Direkt zum Inhalt
Logo von P van den Bosch Residential BV

Rijnstraat 35 3

1078PW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 7.386

Fotoalbum

Rijnstraat 35 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijnstraat 35-1 1078 PW Amsterdam ***English version below*** Ruim 5-kamerappartement met twee balkons, hoogwaardige afwerking en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in de geliefde Rivierenbuurt! Aan de karakteristieke Rijnstraat, midden in de levendige Rivierenbuurt, bieden wij dit ruime en goed ingedeelde 5-kamerappartement (ca. 88 m²) aan. De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en twee balkons. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een strakke keuken en luxe sanitair. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht – een groot pluspunt voor toekomstig woongenot. Een unieke kans voor wie comfortabel, ruim en centraal wil wonen in Amsterdam-Zuid. Indeling De woning heeft een entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de eerste verdieping. U komt binnen in een lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De strakke open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon van ca. 2 m² aan de voorzijde. En suite aan de woonkamer bevindt zich een kleinere slaapkamer – ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers: één ruime en twee kleinere, beide met directe toegang tot het balkon van ca. 5 m², een heerlijke plek om van de zon te genieten. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een meterkast met aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Goed ingedeeld 5-kamerappartement • Ca. 88 m² woonoppervlakte • Gelegen op de eerste verdieping • Grote woonkamer met open keuken aan de voorzijde • Twee balkons van ca. 7 m² • Vier slaapkamers, waarvan één en suite • Luxe badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel • Separaat toilet • Meterkast met wasmachineaansluiting • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – géén jaarlijkse canon • Energielabel C • Een actieve, onlangs opgerichte VvE en een MJOP Oplevering In overleg Vraagprijs € 650.000,-- kosten koper Servicekosten € 155,-- per maand Locatie De Rijnstraat is een levendige en populaire straat in de Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u een divers aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark, de Amstel en Park Somerlust liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn nabij, station Amsterdam Amstel ligt op korte afstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook De Pijp en het centrum van de stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een licht, goed ingedeeld appartement met drie slaapkamers en zonnig balkon op een toplocatie. Kom kijken en laat u verrassen! Neem contact op met uw eigen NVM-makelaar of met ons kantoor voor een bezichtiging. *** ENGLISH *** Spacious 5-Room Apartment with Two Balconies, High-End Finishes, and Perpetually Bought-Off Leasehold in the Popular Rivierenbuurt! On the characteristic Rijnstraat, right in the heart of the lively Rivierenbuurt, we proudly offer this spacious and well-laid-out 5-room apartment (approx. 88 m²). Situated on the first floor, the property features four bedrooms, a generous living room with open kitchen, and two balconies. The apartment has been finished to a modern standard, complete with a sleek kitchen and luxurious bathroom. Another major advantage: the ground lease has been perpetually redeemed – ensuring carefree living in the future. A unique opportunity for those who wish to live comfortably, spaciously, and centrally in Amsterdam South. Layout The apartment is accessed via the communal stairwell to the first floor. You enter into a bright hallway with access to all rooms. At the front lies the spacious living room, filled with natural light thanks to large windows. The sleek open kitchen is equipped with modern built-in appliances and provides access to the front balcony (approx. 2 m²). Adjacent to the living room is a smaller bedroom – perfect as a home office, guest room, or nursery. At the rear you’ll find three bedrooms: one spacious and two smaller ones, both with direct access to the larger balcony (approx. 5 m²) – a wonderful spot to enjoy the sun. The luxurious bathroom offers a walk-in shower, bathtub, and double sink. Additionally, there is a separate toilet and a utility cabinet with washing machine connection. Highlights • Well-laid-out 5-room apartment • Approx. 88 m² living space • Located on the first floor • Large living room with open kitchen at the front • Two balconies totaling approx. 7 m² • Four bedrooms, including one en suite • Luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink • Separate toilet • Utility closet with washing machine connection • Leasehold bought off in perpetuity – no annual ground rent • Energy label C • An active, recently established owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) Delivery By mutual agreement Asking Price € 650,000,-- buyer’s costs Service Charges € 155,-- per month Location Rijnstraat is a lively and popular street in the Rivierenbuurt, Amsterdam South. The immediate area offers a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. Martin Luther King Park, the Amstel River, and Park Somerlust are all within walking distance. Accessibility is excellent: various tram and bus lines are nearby, Amsterdam Amstel station is just a short distance away, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. De Pijp and the city center are also easily accessible by bike. A bright, well-designed apartment with three bedrooms and a sunny balcony in a prime location. Come and see it for yourself! Contact your own NVM real estate agent or our office for a viewing.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
301 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.