Direkt zum Inhalt
Logo von Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

President Kennedylaan 2 4

1079NB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Wester Makelaars B.V.

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 7.589

Fotoalbum

President Kennedylaan 2 4 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire Rivierenbuurt ligt dit hoogwaardig gerenoveerde appartement van ca. 112 m² met vrij uitzicht over de Amstel. Deze lichte woning heeft drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een woonkeuken, drie balkons en sfeervolle details zoals openhaard, glas-in-lood en grote raampartijen. Erfpachtcanon is afgekocht tot 2058 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. **ENGLISH VERSION BELOW** LOCATIE De Rivierenbuurt is geliefd om de mix van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Deze kindvriendelijke buurt bevat veel scholen en kinderdagverblijven. In de Rijnstraat en Maasstraat vind je supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés. Sporten kan bij diverse sportscholen of in het De Mirandabad, en voor groen zijn er het Martin Luther Kingpark (hier vindt jaarlijks de Parade plaats), Amstelglorie en het Amstelpark op loopafstand. Door de gunstige ligging bent u binnen enkele fietsminuten in De Pijp, Oud-Zuid, maar ook in Oost en Amstelkwartier. De bereikbaarheid is ideaal met station Amstel, de Noord/Zuidlijn bij RAI en diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto bent u in no-time op de ring A10 of A2. INDELING Via eigen voordeur op de eerste verdieping stapt u binnen in de hal met garderobe. Vanuit hier bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. Sfeervolle details zoals de openhaard, glas-in-lood en het uitzicht op de Amstel maken dit hoekappartement extra bijzonder. De woonkamer heeft een balkon op het noordoosten. De woonkeuken, uitgevoerd met een spoeleiland en Siemens (studioline) inbouwapparatuur, biedt volop ruimte om te koken en te genieten. Door de karakteristieke glas-in-lood deuren komt u in de ruime centrale hal midden in het appartement. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken en de berging met wasmachine en droger toegankelijk. De master bedroom is ruim en voorzien van een balkon (noorden), inbouwkast en deur naar de badkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een balkon (zuidwesten) en twee inbouwkasten waar ook de CV ketel is geïnstalleerd. De derde slaapkamer dient momenteel als kinderkamer en heeft eveneens een ruime inbouwkast. Er zijn twee luxe badkamers die door middel van een verschuifbare wand tot één grote badkamer samengevoegd kunnen worden met een separaat toilet. De grote badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche, wc en wastafel met meubel. De andere badkamer heeft een inloopdouche, wc met fonteintje en medicijnkast met spiegel. De woning is in 2019/2020 volledig gerenoveerd, waarbij het karakter behouden is gebleven. De eikenhouten visgraatvloer die door de hele woning loopt versterkt de stijlvolle uitstraling. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en de canon is afgekocht t/m 30-09-2058. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. De jaarlijkse canon zal na 30-09-2058 €1.334,06 + inflatie bedragen. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve VvE bestaat uit vijf appartementsrechten en de administratie is in eigen beheer. MJOP wordt opgesteld en de maandelijkse bijdragen is € 100,-. Het reservefonds bedraagt €20.566 (peildatum 28-08-2025). Dit appartementsrecht heeft 1/5e aandeel in de VvE. WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM Bruto vloeroppervlak woning: 112,5m² G.O. wonen: 112,1m² G.O. gebouwgebonden buitenruimte: 3,2m² BIJZONDERHEDEN - Erfpacht is afgekocht tot 30-09-2058, daarna overstap onder gunstige voorwaarden gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht - Pand is gesplitst in 2000 - Gerenoveerd in 2019/2020 - Eigen entree - Vrij uitzicht - Gelijkvloers - Drie balkons - Drie goed bemeten slaapkamers - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** Located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, this beautifully renovated apartment of approximately 112 m² offers unobstructed views of the Amstel River. This bright apartment features three spacious bedrooms, two bathrooms, an open kitchen with island, three balconies, and charming details such as a fireplace, stained glass, and large windows. The leasehold has been bought off until 2058, and the transition to perpetual leasehold has been arranged under favorable terms. LOCATION The Rivierenbuurt is popular for its mix of tranquility, amenities, and accessibility. This child-friendly neighborhood boasts many schools and daycare centers. The Rijnstraat and Maasstraat are lined with supermarkets, specialty stores, and cozy cafés. Exercise can be done at various gyms or the De Mirandabad swimming pool, and for green spaces, the Martin Luther King Park (home to the annual Parade theater festival), Amstelglorie, and Amstelpark are all within walking distance. Thanks to its convenient location, De Pijp, Oud-Zuid, Oost, and Amstelkwartier are just a few minutes by bike. Accessibility is excellent, with Amstel station, the North/South metro line at RAI Amsterdam, and various tram and bus stations nearby. The A10 and A2 highways are easily accessible by car. LAYOUT Through the private front door on the first floor, you enter the hallway with a wardrobe. From here, you reach the spacious living room with an open-plan kitchen. Charming details such as the fireplace, stained glass, and view of the Amstel River make this corner apartment extra special. The living room has a northeast-facing balcony. The kitchen/diner, equipped with a sink island and Siemens (Studio Line) built-in appliances, offers ample space for cooking and enjoying diners. Through the characteristic stained-glass doors, you enter the spacious central hall in the heart of the apartment. From this hall, all rooms and the storage room with a washer and dryer are accessible. The spacious master bedroom features a north-facing balcony, a built-in wardrobe, and a door to the bathroom. The second bedroom is located at the rear and has a southwest-facing balcony and two built-in wardrobes where the central heating boiler is also located. The third bedroom currently serves as a children's room and also has a spacious built-in wardrobe. There are two luxurious bathrooms that can be combined into one large bathroom with a separate toilet using a sliding wall. The larger bathroom features a bathtub with a rain shower head, a toilet, and a vanity. The other bathroom has a walk-in shower, a toilet with a small hand basin, and a medicine cabinet with a mirror. The house was completely renovated in 2019/2020, while retaining its character. The oak herringbone floor, which runs throughout the house, enhances the stylish look. LEASEHOLD The property is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam, and the ground rent has been bought off until September 30, 2058. The transition to perpetual leasehold has been made under favorable conditions. The annual ground rent will be €1,334.06 + inflation after September 30, 2058. OWNER'S ASSOCIATION The active Owner's Association (VvE) consists of five apartment rights, and the administration is managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is prepared, and the monthly contributions are €100. The reserve fund amounts to €20,566 (reference date August 28, 2025). This apartment right holds a 1/5 share in the VvE. LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 STANDARD Gross floor area of the house: 112.5m² Living area: 112.1m² Living area: 112.1m² building-related outdoor space: 3.2 m² SPECIAL FEATURES - Leasehold has been bought off until September 30, 2058, after which a switch to perpetual leasehold was made under favorable conditions - Property was subdivided in 2000 - Renovated in 2019/2020 - Private entrance - Unobstructed view - Ground floor - Three balconies - Three well-sized bedrooms - An age clause will be included in the purchase agreement - Delivery in consultation CAVEAT This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is advising the seller regarding this property. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.