Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Poeldijkstraat 305

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 8.173

Fotoalbum

Poeldijkstraat 305 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** LICHT, RUIMTE EN MODERN COMFORT – POELDIJKSTRAAT 305 Welkom bij Poeldijkstraat 305: een stijlvol en licht appartement van 104 m² in een modern gebouw uit 2018. Met drie meter hoge ramen, een groot balkon op het oosten en een prachtig uitzicht over de stad én het groen, is dit de perfecte plek voor jonge gezinnen en iedereen die het beste van de stad wil combineren met rust en ruimte. Hier woon je met alle luxe van een nieuwbouwwoning, maar in een warme en levendige buurt. De drie meter hoge ramen geven de woning niet alleen een indrukwekkend gevoel van ruimte, maar ook een overvloed aan daglicht. Vanaf het grote balkon op het oosten kijk je uit over de stad en de groene omgeving, een uitzicht dat elke dag weer verrast. Of je nu ’s ochtends je eerste kop koffie drinkt in de zon of ’s avonds nog even de frisse lucht opsnuift, dit balkon voelt als een verlengstuk van je woonkamer. Het appartement maakt deel uit van een stijlvol gebouw uit 2018 en biedt alles wat je van een modern huis verwacht: een lift, een grote berging en een optionele parkeerplaats in de ondergelegen garage (te koop voor €50.000). Dankzij de uitstekende isolatie is het hier stil en comfortabel, warm in de winter en koel in de zomer. De slaapkamers liggen op het noorden, waardoor ze zelfs op warme dagen heerlijk fris blijven. Met een woonoppervlak van 104 m² en twee ruime slaapkamers is dit appartement ideaal voor een gezin of stel dat net dat beetje extra ruimte zoekt. De indeling is praktisch en comfortabel, met een royale woonkamer die in directe verbinding staat met het balkon en een moderne keuken die uitnodigt om samen te koken en te genieten. De badkamer is strak en functioneel, met moderne voorzieningen die zorgen voor een frisse uitstraling. Rondom het gebouw vind je volop groen. De moestuin en de tuinen zijn gezamenlijk eigendom van de drie gebouwen, waardoor er een gevoel van verbondenheid en gemeenschap ontstaat. Hier kun je genieten van de rust van de natuur zonder afstand te doen van het gemak van de stad. Het is de perfecte balans: levendig wonen in Amsterdam, maar toch de stilte en ruimte om je heen. De woning heeft energielabel A en is uitstekend geïsoleerd, zowel tegen geluid als tegen warmte en kou. De actieve en gezonde VvE zorgt voor goed onderhoud en een maandelijkse bijdrage van €185. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING – Woonoppervlak ca. 104 m² – Drie meter hoge ramen en veel licht – Groot balkon op het oosten met uitzicht over stad en groen – Twee ruime slaapkamers – Gebouw uit 2018 met lift en grote berging – Optioneel: eigen parkeerplaats in de garage (€50.000) – Rondom groen en gezamenlijke moestuin – Slaapkamers koel in de zomer dankzij ligging en isolatie – Energielabel A, goed geïsoleerd tegen geluid, warmte en kou – Actieve en gezonde VvE, bijdrage €185 per maand – Erfpacht eeuwigdurend afgekocht LIGHT, SPACE AND MODERN COMFORT – POELDIJKSTRAAT 305 Welcome to Poeldijkstraat 305: a stylish and bright apartment of 104 m² in a modern 2018 building. With three-metre-high windows, a large east-facing balcony and sweeping views over the city and greenery, this is the perfect place for young families and anyone who wants the best of urban living combined with peace and space. Here you’ll enjoy all the comforts of new construction while living in a vibrant and warm neighbourhood. The three-metre-high windows create an impressive sense of space and flood the home with natural light. From the large east-facing balcony you can enjoy views over the city and surrounding greenery – a view that surprises every day. Whether it’s your first morning coffee in the sun or a breath of fresh evening air, this balcony feels like an extension of your living room. Part of a stylish 2018 building, the apartment offers everything you expect from a modern home: an elevator, a large storage room and an optional private parking space in the underground garage (for €50,000). Excellent insulation ensures it’s quiet and comfortable, warm in winter and cool in summer. The bedrooms face north, keeping them pleasantly fresh even on hot days. With 104 m² of living space and two spacious bedrooms, this apartment is perfect for a family or couple who appreciate a little extra room. The practical layout features a generous living room with direct access to the balcony and a modern kitchen that invites you to cook and entertain. The bathroom is sleek and functional, equipped with modern fixtures that provide a fresh, clean look. The buildings are surrounded by lush greenery, with shared gardens and a vegetable garden jointly maintained by the three complexes. This fosters a sense of community while providing peaceful outdoor space. It’s the perfect balance: vibrant city living combined with calm and space to breathe. The home has an A energy label and is excellently insulated against both noise and temperature. The active and healthy HOA ensures proper maintenance with a monthly contribution of €185. The ground lease has been bought off in perpetuity. PROPERTY HIGHLIGHTS – Living area approx. 104 m² – Three-metre-high windows with abundant light – Large east-facing balcony with views of city and greenery – Two spacious bedrooms – Stylish 2018 building with elevator and large storage room – Optional: private parking space in garage (€50,000) – Shared gardens and community vegetable garden – Bedrooms stay cool in summer thanks to orientation and insulation – Energy label A, insulated against noise, heat and cold – Active and healthy HOA, contribution €185 per month – Ground lease bought off in perpetuity

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
7 woonlagen
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
345 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.