Direkt zum Inhalt
Logo von Van Overbeek Amsterdam

Raoul Wallenbergstraat 35

1102AX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.116

Fotoalbum

Raoul Wallenbergstraat 35 Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fantastische eengezinswoning van ca.164 m²! Deze moderne en uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2004) combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Met een inpandige garage, een royaal dakterras op het zuiden en maar liefst drie volwaardige slaapkamers is dit een ideale gezinswoning die ook perfect geschikt is voor werken aan huis. De woning is gelegen in een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht over groen en water. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is volledig klaar voor de toekomst dankzij energielabel A+, 8 zonnepanelen, stadsverwarming (gasloos) en een zonnig dakterras. De inpandige garage van ca. 17 m² is verwarmd en multifunctioneel: eenvoudig te transformeren tot kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of speelkamer ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met stadsverwarming, een separaat toilet, de trapopgang, een praktische trapkast, de wasruimte en toegang tot de inpandige garage. Daarnaast is hier een royale slaapkamer gesitueerd, voorzien van drie openslaande deuren met Franse balkonnetjes en een prachtig vrij uitzicht over water en groen. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werk-, sport- of speelkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime living met eikenhouten vloer en open keuken. Dankzij de ramen aan beide zijden geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op door de zuidelijke ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De moderne open keuken is uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2021), waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. Het schiereiland met baropstelling maakt deze keuken tot een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met vrij uitzicht op groen en water. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer (2023), uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet. Op de circa 11 meter lange oprit is ruimte voor het parkeren van een auto, met daarnaast nog voldoende plek voor een extra zit- of buitenruimte. Het royale dakterras van ca. 20 m², gelegen op het zuiden, vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De combinatie van de autoluwe straat, het vele groen en het water zorgt voor een rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. De ligging is bijzonder gunstig. Winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Het Arenagebied met onder andere de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena bevindt zich in de directe omgeving. Station Bijlmer Arena biedt uitstekende trein-, metro- en busverbindingen richting Amsterdam Centrum, Schiphol, Utrecht en Almere. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het Nelson Mandelapark, de Gaasperplas, de Amstel en diverse fiets- en wandelroutes richting Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel vlakbij. Hier woon je stedelijk, met rust en natuur altijd binnen handbereik. Bijzonderheden; • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 164 m² • Inpandige garage ca. 18 m² • Riant dakterras op het zuiden (ca. 20 m²) • Energielabel A+ • 8 zonnepanelen • Stadsverwarming (gasloos) • Erfpachtcanon vastgeklikt • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1102

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.