Direkt zum Inhalt
Logo von Pappie & Van der Zee Makelaars

Pythagorasstraat 22 2

1098GC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Visch & van Zeggelaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 8.064

Fotoalbum

Pythagorasstraat 22 2 Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TEXT BELOW*** Luxe dubbel bovenhuis met eigen opgang, twee balkons en een riant dakterras in de geliefde Watergraafsmeer. Aan de rustige en charmante Pythagorasstraat – tussen de Linnaeuskade en de Hogeweg, vlak bij de karakteristieke fontein – bevindt zich dit uitzonderlijk smaakvol gerenoveerde dubbele bovenhuis met een eigen opgang. De woning is in 2018 onder architectuur verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en luxe maatwerk. Met twee balkons én een fantastisch dakterras biedt deze woning volop buitenruimte. De doordachte indeling, het royale woonoppervlak en het stijlvolle interieur zorgen voor een unieke woonbeleving. De opengewerkte hoge nok aan de voorkant en het gebruik van gietvloeren met vloerverwarming en inbouwspots dragen bij aan een modern en ruimtelijk gevoel. Indeling Eigen entree vanaf de straat, trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime overloop met separaat toilet, garderobe en meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Deze kamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast én directe toegang tot een luxe ensuite badkamer, uitgevoerd met dubbele inloopdouche, whirlpoolbad en vloerverwarming – een ware privéspa in huis. Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer met maatwerkkasten, een eigen wastafel en douche. Ook is hier een aparte kast met wasmachine- en droger-aansluiting. De derde kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, eveneens voorzien van een ruime inbouwkast. Derde verdieping: Een indrukwekkende, lichte living met veel hoogte en een schitterende open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het tweede balkon. De keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet met een royaal kookeiland inclusief bar, perfect voor gezellige etentjes of een glas wijn met vrienden. Daarnaast is er een praktische kastenwand met extra werkblad en een tweede spoelbak. Er is volop opbergruimte en de keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker en van Bosch een combi-magnetronoven, een combi-stoomoven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vierde verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot het riante dakterras. Hier geniet je de hele dag door van zon en uitzicht over Amsterdam – een zeldzame luxe. Ligging Deze woning ligt in de rustige Pythagorasstraat in de Watergraafsmeer waar alles op loopafstand te vinden is. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk door de brede trottoirs en royale groenstroken. Park Frankendael, het Oosterpark en Flevopark liggen in de directe nabijheid evenals de gezellige terrasjes en winkels aan onder andere de Hogeweg, Middenweg en Linnaeuskade. Het gevarieerde winkelcentrum 'Oostpoort' ligt net aan de andere kant van het water met ook diverse zonnige terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend met de ring A10 op vijf minuten afstand, het Amstel Station binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar en vanaf hier sta je binnen mum van tijd in hartje centrum (met fiets of OV). Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Eigen opgang vanaf de straat - Twee balkons en een royaal dakterras op het zuiden - Verbouwd in 2018 met luxe materialen en maatwerk - Woonoppervlakte 124 m2 en dakterras van circa 40 m2 - Energielabel A - CV ketel Remeha Tzerra Ace 39C, bouwjaar 2020 - Vloerverwarming op de woonverdieping - Balansventilatie met warmte terugwinning - Alle buitendeuren en ramen voorzien van isolatieglas - Actieve VVE: voorzijde 2 jaar geleden geschilderd en MJOP aanwezig - Erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten - Onroerende zaakbelasting € 515,26 per jaar - Rioolheffing € 185,20 per jaar - Bijdrage VVE €195 per maand - Erfpachtcanon (2025) € 1234,28 per jaar ************************************************************************* Luxurious double upper house with private ground floor entrance, two balconies and spacious roof terrace in the popular Watergraafsmeer area. This tastefully renovated double upper house with private ground floor entrance is situated along the quiet and charming Pythagorasstraat - between Linneauskade and Hogeweg - near the characteristic fountain. The property was architecturally renovated in 2018 to an excellent standard of finish, using high-end materials to a luxurious standard. This home has lots of outdoor space, two balconies and the fabulous roof terrace, and a great layout, a spacious living area and the stylish interior add to the unique look and feel of this home. The exposed roof at the front, the use of cast flooring with floor heating and recessed lighting add to the modern and spacious feel of this upper house. Layout Private ground floor entrance and stairs leading up to the second floor. Second floor: Large hall, along the hall the toilet, the wardrobe and meter cupboard. At the rear is the generously proportioned bedroom with French doors to the south-west facing balcony. This room has a tailor made walk-in wardrobe and direct access to the luxurious en-suite bathroom, which includes a double walk-in shower, a whirlpool bath tub and floor heating, so you can enjoy a private spa in your own home. At the front, a second spacious bedroom with tailor made wardrobes, a private washbasin and shower. This is also where a separate utility cupboard is situated with washing machine and drier connections. The third room is currently used as study, and also includes a large tailor made wardrobe. Third floor: An impressive and bright living room with lots of ceiling height and a magnificent open-plan kitchen. The French doors have access to the second balcony. The kitchen is a real eye catcher: spaciously laid out with a generous kitchen island including bar; perfect for entertaining your family and friends. The kitchen also has a practical wall-to-wall kitchen cabinets plus additional worktop, a second sink, lots of storage space and various high-end fitted kitchen appliances, including a BORA induction cooker with extractor, a Quooker tap and a combi-microwave oven (Bosch), a combi-steam oven (Bosch), a fridge-freezer (Bosch) and a dishwasher (Bosch). Fourth floor: Landing, along the landing lots of storage space and access to the spacious roof terrace; here, you can enjoy the sun and the view of the city - a rare luxury. Location This home is located along the quiet Pythagorasstraat in the Watergraafsmeer area, where you can find everything you need close at hand. It is spaciously laid out and child-friendly due to the broad pavements and many green areas. Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark are all within close proximity, as well as the shops, bars, restaurants along Hogeweg, Middenweg and Linneauskade. Oostpoort shopping centre, with its various shops and restaurants is just across the water and also includes various sunny terraces. The property is centrally located: the city centre is just 10 minutes by bike or public transport; the motorway can be reached in five minutes and Amstel station is just a few minutes by bike. Specifics - Year of construction: 1928 - Private ground floor entrance - Two balconies and a generously proportioned south-facing roof terrace - Renovated in 2018 with luxurious high-end materials and tailor-made elements - Living area 124 m2 and roof terrace of roughly 20 m2 (see measurement report) - Energy label A - Central heating boiler (Remeha Tzerra Ace 39C, 2020) - Floor heating on the third floor - Balance ventilation with heat recovery - All windows and external doors have insulated glass - Active Owners’ Association: the front was painted 2 years ago and the multi-annual maintenance plan is available - Perpetual ground lease has been arranged on favourable conditions The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges - Annual real estate tax: € 515.26 - Annual sewer charges: € 185.20 - Monthly contribution Owners’ Association: € 195 - Annual ground rent (2025): € 1234.28

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.