Rijnstraat 80 3

1079HK Amsterdam • Noord-Holland

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Wohnung
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Woningen
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Rijnstraat 80 3

Unterbreitung

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 8.362

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Beschreibung

MAAK EENVOUDIG ONLINE EEN AFSPRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘BEZICHTIGING PLANNEN’. MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘BEZICHTIGING PLANNEN’. Buitengewoon licht en sfeervol appartement van ca. 58 m2 met twee slaapkamers, een balkon en een gezellig riant dakterras van 31 m2. De Rijnstraat in het geliefde Amsterdam-Zuid, in de levendige en prettige Rivierenbuurt. De Rijnstraat zelf biedt een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en fijne koffietentjes. Voor een lunch, borrel of diner zijn er volop gezellige cafés en restaurants in de directe omgeving. Voor ontspanning en groen wandel of fiets je zo naar het Beatrixpark en het Amstelpark, ideaal voor een wandeling, sport of een moment rust. Ook de Amstel ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram en bus om de hoek en zowel station Amsterdam RAI als station Amsterdam Amstel op loopafstand ben je snel in het centrum of op andere plekken in de stad. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en A2. Per fiets bereik je De Pijp, het centrum en de Zuidas in korte tijd. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Vanuit de entree een trap naar de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de lichte en ruim opgezette woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede raampartijen, groot dakvenster en een plafondhoogte van circa 2,60 meter is dit een prettige leefruimte met veel daglicht. De open keuken is praktisch opgesteld en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het balkon en bieden ruimte voor een bed en kastruimte. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Uniek aan dit appartement is het aanwezige dakterras. Deze is via een uitschuiftrap te bereiken vanuit de tweede kleinere slaapkamer. Hier is volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van rust, privacy en uitzicht over de stad. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van ca. 58 m2; • Twee goed bemeten slaapkamers ; • Fijn balkon en een groot dakterras van 31 m2; • Toplocatie in de gezellige Rivierenbuurt; • Erfpacht met een jaarcanon van € 890,-. Tijdvak loopt tot 1 juli 2050; • Professioneel beheerde VVE. Maandelijkse bijdrage € 160,32. **************************** Exceptionally bright and charming apartment of approx. 58 m² featuring two bedrooms, a balcony, and a spacious, cozy rooftop terrace of 31 m². Located on Rijnstraat in the sought-after Amsterdam South, in the lively and pleasant Rivierenbuurt neighborhood. Rijnstraat itself offers a wide range of shops for daily groceries, specialty stores, and great coffee spots. There are also plenty of cozy cafés and restaurants in the immediate vicinity for lunch, drinks, or dinner. For relaxation and greenery, you can easily walk or cycle to Beatrixpark and Amstelpark, perfect for a stroll, sports, or a moment of peace. The Amstel River is also just a short distance away. Accessibility is excellent: with tram and bus stops around the corner and both Amsterdam RAI station and Amsterdam Amstel station within walking distance, you can quickly reach the city center or other parts of the city. By car, you can access the A10 Ring Road and A2 motorway within minutes. By bike, De Pijp, the city center, and the Zuidas business district are all within easy reach. Layout Via the communal staircase, you reach the entrance on the second floor. From the entrance, a staircase leads to the apartment on the third floor. You enter into the bright and spacious living room at the front of the property. Thanks to the wide windows, large skylight, and a ceiling height of approximately 2.60 meters, this is a pleasant living space with abundant natural light. The open kitchen is practically designed and equipped with the necessary built-in appliances and storage space. At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. Both bedrooms have direct access to the balcony and offer space for a bed and wardrobes. There is also a built-in closet providing additional storage. The bathroom is centrally located in the apartment and is equipped with a shower, sink, and toilet. A unique feature of this apartment is the rooftop terrace, which can be accessed via a retractable ladder from the smaller second bedroom. There is ample space here to sit outside and enjoy peace, privacy, and views over the city. Details: • Living area approx. 58 m² • Two well-proportioned bedrooms • Pleasant balcony and large rooftop terrace of 31 m² • Prime location in the popular Rivierenbuurt • Leasehold with an annual ground rent of € 890. Current period runs until July 1, 2050 • Professionally managed homeowners’ association. Monthly contribution €160.32

Bob! Makelaardij

Amsterdam

9,6 aus 52 Bewertungen

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Gesuchter Preis der Wohnung

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 485.000 k.k.
Status: Unterbreitung
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Böden: 2 woonlagen
Lage in: 3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 58 m²
Inhalt: 198 m³
Sonstiger Innenraum: 1 m²
Gebäude mit Außenbereich: 35 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1926
Bauweise: Bestaande bouw
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis: E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2050)
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Planung

Seit dem Angebot: 27-02-2026

Karten

Postkarten

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Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452