Direkt zum Inhalt
Logo von Voortman & Fransen Makelaars

Rijnstraat 246 3

1079HW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Plantage Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Rijnstraat 246 3 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In 2021 volledig gerenoveerd appartement (ca. 81m2) met een unieke gevelbreedte van 8,5 meter, hoge plafonds, een gevelbreed balkon op het zuidwesten en nieuwe houten kozijnen met dubbel glas. Een karakteristiek en sfeervol appartement dat zo betrokken kan worden. Tijdens de renovatie in 2021 is het appartement tot in detail aangepakt, met behoud van authentieke elementen zoals de glas-in-lood bovenlichten en ensuite deuren. Tegelijkertijd is er gezorgd voor modern comfort: vloerverwarming, vernieuwde elektra en een nieuwe CV-installatie. Zo is een sfeervolle combinatie ontstaan van karakter en eigentijds wooncomfort. Je bent van harte welkom om dit zelf te komen ervaren, plan gerust een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. We laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in de Rijnstraat in de populaire Rivierenbuurt. De Rijnstraat heeft de laatste jaren een ware metamorfose ondergaan en kenmerkt zich nu door brede trottoirs, vrijliggende fietspaden, voldoende parkeerplek voor de deur en een heel leuk, gevarieerd winkelaanbod met voor ieder wat wils. Om de hoek liggen het Marten Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel zelf. Vanuit hier is het heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. Station Amstel en Station RAI (N/Z-lijn) liggen op een paar minuten fietsen afstand. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A10 is ideaal: snel op de A2 en binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren middels een parkeervergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Meer informatie bij de gemeente Amsterdam. INDELING Begane grond: gemeenschappelijke entree en verzorgd trappenhuis. Eerste verdieping: eigen entree en centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de royale woonkeuken met woonkamer en-suite vallen direct de hoge plafonds, de fraaie afwerking en de karakteristieke glas-in-lood bovenlichten op. De moderne keuken is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek waar je heerlijk kunt koken en lang natafelen met vrienden of familie. Vanuit de keuken is er toegang tot het gevelbrede balkon (8,5 m) op het zonnige zuidwesten. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met erker. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor kasten. Aan de voorzijde ligt nog een tweede slaapkamer met een aangrenzende zijkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet. VERENING VAN EIGENAARS De VvE is in eigen beheer en actief. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 100. In 2025 is de voorkant geschilderd, daarnaast zijn ook de balkons aan de achterkant gecoat en geschilderd. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning - In 2021 volledig gerenoveerd - Energielabel C - Dubbel glas in nieuwe houten kozijnen - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan, waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon - De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 906,74 - Beschermd stadsgezicht "Plan Zuid" - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam -------------------- English version ---------------------- This apartment (approx. 81m²) was fully renovated in 2021 and features a unique 8.5-meter wide façade, high ceilings, a southwest-facing balcony, and new wooden window frames with double glazing. A charming and inviting apartment ready to move into. During the 2021 renovation, the apartment was meticulously renovated, retaining authentic features such as the stained-glass skylights and ensuite doors. At the same time, modern comforts were added: underfloor heating, updated electrical systems, and a new central heating system. This has created an attractive combination of character and contemporary living comfort. You are very welcome to experience this for yourself; feel free to schedule an appointment for a comprehensive viewing. AREA AND ACCESSIBILITY Located on Rijnstraat in the popular Rivierenbuurt neighborhood. Rijnstraat has undergone a complete transformation in recent years and is now characterized by wide sidewalks, separate bike paths, ample parking in front of the building, and a wonderful, varied selection of shops with something for everyone. Just around the corner are Marten Luther King Park (famous for De Parade), Amstelpark, and the Amstel River itself. From here, it's a wonderful place to walk, run, or cycle along the Amstel towards Ouderkerk aan de Amstel, for example. Amstel Station and RAI Station (North/South line) are just a few minutes' bike ride away. The location is ideally situated near the A2 and A10 highways: quick access to the A2 and the A10 Ring Road within minutes. Parking is available with a parking permit. The estimated waiting time for a parking permit is currently four months. Electric cars may be given priority if they meet the additional requirements for an environmental parking permit. More information is available from the Municipality of Amsterdam. LAYOUT Ground floor: communal entrance and well-maintained staircase. First floor: private entrance and central hall with access to all rooms. Upon entering the spacious kitchen/diner with en-suite living room, you'll immediately notice the high ceilings, beautiful finishes, and characteristic stained-glass skylights. The modern kitchen is equipped with all common built-in appliances and offers ample space for a large dining table. A lovely place to cook and enjoy long dinners with friends or family. From the kitchen, there is access to the 8.5-meter-wide balcony facing the sunny southwest. At the front is a charming living room with a bay window. The master bedroom is located at the rear and offers ample closet space. A second bedroom with an adjoining side room is located at the front. The luxurious bathroom is equipped with a bathtub and walk-in shower. There is also a separate toilet. HOMES' ASSOCIATION The Owners' Association (VvE) is independently managed and active. The monthly contribution to the VvE is €100. The front of the house was painted in 2025, and the rear balconies were also coated and painted. SPECIAL FEATURES - Move-in ready home - Completely renovated in 2021 - Energy label C - Double glazing in new wooden frames - The switch to perpetual leasehold was completed on time, with an annual ground rent. - The current annual ground rent is €906.74 - Protected cityscape "Plan Zuid" - Age clause applies - Delivery by arrangement - Buyer's choice of notary, Amsterdam region Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
269 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.