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Poeldijkstraat 295

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt Kaufmakler: BenS Makelaars

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 8.647

Fotoalbum

Poeldijkstraat 295 Amsterdam
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Beschreibung

Mooi! High-end Urban Living: Modern Smartloft aan de Westlandgracht Design, duurzaamheid en een uniek community-concept in Amsterdam. Zoek je de perfecte balans tussen modern comfort en een bruisend stadsleven? Dit waanzinnige driekamerappartement (85 m²) in het prestigieuze Project Westlandgracht Smartlofts biedt alles wat de veeleisende Amsterdammer wenst. Gelegen op de vierde verdieping, met kamerhoge raampartijen en een afwerkingsniveau dat direct indruk maakt. +++English tekst below+++ The Apartment: Licht, Lucht en Volume Vergeet standaard appartementen; dit is een Smartloft. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter en de grote glaspartijen baadt de woning in het licht. • Living: Een royale, lichte woonkamer die naadloos overloopt in het riante terras op het zonnige westen. De ideale plek voor een sundowner met uitzicht. • Kitchen: Een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (inductie, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie). • Design: Strak gestuukte wanden, een moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, en twee ruime slaapkamers. • Sustainability: Met energielabel A, stadsverwarming en collectieve zonnepanelen ben je volledig voorbereid op de toekomst. Community & Lifestyle: Meer dan alleen wonen Wonen in de Smartlofts betekent onderdeel zijn van een exclusieve community. Je koopt niet alleen een appartement, maar krijgt ook toegang tot unieke extra’s: • Shared Garden: Een gigantische gemeenschappelijke tuin met picknickfaciliteiten. De perfecte plek voor zomerse diners met gelijkgestemde buren. Location: Het beste van Amsterdam Gelegen aan de Westlandgracht, om de hoek van het populaire Hoofddorpplein. Hier vind je de beste koffiebars, boetieks en restaurants van Zuid. • Bereikbaarheid: Binnen enkele minuten op de A10 (S107). Met Tram 2 of de metro ben je sneller op de Zuidas of in het Centrum dan je je espresso op hebt. Key Features: • Woon oppervlakte: 85 m² puur comfort. • Outdoor: Ruim terras op het westen (middag- en avondzon). • Erfpacht: Zeer gunstig (€ 892,16 p.j. met jaarlijkse indexering). De overstap naar eeuwigdurende afkoop is onder de gunstige voorwaarden (€ 36.014,- bij afkoop vóór 30 juni 2026). • Extra’s: Eigen berging in de onderbouw en lift aanwezig. • Bouwjaar: 2017 (volledig geïsoleerd en onderhoudsarm). • Verwarming: Stadsverwarming, warm water is centraal in het complex geregeld. • Energielabel A! • Super ruim terras! • Servicekosten: Maandelijkse servicekosten bedragen € 158,82 per maand. Vraagprijs: € 735.000,-- k.k. Oplevering: In overleg. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ High-End Urban Living: Modern Smartloft on the Westlandgracht Design, sustainability and a unique community concept in Amsterdam. Are you looking for the perfect balance between modern comfort and vibrant city life? This stunning three-room apartment (85 m²) in the prestigious Westlandgracht Smartlofts project offers everything the discerning Amsterdam resident desires. Located on the fourth floor, featuring floor-to-ceiling windows and a high-quality level of finish that makes an immediate impression. The Apartment: Light, Space & Volume Forget standard apartments; this is a Smartloft. Thanks to the impressive 3-metre-high ceilings and large glass façades, the apartment is flooded with natural light. • Living: A generous, bright living room that flows seamlessly onto the spacious west-facing terrace, perfectly positioned for afternoon and evening sun. The ideal spot for a sundowner with a view. • Kitchen: A luxury open-plan kitchen equipped with high-quality built-in appliances (induction hob, dishwasher, combi oven, fridge-freezer). • Design: Sleek plastered walls, a modern bathroom with walk-in shower and double vanity unit, and two spacious bedrooms. • Sustainability: With energy label A, district heating and shared solar panels, this home is fully prepared for the future. Community & Lifestyle: More Than Just Living Living in the Smartlofts means being part of an exclusive community. You’re not just buying an apartment, but also gaining access to unique shared amenities: • Shared Garden: A large communal garden with picnic facilities – the perfect setting for summer dinners with like-minded neighbours. Location: The Best of Amsterdam Situated on the Westlandgracht, just around the corner from the popular Hoofddorpplein. Here you’ll find some of the best coffee bars, boutiques and restaurants in Amsterdam Zuid. • Accessibility: Within minutes of the A10 ring road (exit S107). Tram 2 and the metro will take you to the Zuidas business district or the city centre faster than it takes to finish your espresso. Key Features • Living area: 85 m² of pure comfort • Outdoor space: Spacious west-facing terrace (afternoon and evening sun) • Ground lease (erfpacht): Very favourable (€ 892.16 per year with annual indexation). The switch to perpetual buyout is possible under favourable conditions (€ 36,014 if bought out before 30 June 2026). • Extras: Private storage unit in the basement and elevator in the building • Year of construction: 2017 (fully insulated and low maintenance) • Heating: District heating; hot water is centrally arranged within the complex • Energy label A! • Very spacious terrace! • Service charges: Monthly service charges amount to € 158.82 per month Asking price: € 735,000 k.k. (costs buyer) Delivery: By mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
319 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2066)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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