Direkt zum Inhalt
Logo von Aemestelle Makelaars Amsterdam

Rookmelderstraat 39

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 9.836

Fotoalbum

Rookmelderstraat 39 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe high-end appartement van circa 122 m² uit 2021, met ruim terras, inclusief één parkeerplaats in de parkeergarage met een optie tot een tweede en afgekochte erfpacht. OMGEVING Nabij de Entrepothaven, op stadseiland Cruquius in Amsterdam-Oost, woont u aan het water in een gebied waar historie, moderne architectuur en stedelijke energie samenkomen. Waar ooit pakhuizen en fabrieken stonden, vindt u nu stijlvolle nieuwbouw, brede kades, veel groen en een ontspannen, autoluwe sfeer. Cruquius is uitgegroeid tot een levendige woonwijk met een mix van moderne appartementen, stadswoningen en creatieve werkruimtes. De wijk is ontworpen met oog voor licht, ruimte en uitzicht over het water. Oude fabriekspanden, zoals de voormalige verffabriek, zijn getransformeerd tot creatieve hotspots, terwijl historische elementen als de wijnsilo’s en het Insulindehuisje het gebied zijn karakter en ziel geven. De Rookmelderstraat ligt in Cruquiuswerf, een rustig deel van het eiland. Hier woont u aan het water, met gezellige horeca zoals The Harbour Club, Brouwcafé Krux en La Contessa om de hoek, evenals sport- en yogastudio’s en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. De komende jaren wordt het gebied nog groener en beter verbonden met de stad. Zo komt er een nieuwe fiets- en voetgangersbrug naar het Flevopark, en worden de kades ingericht als aantrekkelijke wandel- en verblijfsgebieden. Met het nabijgelegen treinstation Muiderpoort bent in vijf minuten op Centraal en snel op meerdere treinstations. Dankzij de uitstekende ligging – op slechts enkele minuten fietsen van winkelcentrum Brazilië, de Czaar Peterbuurt en het centrum, en met snelle verbindingen naar de Ring A10 – is Cruquius een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. INDELING Via de moderne entree met lift bereikt u de vierde verdieping waar zich het appartement bevindt. De lange, stijlvolle hal verbindt alle vertrekken met elkaar en benadrukt de ruimtelijkheid van de woning. De royale woonkamer is een uitnodigende plek met grote ramen van vloer tot plafond en een panoramisch uitzicht over het water en de groene omgeving. Door het gehele appartement ligt een strakke en moderne houten vloer wat zorgt voor een neutrale basis. Via de brede openslaande deuren bereikt u het zonnige terras van circa 15 m², waar u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon kunt genieten. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-stoomoven, conventionele oven en een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast vindt u een koelkast, vriezer en natuurlijk de welbekende Quooker-kraan. Verder zijn er drie goed bemeten slaapkamers, elk met hoge ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. In de werkkamer/slaapkamer zijn op maat gemaakte inbouwkasten geplaatst, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, grote spiegel, designkranen, genoeg stopcontacten en een tweede toilet. Er is gekozen voor een uniforme tegel tot het plafond waardoor het geheel rustig en stijlvol overkomt. In de hal bevindt zich een separaat toilet. De interne berging biedt extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger; ook de boiler is hier netjes weggewerkt. De woning is voorzien van een duurzaam klimaatsysteem bestaande uit een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling en een WTW-installatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als winter, met een laag energieverbruik. Op de begane grond vindt u een gezamenlijke fietsenberging en in de afgesloten parkeergarage beschikt u over een vaste parkeerplaats met optie tot een tweede. VVE De VvE (Vereniging van Eigenaren) wordt professioneel beheerd door VvE Gemak. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 239,03,- en voor een parkeerplaats € 31,52,- (€ 63,04,- voor twee). De jaarvergadering wordt jaarlijks gehouden; de notulen hiervan zijn beschikbaar. Er zitten 27 appartementen in de VvE. KENMERKEN - High end afgewerkt met luxe materialen - De erfpacht is afgekocht tot en met 2068, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder gunstige voorwaarden - Inclusief één parkeerplaats - Tweede parkeerplaats optioneel te koop: € 70.000,-- - Circa 122 m² woonoppervlakte (NEN2580) - Zonnig terras van ca. 15 m² - Inpandige berging - Zeer duurzame woning, energielabel A++ - Gunstig gelegen qua openbaar vervoer maar ook uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.