Direkt zum Inhalt
Logo von Lengers Housing

Overtoom 502 1

1054KJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nigtevecht

Fotoalbum

Overtoom 502 1 Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHTE EN LUXE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN van 88m2 IN HET POPULAIRE OUD-WEST *** English translation below*** Licht, ruimte en luxe in het hart van Oud-West! Een ruim en hoogwaardig gerenoveerd (2018) driekamerappartement van 116 m² met twee badkamers, een sfeervolle keuken, sedumdak-uitbouw en een riante tuin. Deze benedenwoning met eigen entree ligt op steenworp afstand van het Vondelpark en is omringd door gezellige cafés, restaurants en winkels. Welkom aan de Overtoom 502H: een heerlijk familiehuis met charme en sfeer, dat ondanks de levendige omgeving van de stad van binnen verrassend rustig en comfortabel aanvoelt. INDELING Alle woonruimtes liggen gelijkvloers, wat zorgt voor een prettig en praktisch wooncomfort. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime was- en bergruimte met wastafel en volop plek voor fietsen, voorraad en andere opbergspullen. Vanuit de hal kom je in de lichte, L-vormige woonkamer aan de achterzijde van de woning. Hier vind je een gezellig tv-gedeelte en knusse leeshoek, met aansluitend een serre vol licht dankzij de kamerhoge ramen en het uitzicht op de groene tuin. Via deze serre bereik je de ruime, moderne keuken met grote openslaande deuren naar buiten – een heerlijke plek om te koken en tafelen terwijl je geniet van de avondzon. De keuken is voorzien van vloerverwarming, functionele en slimme opbergruimte, een gloednieuwe La Germania inductiekookplaat/ovencombinatie en een Amerikaanse koelkast. Dankzij de praktische indeling kan de keuken volledig worden gescheiden van de woon- en slaapvertrekken. Ideaal om rustig te koken of gasten te ontvangen zonder de rest van het huis te storen. Naast de keuken bevindt zich een extra complete badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich ook de hoofdslaapkamer met een gerenoveerde ensuite badkamer met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin – perfect om in de zomer de frisse lucht binnen te laten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is extra ruim, met hoge plafonds, veel daglicht en een speelse werkhoek. Dankzij de ingebouwde opbergruimte is dit een ideale kamer voor kinderen, logees of een comfortabele thuiswerkplek. BUITENRUIMTE De ruime achtertuin van ca. 88 m² biedt meerdere zitgedeeltes: ruimte om te ontspannen, te eten met vrienden, een moestuintje aan te leggen of kinderen te laten spelen. Dankzij de noordwestelijke ligging geniet je hier van zon tot laat in de avond. ERFPACHT De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam. - Jaarlijkse canon: € 162,80 per jaar tot 31 oktober 2034 (aftrekbaar bij de belasting). - Vanaf 1 november 2034 geldt een eeuwigdurende canon van € 2.949,29 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. VvE EN ONDERHOUD De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE-tje.nl. Er is een MJOP tot en met 2034 en de maandelijkse servicekosten bedragen € 135,30,-. Er is voldoende geld in de kas om het onderhoud van dit gebouw goed te waarborgen. BUURT De Overtoom is een levendige straat in het gewilde Oud-West met alles binnen handbereik. Het gedeelte bij het appartement is verrassend rustig. Je woont hier op een ideale plek: alle voorzieningen, cafés en winkels binnen handbereik, maar zonder de drukte van het centrum. Het Vondelpark, Cremerplein en sportschool David Lloyd liggen om de hoek, net als de Jan Pieter Heijestraat en tal van hotspots zoals Barrica, De Zingende Zwaan, Nonna en Spaghetteria. Ook De Hallen, met foodhallen, bioscoop en bibliotheek, liggen op korte fietsafstand. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een nieuwe CV-ketel (oktober 2025) is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C. Daarnaast beschikt het over vloerverwarming en twee wandunits, die zowel elektrische verwarming als airconditioning bieden. BEREIKBAARHEID & PARKEREN De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met tram- en buslijnen voor de deur ben je snel bij Centraal Station of Lelylaan. En via de S106 zit je in enkele minuten op de A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 116 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Riante tuin van ca. 88 m² - Gelijkvloers en eigen ingang - Volledig gerenoveerd in 2018 - Twee badkamers, beide met douche en toilet - Extra grote wasruimte en berging - Vloerverwarming en airco - Energielabel C - Nieuwe CV-ketel (oktober 2025) - Actieve VvE, professioneel beheerd - Servicekosten € 135,30 per maand - Oplevering in overleg - Projectnotaris Eekhoff c.s. Notariaat in Amsterdam Kom deze unieke woning zelf ervaren! Wonen in een stijlvolle benedenwoning met royale tuin in het hart van Oud-West en op loopafstand van het Vondelpark? Dit is je kans. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de heerlijke sfeer van dit comfortabele stadsappartement aan de Overtoom 502H. Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je tijdens een persoonlijke rondleiding graag alle mogelijkheden van deze unieke woning zien. Belangrijke informatie De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Nederland-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Nederland zijn van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BRIGHT AND LUXURIOUS GROUND FLOOR APARTMENT WITH A SPACIOUS 88m2 GARDEN IN THE POPULAR OUD-WEST AREA Light, space, and luxury in the heart of Oud-West! A spacious and high-quality renovated (2018) three-room apartment of 116 m² with two bathrooms, a stunning kitchen, a sedum roof extension, and a generous garden. This ground floor apartment with its own entrance is just a stone's throw from Vondelpark, David Lloyd gym and surrounded by charming cafés, restaurants, and shops. Welcome to Overtoom 502H: a delightful family home with atmosphere and comfort, which, despite the vibrant city surroundings, feels wonderfully quiet and peaceful inside. LAYOUT All living areas are on one floor - stair-free living is a dreamy convenience for all ages. The entry hall includes a large storage/laundry room with sink plus enough space for bicycles, camping gear and more. As you enter through the living room, you're welcomed into a bright L-shaped sitting room with a conservatory overlooking the green garden. Continuing along the floor-to-ceiling windows into the beautiful and spacious kitchen with large French doors leading outside – a wonderful place to cook and dine while enjoying the sunset. The kitchen is equipped with heated floors, functional and smart storage, a brand new La Germania induction stove/oven combination, and an American-style refrigerator. Thanks to its practical layout, the kitchen can be completely separated from the living and sleeping areas, ideal for cooking in peace or entertaining guests without disturbing the rest of the house. Next to the kitchen is an extra full bathroom with a shower, toilet and sink. At the rear is the master bedroom with a renovated en-suite bathroom featuring a shower, sink, toilet, heated floors and towel rail. Enjoy garden access from your bedroom via the double doors with mosquito screens, perfect for leaving the doors open in the summer and letting in fresh air. The second bedroom is located at the front and is extra spacious, with high ceilings, plenty of natural light, and a playful workspace. Thanks to the built-in storage, this is an ideal room for children, guests, or a comfortable home office. OUTDOOR SPACE The spacious backyard of approximately 88 m² offers several seating areas: space to relax, dine with friends, plant a vegetable garden, or let the children play. Thanks to its northwesterly orientation, you can enjoy the sun until late in the evening. LEASEHOLD The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. - Annual rent: €162.80 per year until October 31, 2034 (tax deductible). - From November 1, 2034, a perpetual rent of €2,949.29 per year applies, indexed annually. The transition to the General Terms and Conditions 2016 has already been implemented. VvE AND MAINTENANCE The Owners' Association (VvE) consists of 5 apartment rights and is professionally managed by VvE-tje.nl. There is a long-term maintenance plan (MJOP) until 2031, and the monthly service charges are €135.30. Sufficient funds are available to ensure the building's proper maintenance. NEIGHBORHOOD Overtoom is a lively street in the desirable Oud-West district, with everything within easy reach. The area surrounding the apartment is surprisingly quiet. It's an ideal location: all amenities, cafés, and shops are within easy reach, yet without the hustle and bustle of the city center. Vondelpark, Cremerplein, and the David Lloyd gym are just around the corner, as are Jan Pieter Heijestraat and numerous hotspots like Barrica, De Zingende Zwaan, Nonna, and Spaghetteria. De Hallen, with its food halls, cinema, and library, is also a short bike ride away. SUSTAINABILITY & ENERGY MARKET The apartment has a new central heating boiler (2025), double glazing, and an energy label C. It also features floor heating plus two wall units, offering both electric heating and air conditioning. ACCESSIBILITY & PARKING The neighborhood is easily accessible by public transport. Tram and bus lines right outside the door provide quick access to Central Station or Lelylaan, and the S106 motorway connects you to the A10 in just a few minutes. SPECIAL FEATURES - Living area: 116 m² (NEN 2580 measurement report available) - Spacious garden of approx. 88 m² - Ground floor with private entrance - Fully renovated in 2018 - Two bathrooms, both with shower and toilet - Extra-large laundry room and storage room - Underfloor heating and air conditioning - Energy label C - New central heating boiler (October 2025) - Active homeowners' association, professionally managed - Service charges €135.30 per month - Delivery by arrangement - Project notary Eekhoff c.s. Notariaat in Amsterdam Come and experience this unique home for yourself! Looking to live in a stylish ground-floor apartment with a giant garden, in the heart of Oud-West and within walking distance of Vondelpark? Then this is your chance. Be amazed by the space, light, and wonderful atmosphere of this comfortable city apartment at Overtoom 502 H. Lengers Housing warmly welcomes you and will be happy to show you all the possibilities of this unique home during a personal tour. Important information The property has been measured in accordance with NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide an indication of the usable area, but do not exclude measurement variations. This information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from it. We recommend that buyers conduct their own research into all relevant matters. Our office represents the seller, and for a smooth purchase process, we recommend engaging a Vastgoed Nederland real estate agent. The General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Nederland apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
402 m³
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht belast met gebruik en bewoning (einddatum erfpacht: 31-10-2034)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en aan park
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.