Direkt zum Inhalt
Logo von River Makelaardij

Reestraat 11 H

1016DM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Your Dutch Home

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 10.937

Fotoalbum

Reestraat 11 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* Toplocatie! Gelegen in de populaire en beroemde 9-straatjes bevindt zich dit gerenoveerde 2-kamer appartement. Gelegen op EIGEN GROND! Omgeving: De woning, als onderdeel van een historisch pand met lijstgevel in Lodewijk XVI-stijl uit 1786, is gelegen aan de Reestraat, één van de beroemde Negen Straatjes in hartje Amsterdam. Dit karakteristieke stukje grachtengordel staat bekend om zijn unieke mix van boetieks, galeries, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand bevinden zich de Keizersgracht, Herengracht en Prinsengracht, evenals diverse culturele hotspots zoals het Anne Frank Huis en de Jordaan. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het Vondelpark, Museumplein als het Centraal Station. Het levendige stadsleven ligt letterlijk voor de deur, terwijl de charmante straat zelf een intieme en bijna dorpsachtige sfeer heeft. Bereikbaarheid: De locatie is uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen liggen op korte loopafstand, waardoor het Centraal Station en andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto rijdt u via de S100 en de ring A10 gemakkelijk naar andere delen van Amsterdam en de regio. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte en sfeervolle woonkamer in, met aan de voorzijde de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een eethoek. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en voelt daardoor extra ruim aan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed én een ruime kledingkast. Centraal in het appartement ligt de moderne badkamer (2025), voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND! - Rijksmonument uit 1757; - Badkamer gerenoveerd in 2025; - De VvE wordt professioneel beheer door Gebroeders Boendermaker B.V. ; - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - Nieuwe geschatte servicekosten: ca. € 75,- per maand; - Onder voorbehoud van wijziging ondersplitsing; - Projectnotaris: Legal Loyalty; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Located in the popular and famous Nine Streets ("De Negen Straatjes"), this renovated 1-bedroom apartment offers charm and convenience. Situated on freehold land (no leasehold!). Location: The apartment, part of a historic building with a Louis XVI-style cornice façade dating from 1786, is located on Reestraat, one of the famous Nine Streets in the heart of Amsterdam. This characteristic part of the canal belt is renowned for its unique blend of boutique shops, galleries, cozy cafés, and excellent restaurants. Within walking distance are the Keizersgracht, Herengracht, and Prinsengracht, as well as cultural highlights such as the Anne Frank House and the Jordaan district. By bike, you can easily reach the Vondelpark, Museumplein, and Central Station within minutes. While the vibrant city life is right at your doorstep, the charming street itself maintains an intimate, almost village-like atmosphere. Accessibility: The location offers excellent accessibility. Several tram and bus lines are just a short walk away, making Central Station and other parts of the city easy to reach. By car, you can quickly access other areas of Amsterdam and the region via the S100 and A10 ring road. Layout: Ground floor: The entrance to the apartment is located on the first floor, accessible via the shared staircase. First floor: Upon entry, you step directly into the bright and atmospheric living room, with the open kitchen located at the front. The kitchen is practically laid out and offers enough space for a dining area. The living room enjoys pleasant natural light, giving it a spacious feel. At the rear is the generously sized bedroom, large enough for a double bed and a roomy wardrobe. Centrally located is the modern bathroom (2025), equipped with a walk-in shower, toilet, and vanity with sink. Highlights: - Located on freehold land (no ground lease!); - National monument dating from 1757; - Bathroom renovated in 2025; - Professionally managed HOA by Gebroeders Boendermaker B.V.; - VVE consists of 3 apartment rights; - Estimated new monthly service charges: approx. €75; - Subject to changes in sub-division; - Project notary: Legal Loyalty; - The purchase agreement will follow the standard Ring Amsterdam model, and will include a non-residence clause, asbestos clause, and age clause; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Disclaimer: The usable living area has been calculated in accordance with industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As such, the area may differ from other listings or previous references, due to this newer calculation method. The buyer confirms having been adequately informed about this standard. Seller and their agent have made every effort to provide accurate measurements, supported where possible by scaled floor plans. Should there be any discrepancies, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or area do not entitle either party to any claim or price adjustment. Seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
154 m³

Bau und Energie

Baujahr
1757
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.