Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Pretoriusstraat 54 A

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Brummel & Beuk Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 9.146

Fotoalbum

Pretoriusstraat 54 A Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder licht en sfeervol vierkamerappartement van 82m² met een heerlijk dakterras van ruim 23m². Dit verfijnde appartement beschikt over een elegante doorzonliving met een luxe open designkeuken, naadloos verbonden met een royaal dakterras dat als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte fungeert. De woning heeft drie goed bemeten slaapkamers en luxe sanitaire ruimtes. De huidige eigenaren hebben het appartement met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gerenoveerd, waarbij gekozen is voor een harmonieus palet van natuurlijke tinten en het gebruik van hoogwaardige materialen. Door de gehele woning ligt een PVC vloer met geïntegreerde vloerverwarming, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De hoge plafonds en royale raampartijen zorgen voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke sfeer. De vereniging van eigenaren bestaat uit 5 leden. Er is een professionele administrateur. De servicekosten bedragen € 256,22 per maand en er is een goede financiële reserve. Het betreft een actieve VvE die jaarlijks vergadert. Er is een MJOP is opgesteld. In 2024/2025 zijn de kozijnen aan de voorzijde geschilderd. Het schilderwerk aan de achterzijde staat op de planning. INDELING Via het gestoffeerde trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Bij binnenkomst biedt de fijne hal met plafondhoge garderobekast toegang tot alle ruimtes. De royale living is aan weerszijden voorzien van grote raampartijen en heeft daarmee geweldige lichtinval. De zitkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar het aangrenzende, brede terras met daktuin. De voorzijde beslaat de ruime, lichte woonkeuken, voorzien van brede vensterbanken met zitgelegenheid en bergruimte. Het prettige terras van 23m² is volledig uitgevoerd met houten terrasdelen en een daktuin, en is omgeven door vele bomen. Met de diepte en breedte van dit terras kan men, ondanks de noordwestligging, toch genieten van de middag/avondzon. Heerlijk ontspannen dus na een drukke werkdag. De moderne luxe keuken is uitgevoerd met greeploze mat witte kasten en lades (Kvik XXL) in combinatie met een elegant lichtgrijs composiet werkblad. Voorts is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Gaggenau (stoom)ovens, Quooker en Siemens kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Naast de woonkeuken ligt een slaapkamer, thans in gebruik als kinderkamer. Deze kamer beschikt over een charmante erker en op maat gemaakte houten bovenkasten. Aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers gelegen waarbij de hoofdslaapkamer tevens toegang biedt tot voornoemd terras. Deze slaapkamer is riant van formaat en biedt dan ook plaats voor een tweepersoonsbed. Tevens beschikt de hoofdslaapkamer over een plafondhoge en customized inbouwkast. Naastgelegen kamer is een perfecte babykamer maar zou ook prima kunnen dienen als kledingkamer of werkkamer. De sanitaire ruimtes zijn vanuit de hal toegankelijk en hebben een gelijke uitvoering; een licht gemêleerde vloer- en deels wandtegel en een naturelkleurige wand. De ruime badkamer biedt een extra groot ligbad (tweepersoons), goede inloopdouche met stort/handdouche, houten wastafelmeubel met twee wastafels, ingebouwde kranen en een grote spiegel met spiegelverwarming en vloerverwarming. Het gehele appartement is voorzien van kozijnen met HR ++ beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de bruisende Oosterparkbuurt om de hoek van het Beukenplein en de Linnaeusstraat en heeft daarmee een gunstige ligging ten opzichte van supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, delicatessenzaken, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants en sportgelegenheden (o.a. Rocycle, PLTS, TrainMore, SportCity, Equal Yoga en FORM). Tevens is het Sportfondsenbad op loopafstand te vinden. Ook zijn het winkelcentrum ‘Oostpoort’, het Tropenmuseum en de gezellige Dappermarkt snel te bereiken. Artis en Hortus Botanicus zijn op fietsafstand te vinden. De Pretoriusstraat grenst direct aan het Steve Bikoplein; een heerlijk speelplein voor kids waar het iedere zondag haast een feestje lijkt met diverse spelletjes, fietsjes etc. en limonade. Tevens aan het plein vind je restaurant Pazzi Oost, je kunt dus direct naast de deur uit eten! Hotspots als De Kas, The Cottage, Fuku Ramen, Café Susy, La Vallade, Massimo Gelato, Buurtcafé de Tros en Massalia Restobar zijn slechts enkele namen waar je geweest moet zijn. De aangrenzende Watergraafsmeer is een geliefde groene wijk met Park Frankendael (waar maandelijks een biologische markt wordt gehouden) en de landelijke Ringdijk tevens een plek om te genieten van al het groen. Ook zijn er verschillende scholen en sportfaciliteiten dichtbij, zoals de Jaap Edenbaan en sportvelden Middenmeer. De cultuurliefhebber kan uitwijken naar Theater Carré, de Hermitage of de Nationale Opera & Ballet. De bereikbaarheid middels eigen - en openbaar vervoer (A-10 en trams en bussen) is uitstekend, het Amstelstation en het centrum van Amsterdam liggen op fietsafstand. Met het oversteken van de Nieuwe Amstelbrug sta je direct in de populaire wijk De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 maart 2026, vergunningsgebied Oost-2). BIJZONDERHEDEN -Bijzonder licht en sfeervol vierkamerappartement van 82m²; -Royaal dakterras van ruim 23m² met middag/avondzon; -PVC vloer met vloerverwarming door gehele woning; -Goede hal met een plafondhoge op maat gemaakte garderobekast; -Het appartement is volledig voorzien van Philips hue verlichting met afstandsbediening (per ruimte reguleerbaar); -Met afstandsbediening bedienbare kiepramen in woonkamer en babykamer; -Op maat gemaakte horren voor kiepramen (woonkamer, babykamer en grote slaapkamer); -De woning is op eigen grond gelegen; -Actieve, professionele VvE, servicekosten ad. € 256,22 per maand; -Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt in het bruisende stadsdeel Oost; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
301 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1092

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.