Direkt zum Inhalt
Logo von Voortman & Fransen Makelaars

Rijnstraat 225 4

1079HH Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 9.043

Fotoalbum

Rijnstraat 225 4 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijne plek is dit. Bovenin het gebouw, zonder bovenburen, met een heerlijk dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Dit lichte appartement van 47 m² heeft alles wat je zoekt als je comfortabel wilt wonen op een levendige en goed bereikbare locatie in de stad. INDELING Via het halletje met garderobe en toilet stap je de woonkamer met open keuken in. Direct valt op hoe mooi het licht hier binnenkomt. In de ochtend schuift de zon al gezellig over de eettafel, waardoor dit echt zo’n plek is waar je rustig wakker wordt met een kop koffie terwijl de stad langzaam op gang komt. De open keuken sluit prettig aan op de living en maakt het een heel gemakkelijk en ontspannen geheel. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het absolute hoogtepunt van de woning: het dakterras van maar liefst 23 m². Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset of gewoon allebei. Door de beschutte ligging zit je hier al vroeg in het jaar heerlijk buiten. De sfeervolle pergola geeft het terras extra charme en zorgt voor een romantische uitstraling, zeker aan het einde van een zonnige dag. De woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde worden van elkaar gescheiden door stijlvolle schuifdeuren. Dat geeft de woning niet alleen een speels en eigentijds karakter, maar ook een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij de ramen aan zowel de voor als achterzijde is het appartement bovendien verrassend licht en prettig in balans. De slaapkamer is rustig gelegen en staat in directe verbinding met de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, wat een fijne en luxe toevoeging is in een appartement als dit. BUURT Gelegen in de Rijnstraat in de populaire Rivierenbuurt. De Rijnstraat heeft de laatste jaren een ware metamorfose ondergaan en kenmerkt zich nu door brede trottoirs, vrijliggende fietspaden, voldoende parkeerplek voor de deur en een heel leuk, gevarieerd winkelaanbod met voor ieder wat wils. Om de hoek liggen het Marten Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel zelf. Vanuit hier is het heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. Station Amstel en Station RAI (N/Z-lijn) liggen op een paar minuten fietsen afstand. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A10 is ideaal: snel op de A2 en binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren middels een parkeervergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Meer informatie bij de gemeente Amsterdam. VVE De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd Vereniging van Eigenaars van het gebouw gelegen aan de Rijnstraat 225 en 227 te Amsterdam. De servicekosten bedragen € 56,- per maand. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsbegroting. DUURZAAMHEID Het appartement heeft een energielabel E. Voor- en achterzijde zijn voorzien van dubbele beglazing en het appartement is uitgerust met een HR combiketel uit 2022. EIGENDOM De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 januari 2059. De canon bedraagt € 657,19 per jaar. BIJZONDERHEDEN • Zonnig dakterras van circa 23 m² direct bereikbaar vanuit de woonruimte via dubbele deuren • Geen bovenburen • Beschikbaar per: 1 juli 2026 • Dubbele beglazing aan voor en achterzijde • Beschermd stadsgezicht "Plan Zuid" ------------------------------------------------------- What a wonderful place this is. Located on the top floor of the building, with no upstairs neighbours, and featuring a beautiful rooftop terrace where you can enjoy the sun all day long. This bright 47 m² apartment offers everything you need for comfortable living in a lively and well-connected part of the city. LAYOUT Through the entrance hall, with wardrobe space and a separate toilet, you step into the living room with open-plan kitchen. The first thing you notice is the beautiful natural light. In the morning, sunlight gently fills the space and reaches the dining table, making it the perfect spot to start your day with a cup of coffee while the city slowly comes to life. The open kitchen connects seamlessly to the living area, creating an easy and relaxed living environment. At the rear, double doors open onto the absolute highlight of the property: a spacious 23 m² rooftop terrace. There is plenty of room here for a large dining table, a lounge set, or both. Thanks to its sheltered position, you can enjoy outdoor living here from early spring onwards. The charming pergola adds character and gives the terrace a romantic atmosphere, especially at the end of a sunny day. The living room and bedroom at the front are separated by stylish sliding doors. This not only adds a playful and contemporary touch, but also enhances the sense of space. With windows on both the front and rear sides, the apartment is surprisingly bright and well-balanced. The bedroom is quietly situated and directly connected to the bathroom, which features a bathtub, a comfortable and luxurious addition for an apartment of this size. LOCATION Situated on Rijnstraat in the popular Rivierenbuurt area. Rijnstraat has undergone a major transformation in recent years and now features wide sidewalks, dedicated cycling paths, ample parking in front of the building, and a lively and diverse range of shops and amenities. Just around the corner you will find Martin Luther King Park (known for De Parade festival), Amstelpark, and the Amstel River. This is a fantastic area for walking, running, or cycling along the river towards, for example, Ouderkerk aan de Amstel. Amstel Station and RAI Station (North/South metro line) are only a few minutes away by bike. The location is also ideal in relation to major roads: quick access to the A2 motorway and within minutes on the A10 ring road. Parking is available via a permit system. The current estimated waiting time is approximately 4 months. Priority may be granted for electric vehicles if you meet the environmental permit requirements (more information via the Municipality of Amsterdam). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) The property is part of the Homeowners Association: “Vereniging van Eigenaars of the building located at Rijnstraat 225 and 227 in Amsterdam.” Service charges are €56,- per month. The association has a long-term maintenance plan in place. SUSTAINABILITY The apartment has energy label E. Both the front and rear are fitted with double glazing, and the property is equipped with a high-efficiency (HR) combination boiler from 2022. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 January 2059. The annual ground rent amounts to €657,19 HIGHLIGHTS • Sunny rooftop terrace of approx. 23 m², directly accessible from the living area via double doors • No upstairs neighbours • Available from: 1 July 2026 • Double glazing at both front and rear • Located in protected city area “Plan Zuid”

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
152 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.