Direkt zum Inhalt
Logo von Scheffer Makelaardij B.V.

Riouwstraat 79 A

1094XJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.786

Fotoalbum

Riouwstraat 79 A Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Smaakvol en praktisch ingedeeld appartement met twee balkons in geliefd Amsterdam-Oost In een rustige straat in het levendige Amsterdam-Oost ligt dit goed ingedeelde en sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een verzorgd middelgroot complex. De woning beschikt over twee balkons, een eigen berging in de onderbouw, een gunstig energielabel A én eeuwigdurende erfpacht – een zorgeloze basis op een toplocatie! Omgeving: Het appartement is gelegen in het levendige en diverse Amsterdam-Oost, een buurt die bekendstaat om haar mix van cultuur, groen en gezellige horeca. Op loopafstand vind je diverse supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl, evenals ambachtelijke verswinkels voor je dagelijkse boodschappen. Liefhebber van goed eten? In de directe omgeving zijn tal van leuke restaurants en cafés te vinden, waaronder Wilde Zwijnen, Superette Café, Bar Basquiat en Vijfnulvijf Asian Kitchen Café. Ook de populaire Javastraat en de kleurrijke Dappermarkt liggen op korte loopafstand. Zin in rust en natuur? Binnen 10 minuten wandel je naar het groene en waterrijke Flevopark – perfect voor een picknick, hardlooprondje of gewoon even ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De Ring A10 is snel bereikbaar met de auto, en het station Amsterdam Muiderpoort ligt op een steenworp afstand. Bovendien zijn er meerdere tram- en bushaltes op loopafstand, zoals aan het Javaplein en de Molukkenstraat. Begane grond Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens een eigen berging van circa 4 m² – ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van een fiets. Tweede verdieping Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot separaat toilet en moderne badkamer welke recent is vernieuwd; Royale woonkamer die dankzij de grote raampartijen en de gunstige zonligging in de woonkamer opvallend licht en aangenaam is. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het zonnige zuiden, bereikbaar via een enkele deur – een perfecte plek om te genieten van een kop koffie of een glas wijn in de zon. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap. Tussen de keuken en woonkamer is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor het geheel een open en gezellige leefruimte vormt. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde, evenals tot een handige berging met de opstelplaats voor de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer ligt aan de koele noordzijde van het appartement en biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau – ideaal voor wie thuis werkt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 61m² (NEN-2580 meetcertificaat aanwezig) • Bouwjaar 1985 • Berging van 4m² op de begane grond • Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 december 2035. Per 16 december 2035 is het eeuwigdurende erfpachtstelsel van kracht. De jaarlijkse canon bedraagt dan € 319,99 op basis van jaarlijkse indexatie te rekenen vanaf 2025 • Actieve VvE welke professioneel wordt beheerd door de Alliantie VvE-diensten • Servicekosten bedragen € 196,50 per maand • Fraaie brede laminaatvloer • Eventueel kan een 2e slaapkamer worden gecreëerd • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Tasteful and Practically Laid-Out Apartment with Two Balconies in Popular Amsterdam-Oost Located on a quiet street in the vibrant Amsterdam-Oost, this well-designed and charming 2-bedroom apartment sits on the second floor of a well-maintained mid-sized complex. Featuring two balconies, a private storage room, a favorable energy label A, and perpetual ground lease, this home offers a worry-free foundation in a prime location! Surroundings The apartment is situated in lively and diverse Amsterdam-Oost, a neighborhood known for its blend of culture, greenery, and cozy cafés and restaurants. Within walking distance, you'll find several supermarkets including Albert Heijn and Lidl, as well as specialty shops for your daily groceries. Food lover? You’re spoiled for choice with a wide selection of trendy restaurants and cafés nearby, such as Wilde Zwijnen, Superette Café, Bar Basquiat, and Vijfnulvijf Asian Kitchen Café. The popular Javastraat and the colorful Dappermarkt are also just a short stroll away. Craving peace and nature? Within 10 minutes you can walk to the lush and water-rich Flevopark – perfect for a picnic, a jog, or simply unwinding in a green oasis. Accessibility is excellent: by bike, you can reach Amsterdam’s city center in under 15 minutes. The A10 ring road is easily accessible by car, and Amsterdam Muiderpoort Station is just around the corner. Several tram and bus stops are within walking distance, such as at Javaplein and Molukkenstraat. Layout Ground floor Via the secured central entrance with intercom system and stairwell, you reach the apartment on the second floor. On the ground floor, there is also a private storage room of approx. 4 m² – ideal for extra storage or bike parking. Second floor You enter into a spacious hallway with access to a separate toilet and a modern bathroom that has been recently renovated. The bright and inviting living room benefits from large windows and its favorable sun-facing position. At the front, a south-facing balcony can be accessed through a single door – a perfect spot for your morning coffee or evening glass of wine in the sun. The open-plan kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances: a 5-burner gas hob with wok burner, oven, microwave, fridge/freezer, dishwasher, and extraction hood. Between the kitchen and living area, there is ample space for a large dining table, creating a social and connected living space. From the kitchen, you can access the second balcony at the rear, as well as a utility/storage room with the central heating system and washing machine connection. The spacious bedroom is located on the cool northern side of the apartment and comfortably accommodates a double bed, wardrobe, and potentially a desk – ideal for working from home. Highlights • Living area: 61 m² (measurement report NEN-2580 available) • Year of construction: 1985 • Private storage unit of 4 m² on the ground floor • Two balconies, one of which faces sunny south • Ground lease prepaid until December 15, 2035. From December 16, 2035, the perpetual lease applies with an annual canon of €319.99, indexed annually from 2025 • Professionally managed and active HOA (VvE), managed by Alliantie VvE Services • Monthly service charges: €196.50 • Beautiful, wide laminate flooring throughout • Option to create a second bedroom if desired • Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
188 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Bergung
Box
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1094

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.