Direkt zum Inhalt
Logo von BenS Makelaars

Potvisstraat 96

1035HL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Raek Makelaars B.V.

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.301

Fotoalbum

Potvisstraat 96 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in het groene en gezellige Amsterdam-Noord! In de geliefde Walvisbuurt in Amsterdam-Noord staat deze heerlijke eengezinswoning van 116m² te koop! De woning beschikt over een zonnige achtertuin aan rustig water, vier slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte én stadse voorzieningen binnen handbereik. Groen, kindvriendelijk en dorps wonen De Walvisbuurt kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en een ruimtelijke opzet. Speelpleintjes, brede groenstroken en rustige straten zorgen voor een dorps gevoel midden in de stad. Tegelijkertijd ben je zó bij het bruisende NDSM-terrein of op de pont naar het Centraal Station. Indeling Via de voortuin bereik je de entree met ruime hal, separaat toilet en trap naar boven. De lichte woonkamer en (half)open keuken biedt veel comfort en uitzicht op de zonnige tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, combimagnetron, quooker, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De achtergelegen slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water. De tweede verdieping telt nog eens twee kamers, waarvan één met aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal als wasruimte, werkplek of logeerkamer en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Zonnige tuin aan het water De circa 40m² grote achtertuin is gelegen op het zuidwesten – dat betekent zon van ’s ochtends tot in de avond! Aan het water is een heerlijk terras gecreëerd, perfect voor een kop koffie in de zon of een borrel aan het einde van de dag. In de voortuin bevindt zich een handige berging met elektra. Toplocatie met alles binnen handbereik De woning is uitstekend bereikbaar via de A5, A8 en A10. Met bus 111 sta je in 10 minuten op station Noord, en met de metro ben je in 5 minuten in het centrum. In de buurt vind je winkels, supermarkten en volop horeca, zoals Pllek, Noorderlicht en Loetje aan 't IJ. Voor natuurliefhebbers ligt recreatiegebied ’t Twiske op slechts 5 minuten fietsen. Bijzonderheden * Bouwjaar 1992 * Energielabel A * Eengezinswoning van 116m² * Erfpacht afgekocht tot 16 maart 2042 * Vier slaapkamers, inclusief multifunctionele zolderkamers * Achtertuin aan het water (zuidwest) met terras * Berging met elektra * Gelegen in groene, waterrijke en kindvriendelijke buurt * Nabij winkels, natuur, horeca en uitvalswegen * Oplevering in overleg, kan spoedig Een unieke kans om aan het water te wonen in een rustige, groene buurt – en toch dichtbij de stad. Wanneer kom jij kijken? Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Waterfront living in the green and vibrant Amsterdam-Noord neighborhood! This delightful 116m² family home is for sale in the popular Walvisbuurt neighborhood in Amsterdam-Noord! The house features a sunny backyard overlooking calm waters, four bedrooms, and a spacious, bright living room. An ideal location for families seeking peace, space, and city amenities within easy reach. Green, child-friendly and village-like living The Walvisbuurt neighborhood is characterized by abundant greenery, water features, and a spacious layout. Playgrounds, wide green spaces, and quiet streets create a village feel in the heart of the city. At the same time, you're just a short distance from the bustling NDSM site or the ferry to Central Station. Layout The front garden leads to the entrance with a spacious hallway, separate toilet, and stairs leading to the upper floor. The bright living room and (semi-)open kitchen offer plenty of comfort and a view of the sunny garden. The kitchen is equipped with built-in appliances such as a 5-burner gas stove with a wide oven, extractor hood, combination microwave, Quooker, dishwasher, and fridge/freezer. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity, and a second toilet. The bedroom at the rear offers a beautiful view of the garden and the water. The second floor has two more rooms, one of which has connections for a washing machine and dryer – ideal as a laundry room, workspace, or guest room and a second bathroom with walk-in shower and washbasin. Sunny waterfront garden The approximately 40m² backyard faces southwest – meaning sun from morning to evening! A lovely terrace has been created by the water, perfect for a cup of coffee in the sunshine or a drink at the end of the day. A convenient storage shed with electricity is located in the front garden. Prime location with everything within easy reach The house is easily accessible via the A5, A8, and A10 highways. Bus 111 takes you to Noord station in 10 minutes, and the metro takes you to the city center in 5 minutes. Nearby, you'll find shops, supermarkets, and plenty of restaurants and cafes, such as Pllek, Noorderlicht, and Loetje aan 't IJ. For nature lovers, the 't Twiske recreation area is just a 5-minute bike ride away. Details * Built in 1992 * Energy label A * Single-family home of 116m² * Leasehold bought off until March 16, 2042 * Four bedrooms, including multifunctional attic rooms * Back garden facing the water (southwest) with a terrace * Storage room with electricity * Located in a green, water-rich, and child-friendly neighborhood * Close to shops, nature, restaurants, and major roads * Delivery by arrangement, can be soon A unique opportunity to live by the water in a quiet, green neighborhood – yet close to the city. When will you come and view? The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions. The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. They are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process. All information has been compiled by us with due care based on information provided by the seller (and/or third parties). However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
359 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.