is the perfect place to fully enjoy everything Amsterdam has to offer, in a lively and attractive neighborhood right next to the Vondelpark and close to the city center. FEATURES • 81 m² living space (measured according to NEN2580) • Located on freehold land • In 2020, €247,000 was invested in the complete renovation of the façade, roof, and sewage system • Monthly homeowners’ association (VvE) contribution: €83.33 • Two sunny balconies • Energy label E • Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.