Paul Scholtenstraat 44

1063NG Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Paul Scholtenstraat 44

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.346

Bild 2

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bezichtigen: U kunt een afspraak maken voor een bezichtiging op de volgende momenten: • Dinsdag 27-05 tussen 11:00-15:00uur. • Woensdag 28-05 tussen 13:00-17:00uur. Algemeen Ruim, licht en gerenoveerd hoekhuis met veel potentie in Amsterdam! Welkom aan de Paul Scholtenstraat 44 – een heerlijk licht en ruim gezinshuis op een fijne, groene locatie in Amsterdam. Deze hoekwoning is in 2022 volledig gerenoveerd, voorzien van moderne installaties en biedt volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding, zoals het betrekken van de zolderverdieping en het plaatsen van een uitbouw. Met een grote open woonkamer, vloerverwarming op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale woning voor gezinnen of voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in de stad. Kenmerken · Hoekwoning met veel natuurlijke lichtinval · Circa 10 m² extra uitbouw mogelijk op de begane grond (offerte aanwezig) · Zolderverdieping eenvoudig om te bouwen tot 2 extra slaapkamers met dakkapellen (voor- en achterzijde) · 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping · Grote, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy · Grote schuur in de achtertuin · Volledig vernieuwde elektrische installatie (2022) · Voorzieningen voorbereid voor extra elektra, water en cv op zolder · Glasvezel internet aanwezig · Dubbel glas in het hele huis · Vloerverwarming op de begane grond · Brede groenstrook naast het huis – ruimtelijk en groen wonen Erfpacht De canon is afgekocht tot 31-08-2054 Daarna bedraagt de canon € 1.844,- per jaar Parkeren • Direct naast het huis zijn twee laadpalen aanwezig • Mogelijkheid tot aanvragen van twee parkeervergunningen • De eerste vergunning kost slechts € 38,60 per half jaar Bijzonderheden • De keuken is momenteel niet aanwezig – een mooie kans om deze volledig naar eigen smaak te realiseren • Notariskeuze voor koper conform het ringmodel van Amsterdam • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Tot slot Deze woning combineert comfort, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden op een fijne, groene locatie in Amsterdam. Of je nu op zoek bent naar een instapklare gezinswoning of een huis dat je naar eigen wens kunt uitbreiden en personaliseren – Paul Scholtenstraat 44 heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf! English Viewing: You can make an appointment for a viewing at the following times: Tuesday 27-05 between 11:00-15:00h. Wednesday 28-05 between 13:00-17:00h. General Spacious, bright, and renovated corner house with lots of potential in Amsterdam! Welcome to Paul Scholtenstraat 44 – a wonderfully light and spacious family home in a pleasant and green area of Amsterdam. This corner property was fully renovated in 2022, equipped with modern installations, and offers ample possibilities for further expansion, such as extending the ground floor or converting the attic. With a large open living room, underfloor heating on the ground floor, three full-sized bedrooms, and a sunny south-facing garden, this is the ideal home for families or anyone looking for space and comfort in the city. Features · Corner house with plenty of natural light · Approx. 10 m² extension possible on the ground floor (quotation available) · Attic can easily be converted into two additional bedrooms with dormers (front and rear) · Three spacious bedrooms on the first floor · Large, sunny south-facing garden with lots of privacy · Large shed in the backyard · Fully renewed electrical system (2022) · Preparations in place for additional electricity, water, and central heating in the attic · Fiber-optic internet available · Double glazing throughout · Underfloor heating on the ground floor · Wide green strip alongside the house – spacious and green surroundings Ground Lease Ground lease paid off until 31-08-2054 Thereafter, the annual ground rent will be € 1,844 Parking • Two electric charging points directly next to the house • Possibility to apply for two parking permits • The first permit costs only € 38.60 per six months Additional Information • The kitchen is currently not installed – an excellent opportunity to design it to your own taste • Buyer may choose the notary in accordance with the Amsterdam ring model • Non-owner-occupied clause applies In Closing This property offers a perfect blend of comfort, space, and expansion potential in a lovely green part of Amsterdam. Whether you're looking for a move-in-ready family home or a house you can extend and personalize – Paul Scholtenstraat 44 has it all. Schedule a viewing soon and discover the possibilities for yourself!

Honq Makelaardij

Amsterdam

10,0 aus 20 Bewertungen

38 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 495.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 78 m²
Fläche des Grundstücks: 79 m²
Inhalt: 338 m³
Sonstiger Innenraum: 19 m²
Hinterhof Fläche: 26 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1954
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2054)

Außenbereich und Parken

Garten: Achtertuin
Gartenlage: gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung: Vrijstaande houten berging
Parken: Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 20-05-2025
Verkaufsdatum: 21-09-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452