Direkt zum Inhalt
Logo von River Makelaardij

Rooseveltlaan 126

1078NR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.060.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.050

2 % Übertragungssteuer (€ 21.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.083.050

Kaufpreis /m²: € 8.617

Fotoalbum

Rooseveltlaan 126 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* English text below * Heerlijke moderne benedenwoning (100m² plus 23m² tuinhuis) met grote, zonnige tuin (65m²), 4 slaapkamers, 2 badkamers en een gezellige woonkeuken, perfect geschikt voor gezinnen, met aansluitend de woonkamer. Het tuinhuis biedt extra ruimte en rust, met een 2e badkamer en 2 kamers waarvan er thans 1 in gebruik is als werk-/logeerkamer, en 1 als berging, maar die beiden geschikt zijn als slaapkamer. De erfpacht is AFGEKOCHT tot en met 31-07-2063 en daarna vastgeklikt. Indeling: Entree: zeer ruime hal in het hart van het huis, met toegang tot alle kamers; de hoge plafonds vallen meteen op. In de hal een garderobe-hoek, een separaat zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer. In het midden van het appartement is de luxe badkamer gesitueerd, voorzien van vloerverwarming en met ligbad met watervalkraan, ruime inloopdouche, eikenhouten meubel met dubbele wastafel en spiegel met licht en verwarming. Twee slaapkamers van goed formaat aan de achterzijde, beiden met openslaande deuren naar de tuin. De ruime, lichte woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur, te weten: afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, een oven/magnetron en een stoomoven. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de tuin middels openslaande deuren. De tuin is vakkundig aangelegd, en voorzien van houten pergola met twee schommels. Vanaf het terras kunt u vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon genieten. OMGEVING De woning ligt centraal in de populaire Rivierenbuurt. Door de ligging aan een ventweg en brede laan met een groene strook woont u rustig en heeft u privacy. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en diverse horecagelegenheden. Een hapje eten bij Roastery Bar, een drankje bij Tap Zuid, pizza bij The Pizza Project of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets bent u in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp. Het Amstelstation en Station RAI liggen overigens ook op enkele minuten fietsen en er is een uitstekende aansluiting op de Rijkswegen A2, A10 en A9. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31-07-2063. Verkopers hebben reeds gebruik gemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen om de canon vast te klikken. De erfpachtcanon na einde tijdvak in 2063 is vastgesteld op € 2407,44 ex inflatie (aftrekbaar) per jaar (prijspeil 2025). VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE wordt professioneel beheerd door MVGM. De servicekosten bedragen € 241,99 per maand en een MJOP is aanwezig. Het complex is gesplitst in juli 2013. Overige bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Het tuinhuis, goed onderhouden, heeft vloerisolatie, verwarming, water, elektra en HR++ glas; - Smart verlichting en thermostaat; - Luxe keuken en badkamer uit 2017. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------- ENGLISH Lovely modern ground-floor apartment (100m² plus 23m² garden house) with large, sunny garden (65m²), 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a cozy kitchen, perfectly suited for families, with adjoining living room. The garden house offers extra space and tranquility, with a second bathroom and two rooms—one currently used as a home office/guest room and one as a storage room—both suitable as bedrooms. The leasehold has been bought off until July 31, 2063, and then fixed under perpetual conditions. Layout: Entrance: Very spacious hallway at the heart of the home, providing access to all rooms; the high ceilings are immediately noticeable. In the hallway, there is a coat corner and a separate floating toilet with a washbasin. At the front, a spacious bedroom. In the center of the apartment is the luxurious bathroom, equipped with underfloor heating, a bathtub with waterfall tap, a spacious walk-in shower, oak cabinetry with double washbasins, and a mirror with light and heating. Two well-sized bedrooms at the rear, both with French doors opening onto the garden. The bright kitchen is located at the rear of the home and features all necessary built-in appliances: extractor hood, induction hob, dishwasher, refrigerator, freezer, Quooker, an oven/microwave combination, and a steam oven. From the kitchen, there is also access to the garden through French doors. The garden has been professionally landscaped and includes a wooden pergola with two swings. From the terrace, you can enjoy the sun from mid-afternoon until the evening. SURROUNDINGS The home is centrally located in the popular Rivierenbuurt. Situated on a service road and a wide avenue with a green strip, it offers both peace and privacy. Just around the corner is Maasstraat, with its charming shops and specialty stores, as well as good schools, childcare, and a variety of cafés and restaurants. Grab a bite at Roastery Bar, have a drink at Tap Zuid, enjoy pizza at The Pizza Project, or stop by Feduzzi delicatessen—everything is close by. Within minutes, you can walk to Amstelpark, Beatrixpark, and Martin Luther Kingpark (known for "De Parade"), with the Amstel River also nearby. By bike, you can reach the city center or De Pijp in no time. Amstel Station and RAI Station are just a short bike ride away, and there’s excellent access to the A2, A10, and A9 highways. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land. The ground rent for the current period has been fully paid off until July 31, 2063. The sellers have opted for a switch to perpetual leasehold and have fixed the ground rent. The annual leasehold fee after 2063 has been set at €2,407.44 excluding inflation (tax-deductible), based on 2025 prices. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The VvE (homeowners’ association) is professionally managed by MVGM. The monthly service fees are €241.99, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The building was divided into separate ownership in July 2013. Other details: - Built in 1930; - The garden house, well maintained, features floor insulation, heating, water, electricity, and HR++ double glazing; - Smart lighting and thermostat; - Luxury kitchen and bathroom from 2017. Disclaimer regarding BBMI/NEN-2580 Measurement Standard: The usable living area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or past references, mainly due to this (new) method of measurement. Buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have made every effort to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions. Should the measurements not fully conform to the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size or area do not entitle either party to any claim or adjustment of the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this regard.

Hypothek berekenen

€ 1.060.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.050

2 % Übertragungssteuer (€ 21.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.083.050

3,04%

Jährlich

%

€ 53.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.060.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
457 m³
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.