Direkt zum Inhalt
Logo von Engel & Völkers Amsterdam

Patroclosstraat 1 1

1076ND Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 8.684

Fotoalbum

Patroclosstraat 1 1 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Patroclosstraat 1-3 – Amsterdam Wonen in een fijn, modern appartement midden in een van de populairste buurten van Amsterdam, een buitenkansje! Aan de rustige Patroclosstraat, in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, mogen wij dit goed ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 56,8 m² aanbieden. Het appartement, gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand, combineert comfort, licht en een uitstekende ligging in de stad. Indeling Stap binnen in dit praktische appartement, gelegen op de bovenste etage van een goed onderhouden gebouw. Via de ruime hal, die fungeert als het centrale punt van de woning, heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een ruimtelijk en uitnodigend gevoel geeft. Aan de voorzijde van het appartement vind je de gesloten keuken, volledig uitgerust met luxe Siemens-inbouwapparatuur. Denk aan twee combi-ovens en een ingebouwd koffiezetapparaat – ideaal voor wie van koken houdt. Ook de ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is een echte blikvanger: met een oppervlakte van maar liefst 10 m² is deze opvallend royaal. Je vindt hier een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel én een wasmachineaansluiting. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en ontworpen met comfort in gedachten. Vanuit hier loop je zo het zonnige balkon op van circa 8 m², waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Kortom, dit appartement combineert ruimte, licht en een prettige indeling – perfect voor wie op zoek is naar een fijne plek in de stad. Voorzieningen De Patroclosstraat ligt in de populaire Stadionbuurt, een rustige wijk met een dorps karakter én stedelijke voorzieningen om de hoek. Denk aan de luxe winkels en speciaalzaken van de Beethovenstraat, heerlijke restaurants zoals Wils, en fijne cafés zoals Jack Dish. Ook het Minervaplein met een biologische markt ligt op slechts twee minuten lopen. Voor wie sportief is of graag wandelt: het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op loop- en fietsafstand. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Binnen 2 minuten zit je op de Ring A10 via afslag Oud-Zuid of RAI. Station Zuid/WTC en station RAI zijn beide binnen 5 minuten per fiets bereikbaar. En de tramlijnen 5 en 24 vanaf de Stadionweg brengen je snel naar het centrum. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Op dit moment bedraagt de jaarlijkse canon € 645,- per jaar. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd tot 01-04-2055. Daarna is de canon vastgeklikt. Vanaf 2055 betaal je € 1358,- per jaar (deze wordt tevens op de achtergrond jaarlijks geïndexeerd). Bijzonderheden • Sfeervol en goed ingedeeld 2-kamerappartement van ca. 56,8 m² (NEN-gemeten) • Zonnig balkon van 8,3 m² (NEN-gemeten) • Servicekosten: € 90,- per maand • Voorschot stookkosten € 100,- per maand • Professioneel beheerde VVE: MJOP, Notulen, Begroting aanwezig • Erfpacht: € 645,- per jaar • Energielabel E; Blokverwarming, mechanische ventilatie, dubbel glas • Ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet • Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur • Gelegen op een toplocatie in de Stadionbuurt in Oud-zuid • Hoog voorzieningenniveau: winkels, restaurants, cafés, sportfaciliteiten op loopafstand • Goede bereikbaarheid: diverse openbaarvervoer mogelijkheden, snelle toegang tot de snelweg • Oplevering in overleg Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
187 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2025)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.