Direkt zum Inhalt
Logo von BrinkBorgh Makelaardij

Raphaëlplein 33 H

1077PX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 10.824

Fotoalbum

Raphaëlplein 33 H Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke (gelijkvloerse) benedenwoning van circa 91 m² met een kelder én een fantastische tuin van circa 153 m². Een ideale gezinswoning met véél potentie gelegen op een prachtige, rustige locatie in Amsterdam Zuid nabij de Beethovenstraat en Gerrit van der Veenstraat. INDELING Eigen opgang van de straat. Vestibule met originele (natuurstenen) lambrisering. De centrale (royale) hal geeft toegang tot o.a. het separate toilet en de garderobe of bergkast. Lichte kamer ensuite voorzien van div. inbouwkasten. Middels dubbele deuren is de vanuit de living de royale tuin te bereiken. Vanuit de gesloten keuken en de master bedroom is de tuin tevens toegankelijk. De tuin is circa 16 meter diep en ruim 9 meter breed en is gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin staat een stenen tuinhuis van circa 7 m². Het tuinhuis is voorzien van raamkozijnen en een elektra-aansluiting. Thans is sprake van een 4-kamer woning met 2 slaapkamers. Door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer wordt eenvoudig een derde (slaap)kamer gecreëerd. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De kelder meet circa 10 m² en is tevens bereikbaar vanuit de hal. In de kelder bevinden zich de CV-opstelling (Intergas bj. 2013) en een aansluiting voor een wasmachine. De kelder heeft geen daglichttoetreding en de plafondhoogte is circa 1.93 m. De mogelijkheid bestaat om de woning uit te bouwen en hiermee de woonoppervlakte te vergroten naar circa 113 m². De Vereniging van Eigenaren dient hiervoor toestemming te geven. Tevens dient hiervoor een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Verkoper kan en wil geen garanties afgeven over de haalbaarheid van een uitbouw. OMGEVING Het Raphaelplein is een karakteristiek plein in opzet en vorm. Centraal op het plein ligt een voormalige kerk met pastorie met daarvoor een gazon met daarom heen grote huizen. Een zeer rustige en kindvriendelijke woonbuurt die centraal is gesitueerd ten opzichte van uitstekende scholen, sportvoorzieningen en winkels. De fraaie jaren '30 woningen in combinatie met veel groen zorgen voor een prachtig aanzicht op een heerlijke plek in de stad. Op loopafstand van de Beethovenstraat, Apollolaan, de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier en de Zuid-as. Het Olympiaplein met de Franse Bakker Le Fournill, Marcqt en Fromagerie Lámuse ligt om de hoek. Voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “Raphaëlplein 29 t/m 33 te Amsterdam” bestaat uit 5 woningen (2 benedenwoningen en 3 bovenwoningen). De actieve vereniging wordt beheerd door 1 van de leden. Vanaf 2026 bedragen de servicekosten circa € 200 per maand. Per 1 januari 2025 bedroeg het banksaldo circa € 30.000. De VvE heeft een meerjarenonderhoudplan (MJOP) in concept opgesteld. In de eerstvolgende ALV zal dit aan de leden worden voorgelegd. ERFPACHT Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 2.139,82. Einde tijdvak is per 15 juli 2051 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke benedenwoning van circa 91 m² (gelijkvloers) met eigen opgang (meetrapport beschikbaar); - Geweldige tuin van circa 153 m² met een stenen tuinhuis van circa 7 m²; - Thans 4-kamer woning met 2 slaapkamers, mogelijkheid om (eenvoudig) 3 slaapkamers te creëren; - Eenvoudige (nette) staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd; - Kelder van circa 10 m² met een plafondhoogte van circa 1.93 m; - Mogelijkheid om de woonoppervlakte te vergroten naar circa 113 m²; - Actieve VvE bestaande uit 5 appartementsrechten (allen woningen); - Maandelijkse servicekosten bedragen € 200; - Gelegen op voortdurende erfpacht, einde tijdvak is per 15 juli 2051; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is", NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
381 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2051)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.