Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Amsterdam

Rijswijkstraat 45

1062EP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Bruggen

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.519

Fotoalbum

Rijswijkstraat 45 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een oase van licht; dit goed ingedeelde en ruime 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden. De woning heeft energielabel B. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en kijkt uit over het Delflandplein. Diverse supermarkten, een groentewinkel en drogist zijn hier allemaal te vinden. De buurt is op het moment onderdeel van een stedelijk vernieuwingsplan, zo gaat het Delflandplein helemaal opgeknapt worden wat bijdraagt aan een nog fijnere woonomgeving met meer voorzieningen. Eveneens op loopafstand van het mooie Vondelpark en het Rembrandtpark. Het gezellige Hoofddorpplein bevindt zich op slechts 5 minuten lopen, met tal van leuke restaurants en delicatessenwinkels. INDELING: Het appartement is bereikbaar met zowel lift als trap. Bij binnenkomst een ruime hal met meteen rechts aan de galerijzijde de eerste goed bemeten slaapkamer, de keuken bevindt zich eveneens aan de galerijzijde en is in 2024 volledig vernieuwd. Het betreft een moderne Tulp keuken voorzien van Bosch apparatuur waaronder combi-oven, afzuigkap, koelvriescombinatie en een Quooker. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de master bedroom welke ook toegang geeft tot het balkon. Vanuit de hal zijn de badkamer, het separate toilet en ruime kast met wasmachine en droger aansluiting bereikbaar. Door de gehele woning licht een lichte laminaatvloer. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbelglas. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VVE “Rijswijkstraat 9-139” wordt professioneel beheerd door Stedeplan en is gezond en actief. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde heeft in 2025 plaatsgevonden en het schilderwerk aan de balkonzijde in 2022. Momenteel staat het onderhoud van de balkons op de planning. Ook is er de wens de entreehal op te knappen. De servicekosten bedragen thans 249,- EU per maand + 100,- EU voorschot stookkosten. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 en de jaarlijkse canon bedraagt 286,13 EU met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. DETAILS: - Vraagprijs: 425.000,- EU k.k. - Oppervlakte: 77 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig) - Bruto inhoud: 247 m3 - Ruime berging in onderbouw - Energielabel B, geldig tot 30-12-2030 - Bouwjaar: 1961 - 2 Ruime slaapkamers - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 met een jaarlijkse canon van 286,13 EU - Verwarming middels blokverwarming en stadsverwarming - VVE professioneel beheerd door Stedeplan, MJOP aanwezig, jaarlijkse vergadering en spaargeld in kas - Servicekosten VVE: 249,- EU p.m. + 100,- EU p.m. voorschot stookkosten - Voorzien van dubbele beglazing - Balkon van ruim 10 m2 op het Zuiden - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning. ** What an oasis of light! This well-designed and spacious 3-room apartment features a sunny south-facing balcony. The property has an energy label B. The apartment is located on the third floor and overlooks Delflandplein. Several supermarkets, a greengrocer, and a drugstore are all located here. The neighborhood is currently part of an urban renewal plan, and Delflandplein will be completely renovated, contributing to an even more pleasant living environment with more amenities. The beautiful Vondelpark and Rembrandtpark are also within walking distance. The lively Hoofddorpplein is only a 5-minute walk away, with numerous charming restaurants and delicatessens. LAYOUT: The apartment is accessible by both elevator and stairs. Upon entering, you'll find a spacious hallway with the first well-sized bedroom immediately to the right on the gallery side. The kitchen is also located on the gallery side and was completely renovated in 2024. It is a modern Tulip kitchen equipped with Bosch appliances, including a combination oven, extractor hood, fridge-freezer, and a Quooker. At the front is the bright living room with access to the balcony. Also located at the front is the master bedroom, which also provides access to the balcony. From the hallway, you can access the bathroom, separate toilet, and spacious closet with washer and dryer connections. Light laminate flooring runs throughout the house. The window frames are wooden and double-glazed. A spacious storage room is located in the basement. OWNER'S ASSOCIATION: The "Rijswijkstraat 9-139" Owners' Association is professionally managed by Stedeplan and is healthy and active. It meets annually and has a multi-year maintenance plan (MJOP). The front painting was completed in 2025 and the balcony side in 2022. Maintenance of the balconies is currently planned. There is also a desire to renovate the entrance hall. The current service charges are € 249,- per month plus a € 100,- advance payment for heating costs. LEASEHOLD The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease term runs until March 15, 2035, and the annual lease is € 286,13, indexed annually. The general terms and conditions of 2000 apply. DETAILS: - Asking price: € 425.000,- (costs for buyer) - Floor area: 77 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available) - Gross volume: 247 m³ - Spacious storage unit in the basement - Energy label B, valid until December 30, 2030 - Year of construction: 1961 - 2 Spacious bedrooms - Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, current lease term runs until March 15, 2035, with an annual rent of € 286,13 - Heating via block heating and district heating - Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Stedeplan, long-term maintenance plan (MJOP) available, annual meeting, and cash savings - Homeowners' Association service charges: € 249,- per month + € 100,- per month advance heating costs - Double glazing - South-facing balcony of over 10 m² - Delivery in consultation We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at all times. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
247 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2035)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1062

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.