Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Rijnstraat 12 2

1078RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: ME Makelaars B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amstelveen

Fotoalbum

Rijnstraat 12 2 Amsterdam
Bild 2

Beschreibung

Sfeervol en licht 3-kamerappartement van ca. 110 m² met royale indeling, karakteristieke details én een breed balkon aan de achterzijde en studio op de zolderverdieping. Gelegen op de tweede verdieping van een charmant jaren ’30 pand, biedt dit appartement een prachtige basis voor wie comfortabel wil wonen in de geliefde Rivierenbuurt. -See English translation below- Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met grote raampartijen en fraai glas-in-lood in de bovenlichten. Dankzij de brede opzet en het vrije zicht over de straat is dit een bijzonder lichte en prettige leefruimte. De en suite-indeling met schuifdeuren verbindt de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. Deze klassieke indeling geeft het appartement karakter en biedt de mogelijkheid om de ruimtes open met elkaar te verbinden of juist separaat te gebruiken. De eetkamer aan de achterzijde kijkt uit op de binnentuinen en biedt toegang tot het brede balkon dat zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning. Hier geniet je van rust en groen midden in de stad. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon. De praktische indeling maakt het eenvoudig om hier een moderne woonkeuken te realiseren. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer aan de voorzijde welke geniet van prachtige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een apart gastentoilet bereikbaar vanuit de hal. Door de hele woning zijn authentieke details behouden gebleven, zoals paneeldeuren, vaste kasten en glas-in-loodramen. Dit alles vormt een prachtige basis voor modernisering naar eigen smaak. Het balkon aan de achterzijde (oosten) biedt voldoende ruimte voor een zitje en kijkt uit over de groene binnentuinen. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Op de zolderverdieping beschik je over een studio/werkkamer, voorzien van een eigen douche en wastafel. Ideaal als logeerruimte, voor een au-pair of thuiskantoor. Ligging De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De Rijnstraat biedt een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en restaurants. Zowel het Martin Luther Kingpark als de Amstel liggen op korte afstand voor ontspanning en recreatie. Tevens is het appartement uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, en Station RAI, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn zijn snel bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 en andere belangrijke uitvalswegen. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning. Zie website Gemeente Amsterdam () voor actuele informatie. Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.207,45 welke jaarlijks wordt geïndexeerd. VVE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 294,-- per maand - Wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer - Het pand is gesplitst in 2003 Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 110 m² • Bouwjaar ca. 1922 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water via cv-ketel • Aanvaarding in overleg • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Attractive and bright 3-room apartment of approx. 110 m² with a spacious layout, characteristic details, and a wide balcony at the rear and studio in the attic. Located on the second floor of a charming 1930s building, this apartment offers a wonderful base for those who want to live comfortably in the popular Rivierenbuurt neighborhood. Layout The communal staircase leads to the apartment on the second floor. The hall is the central point of the apartment and provides access to all rooms. At the front is the spacious living room with large windows and beautiful stained glass in the skylights. Thanks to its wide layout and unobstructed view of the street, this is a particularly light and pleasant living space. The en suite layout with sliding doors connects the living room to the dining room at the rear. This classic layout gives the apartment character and offers the possibility to connect the rooms openly or to use them separately. The dining room at the rear overlooks the inner gardens and provides access to the wide balcony that extends across almost the entire width of the apartment. Here you can enjoy peace and greenery in the middle of the city. The closed kitchen is also located at the rear and has direct access to the balcony. The practical layout makes it easy to create a modern kitchen here. The apartment has one spacious bedroom at the front, which enjoys beautiful light. The bathroom is equipped with a comfortable bathtub, separate shower, sink, and toilet. There is also a separate guest toilet accessible from the hall. Authentic details have been preserved throughout the house, such as panel doors, built-in cupboards, and stained-glass windows. All this forms a wonderful basis for modernization to your own taste. The balcony at the rear (east) offers enough space for a seat and overlooks the green courtyard gardens. A nice place to relax in peace and quiet. In the attic, you have a studio/study, equipped with its own shower and sink. Ideal as a guest room, for an au pair, or as a home office. Location The property is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam Zuid. The Rijnstraat offers a diverse range of shops, specialty stores, supermarkets, and cozy cafes and restaurants. Both the Martin Luther King Park and the Amstel River are a short distance away for relaxation and recreation. The apartment is also easily accessible by public transportation. Tram and bus connections are within walking distance, and RAI Station, Amstel Station, and the North/South line are easily accessible. By car, you can reach the A10 and other major roads within minutes. Parking is possible with a resident's permit. See the City of Amsterdam website () for current information. Leasehold The building of which the apartment is a part is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent is €1,207.45, which is indexed annually. Homeowners' association - The monthly homeowners' association contribution is €294 per month. - Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. - The property was divided in 2003. Details • Living area approx. 110 m². • Year of construction approx. 1922. • Insulated with double glazing • Heating and hot water via central heating boiler • Acceptance in consultation • Non-owner-occupancy clause applies • Project notary: Hartman LMH in Amsterdam Measurement instructions The property sold has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
351 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.