Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Overtoom 502 1

1054KJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Overtoom 502 1 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

--ENGLISH TRANSLATION BELOW-- INTRODUCTIE Prachtig gelegen aan de iconische Overtoom in Amsterdam Oud-West bevindt zich dit goed ingedeelde en comfortabele appartement van circa 72 vierkante meter, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek woongebouw. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een prettige, functionele indeling die stedelijk wonen combineert met comfort en privacy. Dankzij de recent gerenoveerde buitenruimtes en de centrale ligging nabij het Vondelpark biedt dit appartement een aantrekkelijke kans voor zowel eigen bewoning als investering. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 72 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers en één badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt balkon van circa 3 vierkante meter dat direct grenst aan de hoofdslaapkamer en een rustige, beschutte buitenruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon van circa 1 vierkante meter, verbonden aan de woonkamer. Beide balkons zijn recent gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en handdoekradiator en grenst aan de tweede slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische wasruimte van circa 1 vierkante meter met aansluitingen voor een wasmachine en droger. INDELING De woning wordt betreden via een ruime entreehal. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een inloopkast en een en-suite badkamer. Recht tegenover de entree bevindt zich het separate toilet. Via de hal, achter het toilet, ligt de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning, met directe toegang tot het overdekte balkon. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met een open keuken. De woonkamer grenst aan het Franse balkon aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Naast de keuken bevindt zich een aparte kast die is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. In 2021 is de erfpacht officieel omgezet van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2034. Tot die datum geldt een jaarlijkse canon van €123,60, die jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor het eeuwigdurende tijdvak na 2034 is de canon volledig afgekocht tegen een bedrag van €37.667, waardoor na 31 oktober 2034 geen erfpachtcanon meer verschuldigd is. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €195. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar, wat bijdraagt aan een goed en duurzaam onderhoud van het gebouw. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Overtoom is een levendige en geliefde straat in Amsterdam Oud-West met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Het Vondelpark ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, met snelle verbindingen naar het centrum, Amsterdam Zuid en andere delen van de stad. Ook de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar met de auto. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. --ENGLISH TRANSLATION BELOW-- INTRODUCTION Beautifully located along the iconic Overtoom in Amsterdam Oud-West, this well-designed and comfortable apartment of approximately 72 square metres is situated on the second floor of a characteristic residential building. The property features two bedrooms, two balconies and a pleasant, functional layout that combines urban living with comfort and privacy. With its recently renovated outdoor spaces and central location near the Vondelpark, this apartment offers an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors. GENERAL DESCRIPTION The apartment has a total living area of approximately 72 square metres and includes two bedrooms and one bathroom. At the rear of the apartment, a covered balcony of approximately 3 square metres is directly connected to the master bedroom, offering a quiet and sheltered outdoor space. At the front, a French balcony of approximately 1 square metre adjoins the living room. Both balconies have recently been renovated. The bathroom is fitted with a washbasin, walk-in shower and towel radiator and is connected to the second bedroom. In addition, the apartment features a separate toilet and a practical laundry closet of approximately 1 square metre with space for a washing machine and dryer. LAYOUT The apartment is entered through a spacious hallway. On the left-hand side is the second bedroom, which features a walk-in closet and an en-suite bathroom. Directly opposite the entrance is the separate toilet. Through the hallway, behind the toilet, the master bedroom is located at the rear of the apartment and provides direct access to the covered balcony. On the right-hand side of the entrance is the bright and inviting living room with an open kitchen layout. The living room is connected to the French balcony at the front and offers ample space for both a seating and dining area. Adjacent to the kitchen is a separate closet that serves as a laundry room with connections for a washing machine and dryer. The apartment is located on the second floor of the building. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. In 2021, the leaseholder officially converted the ground lease from continuous leasehold to perpetual leasehold under the General Provisions 2016. The current continuous leasehold period runs until 31 October 2034. Until that date, an annual ground rent of €123.60 applies, subject to annual indexation. For the perpetual leasehold period commencing after 2034, the ground rent has been fully bought out for an amount of €37,667, meaning no ground rent will be payable after 31 October 2034. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association consists of five members and is professionally managed. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to €195. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, ensuring proper maintenance of the building over the long term. LOCATION AND ACCESSIBILITY Overtoom is a vibrant and popular street in Amsterdam Oud-West, offering a wide range of shops, cafés, restaurants and daily amenities. The Vondelpark is within walking distance and provides ample opportunities for recreation and relaxation. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines nearby offering direct connections to the city centre, Amsterdam Zuid and other parts of the city. By car, the Ring A10 is easily accessible, providing convenient access to the wider Randstad area. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
192 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.