Direkt zum Inhalt
Logo von Voortman & Fransen Makelaars

Polanenstraat 291

1013VV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 8.035

Fotoalbum

Polanenstraat 291 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Scroll down for English** Wat een fijn licht en sfeervol tweekamerappartement in de Spaarndammerbuurt, met Westerpark praktisch als je achtertuin. Het appartement heeft een ruime tuin met berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. Highlights - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Energielabel C - Diepe achtertuin op het zuidwesten - In 2012 in appartementsrechten gesplitst Indeling Via de entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: licht, gezellig en met genoeg plek voor een zithoek en eventueel een werkplek. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Hier word je wakker met uitzicht op groen. Naast de slaapkamer bevindt zich de gezellige woonkeuken met ruimte voor een eettafel uit 2021. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. De badkamer ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. In de hal vind je bovendien een handige bergkast, ideaal voor voorraad of de wasmachine. Buiten De tuin is verrassend ruim en diep, met achterin een stenen berging. Een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden, midden in de stad maar toch rustig. Omgeving Je woont hier in een levendige buurt met volop voorzieningen. Boodschappen doe je bij de groenteboer of toko om de hoek, maar ook de Jumbo en Albert Heijn zijn dichtbij. In de Spaarndammerstraat vind je gezellige horeca zoals Moos, Rayleigh & Ramsay en buurtcafé Het Heilige Leven. De buurt kenmerkt zich door een mix van karakteristieke etagewoningen in Amsterdamse School-stijl en moderne nieuwbouw. Direct naast de Spaarndammerbuurt liggen de Houthavens, een jonge wijk die voor extra levendigheid zorgt. Hier geniet je niet alleen van fijne restaurants als Boat&Co en Vessel, maar ook van het water. Op zomerse dagen kun je een frisse duik nemen vanaf de steiger of lekker aan de kade zitten met uitzicht op de boten. Het Westerpark bruist: van de Westergasfabriek en Pacific Parc tot het Ketelhuis en de Gashouder. Met de fiets ben je in tien minuten bij Centraal Station of de Jordaan, en met de pont sta je zo in Noord. Ook de A10, tram en bus zijn makkelijk bereikbaar. Eigendom De woning is gelegen op erfpacht en de canon is eeuwigdurend afgekocht! Vereniging van eigenaren De vereniging van eigenaren is genaamd "VvE Polanenstraat te Amsterdam" en bestaat uit 44 appartement. De servicekosten bedragen €96,49 per maand en er is een Meer Jaren Onderhoudsplan. Energielabel Deze woning heeft energielabel C. ---------------------------------------------------------------------------------------- What a lovely, bright and inviting two-room apartment in the Spaarndammerbuurt neighborhood, with Westerpark practically serving as your backyard. The apartment has a spacious garden with a shed, ideal for bicycles or extra storage. Highlights - Perpetual leasehold - Energy label C - Deep southwest-facing backyard - Divided into apartment rights in 2012 Layout Through the entrance, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front is the living room: bright, cozy, and with plenty of space for a sitting area and possibly a workspace. The bedroom is quietly located at the rear and has French doors leading to the garden. Here, you'll wake up with a view of greenery. Adjacent to the bedroom is the cozy kitchen-diner with space for a dining table (2021). The kitchen also provides direct access to the garden. The bathroom is centrally located in the house and is practically laid out with a shower, sink, and toilet. In the hallway, you'll also find a handy storage cupboard, ideal for storing supplies or the washing machine. Outside The garden is surprisingly spacious and deep, with a stone shed at the back. A wonderful place to relax or have drinks with friends, right in the heart of the city yet peaceful. Neighborhood You'll live here in a lively neighborhood with plenty of amenities. You can do your grocery shopping at the greengrocer or Asian supermarket around the corner, but Jumbo and Albert Heijn are also nearby. In Spaarndammerstraat, you'll find cozy restaurants such as Moos, Rayleigh & Ramsay, and neighborhood café Het Heilige Leven. The neighborhood is characterized by a mix of characteristic Amsterdam School-style apartments and modern new construction. Right next to Spaarndammerbuurt is the Houthavens, a young neighborhood that adds to the vibrancy. Here you can enjoy not only fine restaurants like Boat & Co and Vessel, but also the water. On summer days, you can take a refreshing dip from the jetty or relax on the quay with a view of the boats. Westerpark is bustling: from the Westergasfabriek and Pacific Park to the Ketelhuis and the Gashouder. You can reach Central Station or the Jordaan district in ten minutes by bike, and the ferry will take you to Noord in no time. The A10 motorway, tram, and bus are also easily accessible. Ownership The property is located on a leasehold, and the ground rent has been bought off in perpetuity! Homeowners' Association The homeowners' association is called "VvE Polanenstraat te Amsterdam" and consists of 44 apartments. The service costs are €96.49 per month, and there is a Multi-Year Maintenance Plan. Energy Label This property has an energy label C.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
201 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.